.png)
松柏莲花最强小学房价反弹
最近松柏一小的成交价格出现了反弹，从之前的5万多元回到了6万多元。虽然离高峰成交均价还差1万，但现在有很多家长都希望给孩子选择一个较好的学校。现在有很多家庭都是二胎或者三胎，所以他们觉得为了孩子的教育投资多一些也是值得的。他们会将目光从松柏二小提升到了松柏一小和实验二小的房子上。这就是目前家长的心态。以前觉得给一个孩子买学区房花费300万已经很多了，现在有两个孩子，相当于每个人花费150万，就觉得划算了。
莲岳里的房价也回到了6万多元，而二实小莲花的房价也开始趋于稳定，成交价在6万上下，贵的房子甚至达到了7万。而思明二实小和公园小学的房价还有4万多元，但大多有一些问题。现在第一片区的人羡慕松柏莲花，觉得他们的房价比我们还要高。其实是因为松柏莲花最强的小学涨起来了。市场开始懂得，最好的学区不仅仅是有强的初中，还要有强的小学。而且还要是多校划片中的强小学，这样可以通过定向生优势，获得更高的升学率。
学区房的两个变化
随着东部几乎全部成为初中学区房，初中学区房的供应大量增加。就像那句话说的，只要供应足够大，即使是皇冠上的明珠也能变成玻璃球。现在虽然有很多新的学校，他们的师资平均水平肯定不如老牌牛校。但是因为他们也能招收商品房生源，所以他们的成绩还是与老学校保持一个水平。所以市场觉得，成绩差不多嘛，也能用。目前思明区的房价基本回到了2016-2017年的水平，没有初中学区房的溢价。
现在有两个变化：
1、高楼层的楼梯房价格比2016-2017年低。由于人口老龄化，很多人担心以后上楼爬不动，所以高楼层的房子接盘的人较少。这就导致了房价的下降。高楼层的未来期望在于加装电梯、原拆原建、拆迁和回购。
2、牛小学区房更受追捧。市场认识到从小学开始培养良好习惯的重要性，同时也更注重选择同学。由于初中学区房供应过多，牛小学区房的珍稀性更加凸显，因为牛小学区房只有几所。
学区房到底买什么？
买学区房到底是买什么？是买师资，还是买成绩？我经常与教育系统的老师交流，发现他们更看重同学家庭，也就是学校的校风。比如有一个老师小时候在一所差学校读书，经常被打，所以他对孩子去校风不好的学校很忌讳。我还有一些非教育系统的家长朋友，也表示如果家里有女孩，就要选择一个校风好的小学，不能去差的小学。所以不管是教育系统还是购房家长，最看重的还是同学家庭好，学校的校风好，然后才会考虑教学质量。
选最好的学校有一个简单的方法，就是看入学门槛。入学门槛最高的学校，同学家庭的平均实力必然是最强的。目前厦门入学门槛最高的学校分别是实验小学和二实小展城，都需要500多万。其次是五缘实验。实验小学是厦门第一学区，不用看成绩就能保证入学。实验小学是素质教育，作业不多，主要靠家长自己补习。所以有些人会说“哪个实验小学的学生成绩很差”，但这只是个别现象。二实小展城的成绩是通过努力取得的，必须靠成绩来维持自己的地位。因为展城校区是东部学生家庭圈层第一的学校，生源很强，很多政府领导和企业高管都在这里买房。近年来，二实小展城的成绩超过了外附小，连续蝉联质检第一名。分析了一下成绩，发现主要是靠数学拉分。在思明东多校划片政策下，二实小展城可以更轻松地争夺定向生，并且可以享受家门口上学和确定性直升S级双十思明。五缘实验的门槛也是很高的，虽然今年成绩没有保持在S级，但学生家庭的实力还是很强的。
所以，家长买学区房不仅仅是为了教学质量，更看重的是希望孩子能在校风好、同学好的学校里上学。对于新生儿的减少和购买学区房的人数的减少，我早在2021年就提前预测了。我总是能提前看到市场的变化。现在学区房和非学区房的价格比值回到了2019年炒作学区房之前的水平。可以说学区房的溢价基本消除了，虽然不能保证是学区房的底价，但已经接近底价了。
- 学区房，松柏莲花，校风好，成交价格反弹，教学质量
