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经常关注房市，有意购置住房的朋友一定都对小产权房有所了解。但对于很多刚踏入社会的年轻一族来说，小产权房低廉的价格无疑是他们*为感兴趣的。但由于其特殊的性质，等到他们真正准备购买时又会发现其中的一些问题，譬如什么是小产权房，是否能正常买卖，可以贷款吗等等。为了便于购房者更清楚的认识小产权房，吉屋小编特意收集了一些这方面的资料，这里就来和大家分享一下。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房能买吗
虽然小产权房没有合法的产权证明，存在着一定的风险，买卖、抵押也不受法律保护，但是小产权房也并不是不能买的。一来小产权房价格实惠，二来如果选对了房源，还是具有一定保障的。譬如如果选择已成规模的小产权房，也就是该楼盘已成片区，那么政府也不会说拆就拆的，能从一定程度上降低购买风险。但是小产权房不能公开转让、抵押等问题依然存在，能否转正依然是个未知数。所以笔者建议购房者选择此类房源还需谨慎。
小产权房能贷款吗
和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
没有得到国家认可的产权书，不能上市交易，买卖，所以在这里为大家解释了一遍，当有人问你小产权是什么意思的时候，在你印象中也已经有了一个解答。在此文当中小编为大家解答了小产权是什么意思，也为大家解答了小产权为能不能买卖及能否贷款。希望能为你们留下一丝印象，给予你们一定的帮助。
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