金茂厦门国际社区和周边楼盘相比有什么优势

2021/03/29 16:29

过去的翔安，**让人看不准它的心在哪里。感觉每一个都很重要，每一个分量都很重。

这几天，厦门十四五规划重磅亮相，翔安航空新城被官方任命为城市副中心。翔安的城市使命是什么就已经很清楚。机场才是理解翔安一盘大棋的坐标原点。

EPISODE.1

真正理解翔安

就要看到翔安的坐标原心

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整个翔安都是为了“等厦门新引擎机场启动”

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翔安在过去很长一段时间里，「慢」是它**大的标签。10-15年，几乎在卖CBD和SOHO的概念停滞不前。而站在同一起跑线上的集美，启动5年的时间，六大公建配套均已落位。

但我们也能看到，以15年机场选址翔安大嶝作为分界线，集中火力在后半段。各种市政、交通、教育配套开始集中发力，进展势如破竹。

并且，从现在到2025年机场投用，城市交通功能组件地铁3号线（延长线）、预计年底通车的第二东通道、城际铁路R1线等，都在为机场做倒计时准备。

之所以这样，是因为翔安为机场而生。机场尚未启动时，就已经先斩后奏规划了交通和土地为机场服务。所以机场没动，其他辅助功能区也都没法动，但只要机场启动，一气呵成。

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当我们以机场为原心重新审视翔安

才能清楚看清内部格局

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每座新城都有自己的核心功能，因此板块内部也是围绕核心去排布。比如集美新城就是以软三为核心，展开发展。

眼下翔安亦是如此，以引擎机场为坐标原心，四驱围绕分布。会展新城代表窗口，政务核心代表人居和行政服务，厦大科创代表新鲜血液和高新产业的供给，临空产业更是直接服务于机场。

所以基本也可以判断，这四驱会成为翔安**梯队的区域。而当中，与机场联系**紧密的厦大科创和临空产业，正在实现抱团。

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翔安格局的迷雾拨开

城市副中心——航空新城崛起！

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早在12年，1.2万厦大科研系的师生搬迁翔安校区，由此带来巨大的人口导流和3646亩土地彻头彻尾的更新，就已经为航空新城的价值翻转埋下伏笔。

2020年，翔安新机场片区土地规划，又将航空新城**后的薄雾拨开。一个以高新航空和科创为基础，厦大的人口和科研实力为支撑，以及邻近的居住板块为保障的航空新城的轮廓陡然出现在眼前。

现在，在官方**重要的规划文件，特地点名航空新城，并且地位升级，成为与马銮湾、集美等新城齐名的城市副中心，足以见得厦门对航空新城的重视。

图片来源：厦门十四五规划

也许，站在今天我们审视这里还是一片没有历史包袱的土地，但是这也代表着是清晰的界面，完整的画布。由城市副中心带来的资源倾斜，相信不久后，这些地方会长出令人惊讶的能量。

EPISODE.2

今天

我们能从航空新城看到什么先机？

 先机一 厦门还没真正见识到空港经济的能量

城市里，**个机场往往主要负责交通运输的职能，而第二个机场则是主导航空新城经济圈。

此前，厦门仅有岛内高崎一座旅游机场，尚未完全发挥出空港的全部实力。而2025年即将投用的翔安新机场，将带领厦门进入航空新城2.0时代。

航空新城2.0不只是产业，通常会成为城市的国际交往中心、商务中心、高端制造中心、城市资源配置的中心。

从城市经验来看，城市空港的重点在哪里，哪里就会崛起。上个世纪90年代，上海决定继虹桥机场后，择址浦东建设第二个机场，由浦东机场发挥的能量带动周边成就了上海国家化的今天。

