国贸学原除了“名校”，还能比什么

2021/03/26 11:05

岛外都是“名校”后，起跑线重制，大家还能比什么？

这个问题**近很热，说说小编的主张——看城市红利。城市红利和**，是房子价值的两条大腿，一条腿再粗壮，也不及两条腿跑得快。

像这阵子岛外名校概念吆喝声顶天，而真正销量自证的，公认是翔安“实小+双十”，它附近项目**近6个月去化超1500套（预售证统计）。量和价，都明显压过其它板块，为何？

我们拆解了个中原因，岛外**中**双优是一条粗大腿。它还有越来越壮硕的另一条腿——快速兑现的城市红利，而且就厦门来讲，翔安的红利上限还大概率是更高的那个。

别追“滞涨”的板块

别选缺城市红利的房子

关于红利，每个板块多少都有。但区别在于，是否不断升级。是一时拧开了水龙头，还是持续地打开了水闸，是购房专业分析的领域。

有的标的，不再升级一眼能望到头，之后再入局的要么高位接，要么顶多喝汤。正如大家知道岛内老破旧，那些没有像样**的，甚至价格都卖得不如地价贵，就是因为一眼望到头了。要不是去年有湖滨旧改案例出现，老破旧会更不值钱。

数据来源：安居客

而如果不断升级，即便发展晚起步，也常常能后发先富。回顾新城「桥头堡」，当年价格高地和首选项，今天都拼不过新城核心腹地。如杏林桥头在2012年4盘推出后，就没有大的变化。反而后启动的杏锦路，被持续开发至今，今天二手均价4.1万/㎡，新房已经破5万/㎡。

数据来源：安居客

小总结一下：是否有不断升级预期，未来的价格上限不同。特别是当两类标的价格差不多时，看板块是成熟高位点，还是加速点，增长的预期不同。

**终高预期会通过销量表现出来。翔安“双十+实小”旁就近的项目叫价又叫座，就是这个道理。

首先，在发展期就拿到的三张硬牌，“双名校组合+地铁+近岛”，都是对价值影响**大的要素，撑得起现在强势的价格。

而若要讲未来，它的想象空间则是很多板块羡慕的。

说实话，即便扭转乾坤近在咫尺

翔安的红利还是被低估了

 01 厦门潮流看翔安，是个确凿无疑的方向

厦门岛外的海沧集美翔安，它们出发的起点不同，海沧与集美都先出发，已经开启过自己的黄金时代。

在当下，其它板块因为土地储备见底进入缓速阶段，时代风口拥抱翔安。厦门市级的力量领衔驱动翔安，官方的投入呈现不可逆的姿态。

今天的翔安头部标的国贸学原，在配套价值上已经追平集美核心区。如果肯朝前看，到2023年，当地铁3号/4号线、一场两馆、第二东通道等大型配套的投用，凭借“亚洲杯”的点燃，翔安极有可能反超现在界面成熟的集美。

而如果眼光再有预见性一点，2023年之后，盛会的长尾效应继续带动翔安，到2025年世界级新机场投用，以及更未来的“东部市级中心”，除了翔安，谁有动力继续向上发展冲刺，不用说，结果已经相当明朗。

 02 翔安南部新城的原心，已充分做好彻底蜕变准备

开头就说了，跑得快的资产，**与城市红利这两条腿都很硬。翔安的整体上限不会让人失望，而当下能够接住这股红利的板块不多，正在快速兑现的翔安核心算一个。

从城市发展经验看，这片土地已经凑齐两项能加速城市化的关键钥匙。

1/关键配套落位，**强的信心已就位

对比这个板块的规划，以及现在实景界面可以看到。双十与实小，都在2021年秋招生，**快的住宅2023年左右交付。关键牌已经发动预热好，其它的既定目标，会联动一步步被填满，接下来加速度，只可能越来越快。

当中，**是**有效留人聚人的配套。从**近翔安发布的教师招聘看，针对性引进华中师范和东北师范的优质教师，并给与很强的财政支持。力度之强，让人对双十+实小这处教育高地的兑现，更有期待。

2/品牌开发商组团出道，马太效应逐步增强

每一个新板块在初期，市场都是弥漫的，而如果有品牌开发商坐庄或抱团，基于马太效应，能给市场传递很强的跟进信心。

2020年国贸领军进入该板块，一年之内连拿两地，这般力度，与当初国贸深耕杏锦路的模式如出一辙，而前者不到五年，就已经滚雪球般壮大成为岛外**闪亮的夜空。今天，还是国贸领跑，用更大的力度投入，多久能超越前作，不妨耐心等一会儿。

总的来说，厦门向东，翔安向前，现在聊翔安上限或房价，就根本不需要什么想象力。而城市壮大分泌的荷尔蒙，必然先哺乳翔安南部新城的核心，即学原所在。

在厦门**强城市红利关闸之前

板块将要兑现之前，是摘取城市成熟果实的** 佳时机。

在实小双十就近的新房中，翔安改善大社区学原包围着**，作为当下****档名校盘，这个炙手可热置业选项，也已经到了**后冲刺阶段。

本身，经过一二期的持续热卖，国贸学原三期也将于3月27日（本周六）开盘。小编收集了面积段：72㎡、99-100㎡、106-108㎡、126㎡，又见之前火爆的多个神户型。

国贸学原鸟瞰效果示意图

而且这次三期位置，不只是和实验**（翔安校区）做邻居，也是目前距双十**（翔安校区）**近的商品房项目。

作为现阶段，「双十+实小」这个双优名校房的收官封笔之作，这样的产品和站位，确实对得起**后的高潮。

与此同时，从市场角度看，购买学原这类改善标的，也进入窗口期。

现在，学区小阳春越来越近，去年厦门岛内的“三把火”正是由学区热燃起。今年趁这把火还未由二手传递到一手前，用有限的时间找好标的，就是对自己负责。

小编还记得，当初从集美外国语开始，学区 房成为岛外**溢价逻辑。眼下的翔安“双十+实小”站在更高的起点。****更优，生源进一步纯粹，板块进入上升期，整个翔安也在众多城市级配套的推动下，准备加速起飞。

**终，「双十+实小」会冲到怎样的上限高度，我们不得而知...但毫无疑问，在红利**多留白也**多的翔安，一切皆有可能。