建发住宅海玥和鸣“硬装+软装”拎包入住

2021/03/19 10:42

近来，很多人都在讨论马銮湾，但没想到的是，几个关键性利好被接二连三确定下来：北京师范大学厦门海沧附属**、2021年新固投365亿、第二西通道5月通车...马銮湾正经历着彻头彻尾的变化。

所以，今天再进场，已经不是买不买的问题，而是开始讨论怎么选？选哪个**好？

 1 

过往经验告诉我们：

名校旁的舒适三房更火

从经验来说，马銮湾要素的变化，以头部学区价值为领头——北京师范大学厦门海沧附属**，开始对标岛外一档名校标的，如海沧双十、北京师范大学厦门海沧附属**、集美**等。

目前大家公认的，是岛外这些一档

海沧双十、北京师范大学厦门海沧附属**、集美**等岛外头部名校旁，二手阶段舒适型的三房尤其抢手，成交数据占整个小区的大头，市场热度叫价又叫座。

名校盘**火标的背后逻辑：首选舒适三房，能住能学

首先，从使用价值看，舒适三房对于学区买家来说，是必备的标配。

如果孩子小，要照看，就需要老人来帮忙；

如果孩子大，学业重，就需要独立书房；不论哪种情况，三房必定用满。

所以，能住能学的舒适三房标的也被列为名校旁的** 佳解决方案。

位居置换鄙视链上部，市场给出解题路径

  0 1·  

今天新城正值发展成熟阶段，对于面积要换大，首改或二改都要往舒适三房靠。但凡总价差不大，占用资金少，能用少数代价撬动城市红利，都是特别受市场追捧的。

再者，从城市演进来说，户型的价值潜力本身就存在分水岭。尤其在流通阶段我们注意到，房间数多的，或能1改2、2改3的户型，更有实现价值蝶变的可能性，所以覆盖的客群基数也更大。

  0 2·  

要换学区，就要换确定性高的名校:

在岛外，学区已成为换标的**逻辑，学区好不好，直接影响房价能不能领涨。这也是为什么，北京师范大学厦门海沧附属**被官宣后，就很引人注意。

当然，还有一个很重要的因素，是你与**的关系确定性高不高。

今天，北京师范大学厦门海沧附属**进场，板块内会有质的提升，名校辐射效应会放大，名校旁的确定性也会更高，所以才会出现对距离的追捧，对品质的追捧。

所以，这次我们看到马銮湾，上演了“名校+好房子”的超强组合，这在市面上更稀缺，热度也更高。

 2 

马銮湾置业该用上改善逻辑方法论了

  0 1·  

这个时期的马銮湾是翻天覆地的变化，从今年1月的北京师范大学厦门海沧附属**领头，2月提出今年马銮湾新固投高达365亿，到5月即将实现的第二西通道通车，各种高量级配套已逐步兑现。马銮湾格局势如破竹，铆足劲进入板块成熟加速期。

  0 2·  

当板块迎来成熟期，置业逻辑也就变了，要瞄准改善标的价值，才容易跑赢大盘。

这也是当初，集美外国语为什么能够一骑绝尘的原因。其实，早期学区买家基本买岛内，但买岛内除非预算很高，不然一定是牺牲居住需求。

直到集美央著，这种又能权衡**，又有居住空间，还能享受板块红利标的出来后，成了学区买家更优的新置业选项，也才出现了价格“接二连三”的上跳。

这样的案例有很多，小编不一一赘述。但要强调的一件事是，越在成熟板块界面下，一定更要考虑这种全能的改善标的。

而今天，这事就发生在马銮湾心的“学区”天命圈，此时上车就必须抓住高价值标签，「名校旁舒适三房」，并且改善要素还要尽可能多，才能跑赢同期。

所以，有了以上的改善标签，**新标的又有明显的产品代际升级，也能以更小面积保证同等或更优舒适度。像建发住宅海玥和鸣（以下简称和鸣）用86平，完全做到二手市场100多平的套内获得感，也就成了优先选择的高价值标的。

 3 

板块内有一个定位相当强悍的标的:

和鸣86㎡

86平，尺度权衡得正正好，所以一定是购买群体**大的

虽然90-100平，可能尺度会有一点提升，但代价可能是总价突破一个台阶，甚至让这波人望房兴叹。

而和鸣86平，是舒适的标准三房两卫，对于多成员的家庭，能避免同时对卫生间有需求的尴尬处境，产品舒适度不只提了一个梯度，面积段也得以控住总价。

和鸣整个项目，超强的改善要素也让它与众不同

  0 1·  

市面上，一般项目高层楼间距只有40-60米，导致低楼层采光不足，有压迫感，私密性也不强，容易被对面窥见一举一动，这些都是不利因素。

于是，和鸣给出超强尺度100米楼间距，也是很罕见，甚至直接吊打市面上大部分产品。再形象点说，当你在室内，透过任何一扇窗，都能轻易看到蓝天白云，而不是遮挡你的高楼。

  0 2·  

目前**一个软硬装交付做得很到位的项目。和鸣这次，“硬装+软装”拎包入住，又是一个让人惊喜的创举。

精装亮点

全屋收纳系统，完全超预期。从柜体收纳、隔层储藏、小储物抽屉都是随处可见的巧妙设计，超强收纳容量，对于三代之家长期居住完全不成问题。

软装亮点

当你环视屋内一圈后，是各种让人种草的惊喜。轻奢的日式装修风与高标交付的软装，成了市场少有的“真拎包入住”。

首先，看餐厅，桌和椅都是软装现成的，备餐柜的实用性也让人欲罢不能。再看厨房，配备了少见的洗碗机，从瓜果蔬菜，到油污碗盘，饭后不用再剪刀布，而是幸福感蹭蹭涨。

还有主卧的气垫床，次卧榻榻米，梳妆台，一步到位，全配好。打开衣柜，衣服悬挂区，裤子悬挂区，格子区，连行李箱位都考虑得当，任你挂放摆放叠放，有条不紊的感觉，就是爽。

这样细致入微的贴心考量，既丰富了居家生活方式，又承载了家人的幸福生活。

项目实景图

86平户型，从尺度到格局，都做到了舒适三房的「张弛有度」

  0 1·  

超预期的“大开间”——南向3+2开间

——————————

今天“5开间”成为产品的进化趋势，当市面上传统户型开间还在让给边套大户时，和鸣已经越级做出少有的“3+2开间”，从采光和舒适度来说，都是点睛之笔。

  0 2·  

U型厨房的降维逆袭

——————————

还有U型厨房，刁钻的操作套路，难度可见一斑。也正因为难，所以做出来后，其说服力更大，也更典型。

  0 3·  

几乎“零浪费”的过道

——————————

今天，市面上90%的户型，都很难避免这几平米的浪费。也只有眼前这种，几乎“零过道”的设计，才能游刃有余地承载公共空间的立意创新，这也需要开发商从工程、设计端就得做到极致的优化。

  0 4·  

各个空间正正好，舒服放下床+床头柜+衣柜

——————————

我们看到，每个重度使用的房间，不只做到全明采光，且摆下床之后，还能预留足够空间放置衣柜和床头柜，这在厦门市场上几无竞品。

**重要的是，你会发现，今天想用280万左右，一下子能集齐「新城核心区」+「名校」+「建发住宅」这三大高价值标的，是非常难的。

要么岛外一档名校，同样280万可能只是2房，要么280万标的，但板块不成熟，产品不高级，终究没有眼下和鸣这样的全能选项。

所以，280万首置一步到顶的机会，过去没有，但现在有，小编认为这个机会不错。