回到今天，上海为了更好吸收腹地能量，决定重新在大虹桥开启多位一体的立体枢纽，让大虹桥的土地上生长出面向全球的国际化商务区。

今天我们也看到，厦门把带动整个板块崛起的任务指定给新机场，并且把这股能量安排在了翔安。从吞吐量看机场能量，翔安新机场的能量比起虹桥也更胜一筹。

 先机二 航空新城的价值还来不及反应到价格上

局长之前也提过，房价构成=当下价值+预期价值。厦门目前和航空新城价格相当的板块，或多或少板块未来的预期反应到现在的房价上。

而航空新城不同，启动时间不长，机场严格意义来说是刚批复，城市副中心的地位也是刚公布。现在反映的价格是当下价值占主导地位，板块未来预期的价值还来不及反应在价格上，相信随着价值叠加，现在只是起点。

 先机三 厦大附属翔安实验**的价值 尚未被市场看透

在航空新城里，很受瞩目的是预计2023年建成投用的厦大附属翔安实验**。

评测局认为，关于这个**，重点关注三个方面：

「厦大附属」意味着这个新**会很快

现在，岛外新**站在同一起跑线上，**的成长速度很重要。但在厦门，真正被认可的速度快，只有「厦大附属」。岛内厦大附属科技**，用**短的时间，就已经和一双外站在同一梯队上。

这是「厦大附属」的plus版

**/ 是九年一贯的厦大附属，产生的化学反应只会让**价值的爆发更加快速。

第二/ 它是目前厦大在厦门**办学合作，此前漳州港的厦大附中本一录取率高达83.73%，现在由厦大院士韩家淮直接担任校长，师资有把握，更容易培养高品质生源。

更关键的是，它是985高校的邻居

985高校的邻居为何重要？因为周边氛围很关键，在厦门，长在好高校周边的好**，只有岛内的演武**。如果懂孟母为何三迁，就会懂选在高校旁边的重要性。

而且，**的消息也是去年刚传出，随着时间推移，**建成后产生的名校效应，也会反映到房价上。

从去年开始，越来越多的能量加速涌入航空新城。以金茂为代表的品牌央企入驻也为其增添了不一般的价值内涵。

EPISODE.3

前两年独角戏，现在一地热闹

航空新城还迎来央企加仓

板块出现变化必然引发价值重构，对此**敏锐的就是开发商。眼下，我们能看到板块内有4家房企入驻，一改此前唱独角戏的局面。

可以预见，在接下来的半年或者一年内，这里将到达热度的珠峰。加上厦大附属翔安实验**带来的名校效应，板块成就的热度会让大家重新认识航空新城的能量。

其中，**重要的是央企金茂的加码。

**，金茂在全国范围内，有着丰富的长线操盘城市新区经验。从浦东新区到长沙梅溪湖，无不是从新区成长为城市繁华节点。

上海金茂大厦

长沙梅溪湖国际新城

第二，金茂采用科技住宅理念，为现代住宅植入十二大绿金科技，带来品质提档升级。因此，打造的产品一直是品质标杆，例如大家耳熟能详的金茂「府」系，一直是豪宅里的扛把子。

绿金科技理念图

第三，金茂央企的品牌号召力，具有扭转板块印象的影响力。

更关键的是，通常在二手流通阶段，金茂会与同板块其它项目拉开价格差。

金茂府系在二手房阶段，也是板块内的佼佼者

现在，这种量级的开发商以极强的前瞻性，带着丰富的开发经验来到翔安航空新城，不仅是资本的投票，也能成为品质风向标。

所以，我们也看到航空新城的人居的膨胀，由金茂厦门国际社区点燃。

具体来看，主力面积在58-122㎡的2-4房产品，以及60%以上的户型都是3房及以上，对产品的精准定位让其契合了目标客群的核心需求。

此前，金茂首入厦门就收获市场品质和热度的良好口碑，现在金茂厦门国际社区坐拥更有想象力的土地，必定会长出更好的产品，具体如何让我们拭目以待。

**后，翔安是有明确倒计时的新城，尤其是2023年，是翔安的配套兑现年，在之后的两到三年内，即将迎来人口导入节点。2021年作为发生变化的关键节点，之后由机场和**引发的价值抬高也会反映到房价上，眼下会是挖笋的一个时机。