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随着房产的快速发展，买房的人也越来越多，你们是到空置率是什么吗?空置率要如何计算啊?不知道没关系，*吉屋小编来告诉您。请随小编来看下面内容。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第1次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第1次进入市场的新房屋。
在专家看来，关注存量市场的空置率更有意义。尹伯成教授表示，增量市场的空置率更多地是反映的市场销售情况，是以生产销售或生产类库存概念为计算条件的，如空置率过高，说明供大于求。而存量市场的空置率以入住情况为条件计算，在一定程度上能够客观反映投机性需求的比例。
海外对于空置率的计算方法略有区别，不过专家表示，其定义中的共性是针对存量市场上可供使用但未投入使用的部分房屋。空置率多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率;并进一步依据诸如居住、办公、商用等用途，以及出租或出售等交易方式细分空置率。蔡为民介绍说，中国台湾地区会定期公布自来水或者用电量数据，对低于正常水平的户数进行统计，并得到空屋数，再除以总住宅存量，从而得到空置率。
以上就是小编为大家介绍的什么是空置率及空置率如何计算。相信大家通过这些内容应该对空置率有些了解了，这个空置率对我们了解买房子是非常重要的。较后，希望这些能给您带来帮助。
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