招商雍和府**后一栋2#揽景央座正在火爆销售中

2021/01/13 15:35

楼市的风向，往往暗藏在数据里。

2020年，厦门一手住宅爆卖945亿，成交总额环比上涨72%，创下历史新高！

数据来源：克尔瑞

火爆行情下，三房成为成交主力。据统计，2020年，厦门三房产品成交9971套，占市场成交量47%，相比2019年的5957套，环比增长67.38%。

数据来源：克尔瑞

作为实用三房主力面积段，去年厦门80-90㎡面积段成交4842套，同比增长57.55%。

其中，以招商雍和府为代表的88㎡复式三房，就频频掀起热 销，一举拿下同安主城2020年三房产品年度三冠王！

这不仅是一份成绩单，更是一份经过市场检验的导购书。未来，由高性价比3房领跑的市场趋势，将愈加明显！

NO. 1｜壹 

楼市成交结构洗牌，未来哪类产品**香?

过去，不少人在高房价下，无奈将目光聚焦在小户型，“先上车再说”!

但这场疫情后，购房者**痛的领悟就是：“蜗居”太憋屈！舒敞型住房才是真爱。

传统“两房产品”带不动节奏了，三房已是入门标配。但由于厦门房价壁垒过高，居大不易，购房者在挑选三房时，还是要想着如何控总价。

当然，控总价并非一味压缩居住面积。例如，市场上就有一些60-70㎡的小三房。诱惑是真诱惑，但只要你亲自了解过，就会发现，顶着多一房的名头，实际上还是小户型的逼仄尺度，根本谈不上三房改善。

相比之下，80-90㎡面积段的实用三房，既包住了总价，又有真正三房尺度，成为购房者实现三房梦的** 优解，被市场疯狂追捧。未来，必将更吃香。其中，复式三房更是“畅销款”。

招商雍和府样板房实拍图

一方面，从性价比看，相同预算，功能更优。

高房价时代，买房就像玩“极限挑战”。在能力范围内，应该选择性价比与功能性“双高”的产品。

相比平层产品，复式空间使用率更高。同样预算，多一层空间，满足隔代人独立生活的需求，又达到与家人相互照应的目的，同时避免刚需+改善两轮置换折腾，实现一步到位！

另一方面，从增值属性看，拥有更高的溢价。

对比厦门同地段的复式与平层项目，复式基本能实现15%-30%的溢价率。

以同安区二手房为例，复式产品总能轻松跑赢周边二手房。其中，古龙御园的复式产品，二手房均价更是能够高于片区均价近1.7万/㎡。

户型控制在市场**热 销的80-90㎡，又是兼具超高使用率和强劲溢价能力的稀缺复式，也难怪招商雍和府的复式三房，会成为颠倒众生的“万人迷”。

NO. 2｜贰 

190万上车！神级复式三房憋了什么大招？

在喧嚣的楼市里，直击需求痛点的产品，才是决胜市场的杀手锏。

招商雍和府的复式三房，为何能成为购房者心中的Mr. Right？

首先，190万上车复式三房，全厦门**，未来难再有。

翻开厦门楼市地图，总价200万能买的三房新房，几乎已无迹可寻。更何况是产品更加高阶、更加稀缺的复式。

据统计，目前厦门在售复式三房项目仅有个位数，200万以内的复式三房，招商雍和府更是全厦门**！

190万上车复式三房，堪称焦虑楼市中的一股清流！明晃晃的“价格差”，就像从天而降的红利彩蛋，自然要接住了！

再加上，2017年厦门出台新规，明确144㎡以下住宅不得设计跃层。小复式产品就像楼市“遗珠”，错过就很难再有了，价值只会与日俱增。

其次，**重要的是，产品打造也做到无可挑剔。

招商雍和府产品到底有多靓，3组关键词说明问题：

关键词 1 神级户型 超高利用率

三开间朝南，**大程度满足家人对阳光的追求；短进深大面宽，南北通透；2卫上下布局，化解晨晚高峰期的洗漱拥堵；

比平层多出一个主卧的面积，多出一层的享受空间；首层独立卧室，与主人房分层，三代同堂，各有天地，兼顾私密与实用；

约5.9米挑高，比常规复式多近90公分尺度，实现视野、尺度**大化。

 关键词 2 准现房+全屋精装

招商雍和府还是一个善于为你“省钱”的开发商。

一方面，作为市面罕见的准现房产品，除了能够为业主规避期房产品交付的不确定性以外，还能省下一笔不菲的租房成本，同时还能不影响现金流，让普通人**大化利用资产。

样板房实拍图

精装交付，更是招商雍和府为购房者送上的一个“隐藏彩蛋”，不仅让业主省时省力，更直接剩下了一笔10多万的装修成本。

这意味着，一套招商雍和府的复式产品，就能轻松省下一辆代步车的钱。

 关键词 3 罕见低密纯复式社区

项目规划5栋纯复式高层+5栋纯复式叠墅，社区的质感与纯粹度，全厦门罕见，在同安主城区，更是区域**。

项目效果图

容积率低至2.3，绿化率高达40%，家楼下就是2.5万方中式园林，与绿色健康的生活方式，撞个满怀。

楼栋采用围合式分布，实现户户前后无遮挡，业主推窗就是一片绿意。

NO. 3｜叁 

主城醇熟地段，名校+地铁双BUFF加持

在择址上，招商雍和府精准锚定了烟火气满满的同安主城区。

相比不少“规划中”的区域，同安老城核心区，配套醇熟，满足多方面的居住需求。这种占据核心资源的价值基石，才真叫“稳若磐石”。

项目区位图

比如，周边环绕的名校，就是多数家长无法抗拒的选项。

眼下厦门学位频频“爆仓”，想在学区 房这条起跑线上，占据好位置，难度系数9.0。

岛内学区 房价格太高，岛外新城规划中的名校，又需要承担未知风险与漫长等待期。

招商雍和府提供的，则是稳稳的幸福。

项目周边一站式**环绕，除了在建幼儿园，距离项目仅一公里的厦门第二外国语**为同安三所省优之一，本科上线率高达92%。

同安区政府官网截图

直线距离约200m的同安第三实验**（凤祥校区），预计今年9月招生，与招商雍和府交房同步，今年买今年住，今年就读。

无需担心未知的学位变动，不必为学位蜗居老破小，就能拥抱省优名校。

此外，交通路网四通八达。除了同安BRT枢纽站、同集快速路之外，地铁9号线也为项目价值打上了一针“强心剂”。

厦门市公共资源交易中心官网截图

官方信息显示，当前地铁9号线已启动前期工作，有望今年落地。其中，9号线（规划中）安溪路口站就在项目不远处。

过往经验已经证明，地铁开工前，正是周边房价实现价值爆发的前夕。要想乘上地铁的“东风”，现在正是** 佳时机。

不仅如此，项目周边同安**大商圈乐海城市广场、卢赣章公园、苏颂公园等配套一应俱全，多方面覆盖休闲需求。

不论从哪个角度看，招商雍和府都是“必买List”里，**容易触及的那个优选项。

目前，项目**后一栋2#揽景央座正在火爆销售中。敏锐的购房者已提前抢跑，稍一犹豫就有可能错过再无……