招商雍和府89㎡复式已经进入销售倒计时

2020/12/18 16:47

年末将至，就像年终追赶KPI一样，购房者也雷达全开。

奈何厦门房价总让人黯然把钱包拍穿。有限预算下，“买哪儿”成了一道百爪挠心的烧脑题。

这时候，总价低、性价比高的产品无疑是“**香”的。比如，今年大火的招商雍和府，就频频掀起热 销大潮。

以招商雍和府为案例，我们可以看到三条清晰的价值逻辑。

NO. 1｜壹 

盯紧板块轮动周期！

这个“价格洼地”入手时机已到！

风云激荡的楼市，对房产投资**有价值的是洼地填平。

近年来，厦门各大板块房价纷纷迎来“天外飞仙式”上涨，但有些板块还处于“风起时”，门槛低、潜力大，却因为低调容易被忽视。

如何提前锁定这类“潜力股”？有两个标准可以参考：

1、板块不一定**受关注，但一定要反差够大。也就是说目前价格不高，却有很大上涨空间。

2、买房，**核心的就是买配套。而主城区配套已臻成熟，**有保障。

放眼厦门，同安主城是为数不多，兼具这两大标准的理想区域。

在当前城市发展浪潮下，同安主城吃了“旧面孔”的亏。因为太过熟悉，很多人不以为意。事实上，这里堪称“宝藏板块”。

△同安主城航拍，来源：海 峡 导 报

众所周知，板块价值前景，是买房“必考题”。而板块价值提升的过程，就是配套完善+人口涌入的过程。这是一个漫长的周期，往往楼盘开发已热火朝天，板块成熟度却还得小火慢熬。

相反，同安主城已聚集大量人口，配套已臻成熟，居住氛围浓郁，无需入岛就能满足日常生活需要。

不像出镜率高的同安环东海域片区，还缺少烟火气，产业也还未显现集群效应；同安汀溪，价格亲民却偏远，配套真正落地成熟的周期漫长。

相比之下，同安主城是配套先行的“熟地”，乐海城市广场、BRT枢纽站、公办幼儿园、九年制**……自成一体的生活氛围，成熟的教育生活配套，各方面基础已打好，无需等待。

△BRT同安枢纽站，来源：厦 门 日 报

再从趋势看，任何一座城市的发展，不可能无限扩张。当城市建设到一定程度，就一定会回归老城区的更新和升级，历史轮回，概莫能外。

如今，同安旧城提升大刀阔斧，由“拆除重建”向“综合整治+”模式转变。而作为繁华原点的同安主城，则承担起“领头雁”的重任。伴随城市界面的更新提升，日渐呈现出“城市CLD中央居住区”的万千气象。

△项目区位图

既拥有醇熟生活配套，还是难得的价格洼地。这样兼具当下“确定性”和未来“成长性”的板块，自然更有爆发力。

NO. 2｜贰 

主城核心优势配套沉淀

撑起中央居住区价值高地

除了大板块优势，决定房产价值的主要因素是什么？

大多数人都会回答——“地段”。但不少人会忽略，好地段，不仅是空间概念，还是时间概念。

普通人认定的C位地段，由于商业、交通、学区的落位，价格往往不低，从**的角度来看空间已经被透支。

相比之下，位于中央居住区的招商雍和府，周边生活氛围醇熟，教育、商业、交通等全能配套环绕，同安主城** 优质资源，基本汇聚于此。

△招商雍和府配套成熟度/量级示意表

当不少新城板块，还在卖“未来”预期时，招商雍和府卖的却完全是“现在时”。而2字头的亲民价位，也让其拥有长远的**上升空间。

其中，**让人心动的，就是学霸级的教育配套。

除了在建的公办幼儿园，以招商雍和府为圆心，直线距离200-1000米内，集结了同安第三实验**凤祥校区、厦门第二外国语**，家门口就能够享受**。

△来源：同安区政府官网截图

其中，实验系师资力量雄厚，含金量高，直线距离仅约200m的凤祥校区，预计明年9月招生，与项目交房同频，即住即读；约一公里的厦门第二外国语**，更是同安三所省一级达标校之一，本科上线率高达92%。

在厦门学区警报日益拉响的当下，招商雍和府的强学区属性，不仅解决了当下的教育问题，名校的配置也为未来价值爆发奠定了基础。

不仅如此，同安规模**大的、业态**齐全的商业中心——乐海城市广场，距项目仅800米，业主逛吃血拼、休闲娱乐都很方便。

△乐海城市广场，来源：读地

此外，片区内还有卢赣章公园、苏颂公园等城市人文生态空间，青年晨练、傍晚散步、亲子出游等全龄段休闲娱乐一应俱全。

△示意图

同时，地铁6号线（规划中）安溪路口站、同安BRT枢纽站、同集快速路，20**快速进岛，畅想双城繁华。

省一级达标名校、同安**大的商业中心、公园环绕、地铁/BRT双轨……招商雍和府的占位，堪称多重价值叠加的靶心，自然让项目成为“心动选项”。

NO. 3｜叁 

领跑市场的制胜点

关于产品你不知道的真相

除了区域和配套两大关键词，招商雍和府热 销背后，也完美契合产品选择的硬核逻辑。

 1 同板块内产品买优买好，复式就是** 佳代表

产品选择不同，直接关系到未来生活品质和资产溢价。在同板块内，能买更高阶的产品，就一定不要买低配。

招商雍和府作为同安主城**复式新房，相比高层在产品形态上，拥有着更丰富的生活方式：双层设计双层精彩，动静完美分割，功能空间随心搭配。

△复式户型示意图

 2 改善化趋势不可逆，复式提前实现一步到位

历史经验告诉我们，随着城市版图扩大，发展重心外移，区域成熟加快，**终都会向改善板块翻转。

纵观岛外新城发展，莫不如此。同安主城全面改善化，也仅是时间问题。

相比区域其他楼盘仍以高层为主，招商雍和府前瞻到了这样的趋势，以复式产品率先开启同安主城的改善之路。

△样板间实拍

当别人还在为改善而置换时，你早已实现一步到位，不用面对置换的劳心劳力和更多成本支出。

同时，作为产品高阶的复式，众人追求的置换标的，本身也具备更强劲的价值爆发力。

△样板间实景

 3 **性+稀缺性，复式更易创造板块房价神话

在楼市，决定房子流通价格的，不在于你的上家有多少，而在于你的下家有多少。

产品混战时代，越是有硬核价值支撑的产品，就越容易受到市场垂青。

厦门复式产品稀缺，不仅代表人居进阶，更是高价值的代名词。当主城地段碰上区域**复式时，往往容易诞生价格神话。

比如同安老城区厦航高郡复式，目前均价约3.3万/㎡，同片区价格**高，与其他平层产品差价大多在1w+/㎡。

△数据来源：诸葛找房

珠玉在前，我们有理由相信，作为同安主城**复式新房，招商雍和府也有较大几率创造“房价神话”。

△项目效果图

任何热 销，都有深层次的市场逻辑。只有各方面都耐打，才能被广泛认可。招商雍和府的现象级热 销，背后是购房者资金和信心在双重加码！

目前项目89㎡复式已经进入销售倒计时，换言之，留给你的黄金上车机会已然不多，且行且珍惜……