华鑫明都问答

要判断华鑫明都的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、华鑫明都区域自然环境评估；2、华鑫明都周边生活环境评估；3、华鑫明都建筑质量评估；4、华鑫明都室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、华鑫明都室内配套设施、设备评估；6、华鑫明都物业管理服务质量评估。

华鑫明都位于思明厦禾路869-871号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

华鑫明都现在均价约为80660元/平米，开发商是厦门市明都房地产开发有限公司,厦门恒泰衍物业有限公司，位于思明厦禾路869-871号。华鑫明都位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

华鑫明都买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华鑫明都贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华鑫明都房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华鑫明都贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断华鑫明都开发商的实力，1要了解华鑫明都开发商和项目土地情况；2、要看华鑫明都开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华鑫明都开发商以往的业绩；4、华鑫明都开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华鑫明都开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华鑫明都开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华鑫明都新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华鑫明都契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华鑫明都维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华鑫明都物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华鑫明都位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且华鑫明都本身设计遵照“以人为本”的理念，让华鑫明都更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说华鑫明都不容易贬值。

华鑫明都是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此华鑫明都本身的卫生环境都十分干净。除此之外，华鑫明都拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个华鑫明都的环境卫生。所以，华鑫明都里面的卫生很干净。

华鑫明都是由专业的建筑设计公司负责的，整体华鑫明都规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，华鑫明都的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

华鑫明都是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在华鑫明都也已开盘，真的想买房，可以到思明厦禾路869-871号看看。