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谣言风波中的九珑岸，打脸了谁？
开盘第二天，首开九珑岸就上了热榜，因为有号开文说他只卖了20套。从克而瑞的监察数据来看，当天看盘数量是70套，大概卖了42%。比岛内确实卖的差很多，但岛外，谁能苦笑谁？我在9月9号查了下网上房地产，认购数据是95套。正好开盘一星期，跑量其实还行。
这个盘表价出来后，群嘲的不少，毕竟有些高楼层都要奔3.8万了。但真正开盘91折，折完的价格，倒没飘。2017年拿地，隔了5年才启动，隐形楼面价33692元/㎡。按现在这价格，开发商确实贴钱了。
这个盘我去了3次，前两次售楼处都没开始，第三次终于见到庐山真面目。
环东的未来发展前景
记得我在2年前写国贸璟原新盘评测时说环东一定能起来，很多打电话咨询还表示不看好的。但时间拉到现在，其实大家对环东的信心已经有了。前两天我还看到一张环东照片。和两年前的城市界面差太大了，虽然还没有完全呈现，但至少他是建设中，买环东，买的就是配套的确定性。
不好的地方还是有，地铁还要等几年。环东目前还是有很多村，何厝村那个位置长线来说一定会拆，但要拆多久，整个吕厝社区会不会因为送王船文化申遗如果改造也是疑问。这一片区的村落和工厂繁杂，也会是银城智谷能不能像集美新城一样不断拓开边界的重点。
九珑岸的优势与发展潜力
如果九珑岸提前一年出来，可能现在基本卖差不多了。那时期樾熙湾从2.7万卖到3万，国贸璟原2楼的3万还有人抢。很多人在等这个盘，甚至对这个盘的售价预期是3.5万。1、因为位置在整个环东是第一的。2、如果想卖3万，早就拿出来卖了，拖到后面就是想卖贵点。
银城智谷的产业主要在滨海西大道东侧，离他最近的住宅是国贸璟原和首开九珑岸。璟原还有靠主干道的噪音，他没有，而且能看海。目前厦门有几个新盘能看海呢？如果抛开五缘湾的湾景为主，那就只有两个盘（九珑岸和中旅海玥）。海景面我原来不太抱期望，但现场看了后发现比预期漂亮很多。主要因为前面一侧有公园，视角往南的时候，看海就没有遮挡了。
九珑岸的综合评价与发展预期
盘直接划片五缘实验同安校区的可能性不大，毕竟一划银城智谷东侧都要划，而且滨城总要有学生来读，所以更可能多校划片，厦门整体趋势也是如此。
从最差角度来讲，即便是以后读滨城也还好。这学校7个商品房读那，怎么可能会太差。很多人还不了解商品房多的重要性，你看岛外接近这属性的如海沧北附、双十海附、集美杏东，全都没名校牌子吧，哪个差了？
盘已经是接近现房，环东血亏的盘加起来有4、5个，品质一对比就出来了。九珑岸成品能做成这样子，比起其余几个烂兄烂弟，面对亏本，国企的底线真的会好不少。
产品红点：立面好看、园林大、楼间距宽、每栋楼都有架空层、地下会客区、外阳台。
产品黑点：园林普通、细节粗糙。
我翻了下拍的照片大概5分钟，不知道该怎么黑。园林的设计确实是普通，包括入户大堂，不精致。可这个盘园林这么大，每个地方细节又做很好，他就不是刚需盘了。总不能拿一个豪宅的标准去衡量一个血亏的盘。
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