建发住宅海玥和鸣才开盘7个月进入了清盘状态是为什么

2021/05/11 16:40

前两个月我们聊过岛内相继清盘，没想到这么快，「清盘」已经燃到岛外了。

在马銮湾，继和玺清盘以后，才开盘7个月的和鸣也进入了清盘状态，100㎡和86㎡边套所剩无几。如果说之前和玺半年多清盘是世纪开局，那么现在和鸣几乎无缝接棒，一定是板块发生了什么。

两年内，马銮湾肉眼可见的沸腾变化

2019年，马銮湾只有两个盘，当时去化慢，是板块认知出现了问题。

到了2020年后，马銮湾新盘逢开必火，再快速清盘，那也是板块认知重新占领了高地。从「门可罗雀」到「门庭若市」，中间到底发生了什么？

01教育格局迅速变化，又快又好

2018年，一中海沧进入马銮湾，声势浩大，而之后2年，板块教育都相对沉寂。到了2020年后，整个板块教育动能翻转。大家看到，**越来越多，越来越好。

注意，局长说的是「越来越X」这样的词组，这给市场的信心同样是持续向上的，如果你有炒股经验，应该知道，趋势比当前局面更重要。

不仅局势向上，而且变化很快。

去年下半年，坊间开始流传庚西**、新阳西**更名事宜，今年1月，双十海沧附校和北师大海沧附校两个项目就正式落地。半年内，连续2个名校进驻，这种剧烈变化会带来什么能量，参考集美外国语。

02率先让一流商业「从纸上到地上」

商业一定是为盈利的，这就是为什么商业永远是那个**后进驻新城的关键分子。

而SM从传闻到拍地到开建都非常快，其背后就是城市意志，因为家长如果不关心你，根本不会暗中推动，给这么大的红包。但是能够促成这笔交易，一定是双方的努力，身经百战的SM集团对这个板块同样也得有足够信心。

03短时间内，交通完成了三次质的飞跃

首先是灌新路和新阳大道的通车，纵横交错，直接架起板块内的交通大骨架。

地铁2号线已经运营，包括预计今年通车的海沧海底隧道，双线连接岛内，完成资源、人气双线输送。

再加上在建的6号线，我们已经可以看到马銮湾的枢纽价值清晰可见。

04更重要的是，城市运营者建发进场

直接翻转马銮湾的命运

建发来了，而且大手笔进场，就是马銮湾**大的变化。

3年5地4项目，建发在如此短时间内，密集布局同一个新城板块，马銮湾是**个，也是目前**。

而且从2020年下半年开始，建发项目几乎霸屏整个马銮湾，从首发**子和玺光速去化，到现在和鸣接力「清盘」第二棒，建发一肩抗起马銮湾热度已经毫无争议。

站在风口谁都能飞一下

但是飞得好不好，还得自身翅膀硬

如果说，以前建发项目热 销的逻辑是「做板块内**好」，那么，和鸣却让局长看到很多不一样的东西。不仅仅是好，而且是很多建发体系内的「**次」投入到这个产品，而这些同样是整个板块的**次。

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**次在这个面积段就能买到「超强组合」

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这个组合**恐怖的地方在于，**有流量的价格+**受追捧的品质+**受认可的品牌。

先看几大价值标签，很难想象86㎡就能拿下。

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**次让80多平的购房者

有近乎一次到位的机会

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在当下，对很多购房者来说，置业很难一步到位。完全成熟板块，价格高不可攀，发展中的新城，很难找到地段、商业、**、医疗配套等都一样优质的选项。

在现阶段，马銮湾是少有的全优选项。而和鸣又因为做小面积，控总价，让购房者能用更合适的价格，享受到更完善的配套。

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**次80多平的三房，可以讲究舒适

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80多平3房，通常只能先解决房间够的问题。在有限的空间内，如果既要保证功能，又要保证舒适，就像是在螺蛳壳里做道场，难度很高。而和鸣通过对每寸空间的巧妙设计和极致利用，才使得86㎡三房，真正有了享受的体验。

所以，这个项目一面世就受到追捧，86㎡产品光速去化，而五一加推**后一栋高层6号楼，还有少量86㎡中间套产品同样备受关注。

因为它：

引领了小户型U型厨房

在86㎡的尺度内，做出了超越级别的U型大厨房，对空间的利用是极致到毫厘之间。包括巧妙地把冰箱放在门后，既保证了U型厨房的空间，又做了很好的功能延伸。

用86㎡挑战了100㎡内住宅的采光开间极限

一般来说，小户型能做到2开间朝南，是常规，做到3开间，差不多可以吹一吹。而和鸣直接南向「3+2」开间，极强采光，通透感满分，让每个家人都住得更加舒适。

更难得的是，在每个功能间都保证极致尺度的前提下，还配备了完整功能的生活阳台。因为尺度足够，甚至可以布置成小书房甚至DIY工作室。

项目样板房实拍图

如果再配上百米楼间距，每个房间都有超级视野，景观体验UP！

相比较市面上普通40-60米的高层楼间距，和鸣100米的超尺度楼间距，不仅给大园林留足了空间，更是真正能谈舒适，谈享受的居住体验。

项目效果图

**次给岛外带来比较彻底的软硬装交付

小户型带精装，现在市场基本可以成标配。但是配软装，市面上少见。为什么？因为这对很多开发商来说，太难了。

要能极致利用好每一寸空间，对设计的能力要求极高，得让购房者有「这个户型只有这种** 佳解法」的认同感

要对自己的审美足够自信，不然很容易优点成鸡肋

在此基础上，成本问题同样是一笔难算的账，只有足够重视，才能得到** 佳呈现

这次，建发思考再进一步，才有了和鸣这样的「真拎包入住」。

而且，整个装修设计合理舒适。

01

通高柜容量巨大，全屋收纳系统

是专业收纳师看了都会喜欢的房子

02

气垫床、榻榻米、梳妆台等各种软装风格

都很简约大方，质感高级

项目样板房实拍图

03

餐桌+备餐柜，让餐厅体验跃级

项目样板房实拍图

综上，当备齐所有优秀要素的和鸣，再配上「280万」的总价，这种极致性价比选项得到市场的高度认可，一切都是必然。

卖出了「岛内速度」一个个清盘

为什么是建发更走量？

一个项目从热 销到清盘，固然是离不开自身产品优势的，但是今天评测局如此关注，更在于这个项目对于板块、城市的价值逻辑值得深究。

验证了马銮湾卖出「岛内速度」

如果说，和玺半年多清盘的速度，让市场的一小部分人冠以「运气」的成分，那么，和鸣从2020年9月开盘至今，短短7个月就即将清盘，很巧，这周期和和玺差不多。

马銮湾可以卖出「岛内速度」，就是这个板块给市场的**强有力的声音。

一个项目打通整个小板块

要认识马銮湾湾心，新阳大道基本是必经之路。

在和鸣进入这个小板块之前，人们对这个小板块的认知是「迂回的」。2020年下半年开始，因为和鸣选址马銮湾横轴动脉，直接揭开了小板块「屏风」，与乐活岛的距离不过2**路程，扭转了小板块认知。

也正因为如此，在这个湾心的小板块里，它不是**早推出的，却是**早清盘的。

众所周知，厦门出「地块限套数」政策，就意味着小户型将得到一定程度压制，像这种280万核心区建发，而且各方面越级的机会，或许在它结束之后，就是绝响了。