房子抵押贷款流程房子抵押贷款注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-01 17:53:23

越来越多人开始使用房屋抵押贷款来解决自己短缺的问题，那么房屋的抵押贷款的流程，你是否都是清楚的呢?不清楚没关系，现在请随吉屋小编来看看房子抵押贷款流程及其注意事项吧。

首先，我们来看看什么叫房屋抵押贷款吧：

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋抵押贷款条件

年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民;

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

房子抵押贷款流程

房屋抵押贷款办理流程

1.向银行提出贷款申请;

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

5.银行放款

房产抵押贷款注意事项：

首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后的未再婚证明。

第三，需要有明确贷款担保用途，抵押消费贷款担保一般只能用于装修、购车、留学等大额的消费项目。近期银行将审查违规放贷，抵押贷款担保政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

以上就是小编为大家介绍的房子抵押贷款流程和房子抵押贷款注意事项。相信大家通过这些内容应该对房子抵押贷款有所了解了吧。希望可以给大家带来帮助。

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