中海国贸上城海景房签约率最高！

2022/04/29 21:08

国贸上城经常会被拿来跟新土拍的岛内各地块比对，大家都希望通过本次岛内大量供应优质新项目的契机，用差不多的钱买到更心仪更看好的项目。

当然，我是挺看好国贸上城项目的。

1、思明教育太强了，可供开发的土地极少，未来新增的学校，很难是差学校，对于侧重考虑教育因素的可以果断选择思明区的新房。思明区的学校，大家可以不用那么在乎是否是市直属的，因为思明区区属的好学校与市直属的学校差异并不大，甚至有的区属学校比其他区的市直属学校还要好。

2、未来湖边水库一直到会展观音山，因为大规模拆改，城市界面会非常不错且集中连片。当前收入较高的企业和行业主要也是集中在这周边。步行到古地石站实测差不多7分钟，从售楼部位置（按照较远楼栋的实际距离）。未来步行去宝龙一城也很近，目前岛内比较有品质的商场我认为有3个：SM、万象城、宝龙一城，宝龙一城品质和定位都不错，主要是当前周边住宅居民较少，当前大规模拆改，周边居民更少了。

这是在金域蓝湾22层的高度拍的

看海的角度是东南向约45度左右，如果是板楼结构的话，一般主要朝南，要看海的话，就需要离窗户近一点，坐在客厅和餐厅往外看的话，是看不到的。

可以先看一下国贸上城的楼栋排布，因为海景主要在东偏南的角度，而刚好地块的东南侧就是都市新巢的两栋高层，因为5-8号楼都是板楼，主要的窗户都是朝南，所以坐在客厅的位置，本身是看不到的，而在窗户或者阳台位置看，高楼层是可以望到海的，但是由于楼栋遮挡，景观和看海的方式都不太佳。

17号楼的东边套，由于稍微在9号楼的西南侧，主要窗户是朝南向，东侧开窗少，与当前拆迁的众多地块平行，未来不排除东侧平行位置有较高建筑，看海的景观不确定性有，同时看海的角度不是最 佳。

筛选后只有9号楼W型的塔楼靠东的01和02单元

还要越过前面东南视野两栋白色建筑的楼层可以看到比较好的景观。

主要遮挡9号楼01和02单元视野的较高的楼栋是这栋白色建筑，所以根据该楼栋的高度来推算，基本上锁定25-33顶楼，含25层的话，国贸上城未来会有18套左右的海景房源。而当前一手的定价是不含任何海景溢价在里头的。

这几套房源可以看到较开阔的城市景观和较远的海域景观，能见度高是可以看到金门，特别是两岸共同放烟火的时候，不必跑到会展和观音山的沙滩，在家里一边看电视直播两岸烟火，一边观赏现场的烟火，确实美滋滋。

东南侧的小区普遍较矮，未来也很难被拆迁改造成高楼，所以东南侧的景观确定性很高的。

9号楼01和02单元的视野和朝向，是国贸上城小区各楼栋之中最 佳也是最开阔的，又正好是东南向，所以去化率非常之高，也是当前签约率最高的。

没想到吧，国贸上城还有海景房？