湖边美苑问答

湖边美苑占地面积是8163.0平米。目前湖边美苑的均价是57952元/平米，建筑面积为23643.0平米，规划有224户户，规划设计车位数是本小区有78个停车位，地上车位32个，地下46个。。该楼盘是厦门比较优质的楼盘之一，湖边美苑地址位于湖里仙岳路与云顶北路交叉处(邮政储蓄银行西北)。

湖边美苑是70住宅，规划有224户户，容积率为2.8，绿化率为40.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

湖边美苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对湖边美苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理湖边美苑房地产权证，湖边美苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，湖边美苑房子还是不属于买房者所有。

湖边美苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湖边美苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湖边美苑建筑面积来算的。湖边美苑商品住房在销售时，购房者与湖边美苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湖边美苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

湖边美苑的房子出租需要注意：第一，对湖边美苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租湖边美苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，湖边美苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付湖边美苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买湖边美苑房屋条件包含：1、借款人要有湖边美苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买湖边美苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买湖边美苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

湖边美苑的位置在湖里仙岳路与云顶北路交叉处(邮政储蓄银行西北)，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2007-01-01开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟湖边美苑的性价比还不错。

湖边美苑绿化丰富，绿化率达40.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.8，家里有老人或者小孩，可以考虑买湖边美苑，而目前该项目的均价为57952元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是湖里仙岳路与云顶北路交叉处(邮政储蓄银行西北)。

买房都是越早买越好，而湖边美苑目前的房价是57952元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上湖边美苑地处于湖里仙岳路与云顶北路交叉处(邮政储蓄银行西北)，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

湖边美苑是由品牌地产厦门中福海实业有限公司开发建设，产权为70，目前价格为57952元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，湖边美苑投资自住两相宜。