新房收房注意事项及流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-01 11:56:14

新房收房注意事项有哪些?具体流程有哪些?相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。作为房购中尾续工程的新房收房，它所带给业主的除了这栋新房的合法持有权，更多的是这栋新房的质量、周边环境的好坏，直接左右着新房屋主日后的生活质量，所以新房收房历来都是人们购置一栋新房中*重要、也是*关键的一个步骤。那么现代新房收房注意事项到底有哪些呢?有哪些流程?现在就随吉屋小编一起通过下面这些内容来详细了解一下吧!

新房交付收房的一般流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

新房收房注意事项

新房收房注意事项之一——业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，这些是实现新房收房中必不可少之物。只有齐备了这些资料并通过开发商与物业的核验，方能进行新房收房流程的确认，并*终开始新房收房。在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。同时新房收房时间建议不要再第1二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜;

新房收房注意事项之二——业主领取资料：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。这是新房收房注意事项中房屋质量保证的相关证书，是非常重要的一点。

新房收房注意事项之三——业主对新房做综合性的验收，即新房收房中*重要的验房环节。在这个环节中，业主应注意一下几点：

1、整体性的观察：新房四周环境、楼房外立面、外墙瓷砖、涂料和通道等;

2、内部检测：门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、水、电、气等设施是否合宜。在这里，应对内部进行详细、全面的检测。较好对房屋内各设施的尺寸、质量都进行实地测量与记录，以便日后查询与评判;

3、邻里测验：这一步主要就是对防水工程的测验，楼上楼下，左邻右舍之间的配合性检查。

新房收房注意事项之四——疑难协商：在对新房验房时的疑难问题要求开发商进行解答、解决，协商性的进行处理，并以书面协议形式定案，且较好拟定15日的期限，若无法解决，则应进行再次的协商或诉诸其他政府部门解决;

新房收房注意事项之五——费用结算：在经过验房协商之后，开发商应出具《实测面积测绘报告》。双方确认面积和误差之后结算新房余款、各项费用。在这时，较好将误差定在2%至3%，不宜超过5%。物业若催缴物业费等费用，则应根据建委会的新规定予以驳回，在验收好之后再予以交付。各项交款发票需索取到手，以作凭证;

新房收房注意事项之六——领取钥匙：业主验房无误领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙受到书》。在确认钥匙是否齐全;

新房收房注意事项之七——与物业公司的协议：在领取钥匙之后，与物业公司签订相应的物业协议并交纳相关费用。这时也应注意对发票、印章收据的保存;

新房收房注意事项之八——新房产权办理：这是确保您对新房的合法持有权，故而在办理这一步的时候应相当慎重，可由开发商代办也可由业主自办;

新房收房注意事项之九——入住协议的签署：在产权证办理之后，业主对新房收房的相关事宜确认无误便签署《入住交接单》，至此，新房收房过程完结。

以上便是小编为大家带来的新房收房注意事项及流程的相关资料，这些是内容是我们在生活中必须要知道的，希望能对即将进行新房收房的朋友有所帮助。