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特房新玥公馆开盘卖了多少？
最近的环东新房市场关注度很高，大家主要关注的点还是在于五缘实验学校同安校区和同安一中滨海校区，中海环东时代、特房新玥公馆、建发文澜春晓。
2022年5月21日上午9点，特房新玥公馆在特房七星湾波特曼酒店会议中心进行首开，与特房樾琴湾二期不同，本次采用传统线下开盘方式。
推售楼栋：一期2# 楼（A、B梯） 、二期3# 楼（A梯）高层住宅，共计208套房源；
推售产品：一期2# 楼82-84㎡3房64套，94㎡3房32套，109㎡4房32套，小计128套；二期3# 楼86-87㎡3房40套，105㎡3房20套，129㎡4房20套，小计80套；累计推出208套；
首开折扣：住宅开盘整体优惠约946折，定存3万优惠98折*当天认购975折*准签99折，车位享10万开盘优惠；
折后均价：整体折后均价约32,611元/㎡
开盘数据分析
今天有传出两个版本的开盘数据，截至2022年5月21日中午12点。
版本一：认筹客户约80组，累计认购约25套，去化率约12%。
版本二：现场叫号185组，累计认购约145套，去化率约70%。
1、从现场的视频和发布的照片人员情况可以判断，现场叫号185组，与认筹客户约80组，应该是一个意思。因为大多数公司首开，都会抽调公司其他项目的营销条线人员过去支援，同时公司本部其他兄弟部门也会有人过去现场，为了提升去化率制造火爆销售热度，大多数取号存在有托的可能。当然，本次是否如上述所说，不得而知。
2、另外，很难把控一个号只能进场一人，因为买房如此重要的事，仅仅认筹进去短时间选房转认购，家里一个人一般较难做出决策，大多数都会是夫妻进场，所以一个号就可能有1-3人不等的人员进场。综合而言，版本一的认筹客户约80组可信度较高一些。
3、由于板块竞争程度较大，相比较建发文澜春晓的蓄客，中海环东时代的持续消耗短期购房准客户，可积蓄的客户量其实有限，所以推售的208套要在认购当天上午3小时的时间去化达到70%，难度真的很高，虽然这次开盘的均价确实性价比很高，但楼栋都有较为明显的不利因素。如果首开当日上午就可以达到如此高的去化，那么开盘后几天持续顺销，应该在一两个礼拜时间内加推新的楼栋。如若不是，那么版本二的数据就比较符合大多数开发商对外数据的逻辑，一般开发商对外的首开数据都会大大高于实际成交数据。
结论
当然，这次开出来的价格确实还是蛮具有性价比的，三盘打架，利好购房者，同时也会压制厦门实验中学三盘和同安一中滨海校区二手房价格，对于短期有居住和教育需求的朋友来说，也是个不错的机遇期，可以多看看，有着急出的可以好好砍价，价格具有性价比的话，不一定非要等新房。
综合，你认为哪个版本更接近于真实呢？欢迎打电话咨询讨论。
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