东方铭建山庄问答

东方铭建山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方铭建山庄多层的公摊为5%-10%，东方铭建山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方铭建山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方铭建山庄房子的情况来算一下。

首先，东方铭建山庄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方铭建山庄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方铭建山庄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方铭建山庄回款速度的要求。基本上来说，东方铭建山庄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方铭建山庄房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方铭建山庄购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方铭建山庄建筑面积来算的。东方铭建山庄商品住房在销售时，购房者与东方铭建山庄售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方铭建山庄购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方铭建山庄的房子出租需要注意：第一，对东方铭建山庄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方铭建山庄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方铭建山庄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方铭建山庄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买东方铭建山庄房屋条件包含：1、借款人要有东方铭建山庄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方铭建山庄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方铭建山庄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方铭建山庄二手房交易注意事项有1、进行东方铭建山庄二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方铭建山庄二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方铭建山庄二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方铭建山庄二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东方铭建山庄占地面积大，空间大，并且东方铭建山庄有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东方铭建山庄绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东方铭建山庄的居住环境的。

判断东方铭建山庄的劣势，首先看东方铭建山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东方铭建山庄的周边治安好不好；最后要看东方铭建山庄质量是否有问题等。所以建议在选购东方铭建山庄房屋之前，要对东方铭建山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东方铭建山庄是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东方铭建山庄的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东方铭建山庄的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东方铭建山庄居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

东方铭建山庄是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。东方铭建山庄位于思明莲前西路753-779，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99048。