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古龙山语听溪楼盘评测报告
楼盘综合评分
6.6
项目亮点
1、超大4.8米面宽，宽敞阳台，与自然亲密接触，约16%超低公摊，大卧室，超舒适户型
3、汀溪水库厦门一级水源保护地旁，户户原脉偏硅酸温泉入户，赏景泡汤随心所欲
4、厦门本土国企品质，带装修，送软装（销售前100套），交付即入住
5、斯维登安心管家服务，交换入住，分享经济
区域价值
区位
同安是厦门最大的行政区，是著名侨乡和台胞祖籍地，是闽南“金三角”重要的交通枢纽，是“一岛一带多中心”战略下的生态型现代新城。根据岛外大发展战略，打造“一圈、一轴、双新、双引擎”城市空间格局。
一圈：同安北部生态圈
一轴：同安山海发展轴
双新：老城更新和传统工业园区提升
双引擎：①环东海域同安新城：现代化、国际化典范新城；②同翔高新城(同安片区)：建成先进制造业园区示范区
交通
同安“三横四纵”的快速路及主干路骨架基本形成，BRT、地铁助力区域交通发展。 BRT：2号线、5号线（已运营） 地铁：4号线（建设中），计划与翔安机场同步运营；6号线（建设中），预计2024年开通，远景规划9号线（会展中心-集美-同安老城区）于2021年1月正式报建；项目1小时厦漳泉生活圈。交通通达，三大生活圈覆盖，多维交通，路轨纵横
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
千年古城，富美同安，定位生态型现代新城 ，环东海域为重点发展板块；项目地处环东之上的一个位置，能很好的辐射到环东海域的发展红利，区域内三横四纵快速路 ， BRT地铁助力区域交通，醇熟配套，项目特别适合同安本地客户刚需、投资、改善
配套价值
》交通配套
规划地铁9号线（小西门站），多条公交线路直达同安城心，同安大道、同翔大道轻松实现岛内外出行自由，未来潜力不同
》教育配套
300米直达十年一贯制汀溪学校（厦门一中合作校），家门口享受优质教育资源。
》商业配套
1、自带2500平沿街商铺，社区自带500平生鲜超市（国有企业生鲜超市连锁品牌）
3、临近乐海商圈、钟楼商圈，集吃喝玩乐购于一体
》医疗配套
1、环东海域医院（约15min车程）
2、快速进岛，驱车25min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
》休闲配套
1.“厦门绿肺”之称的汀溪森林，打造城市天然氧吧，推窗见景，规划全龄互动空间，融生活于自然。
2.坐拥450亩洋麻山森林公园，周边厦门最高峰云顶山、北辰山、文山风景区环绕，峰景美不胜收。家门口的新型海绵城市公园，提升城市生态系统功能，筑就城市里不可多得的公园理想生活。
3.地处厦门温泉之都，坐享有“温泉王者”美誉的原脉偏硅酸淡水温泉，近享其成
详细配套以评分
小吉点评
古龙山语汀溪周围的配套目前是不够完善的，项目地处同安汀溪板块，是中国首批特色小镇所在地，但项目毗邻同翔高新技术产业基地，发展前景好，出门即享450亩洋麻山森林公园，同安影剧院、同安体育馆、同安文体中心、同安图书馆、同安博物馆、同安科技馆、钟楼商圈等市政、商业配套，小户型55平做一房，低总价高舒适度的刚需上车盘，产品定位是同安本地客户，环厦投资客，
楼栋分析
项目总占地面积约17.6万方，建筑面积约21万方，容积率约1.359（含高层、别墅），由14-21层高层、别墅以及约2500方商业等多种业态组成。打造温泉入户的度假养身圣地。
古龙山语汀溪目前在售户型有55-140m2一至三房，毛坯交付，当前在售楼栋有26#、51#、27#、52#，高层两梯四户/两梯二十户，目前都是已交付的现房。
项目采用错开式布局，可以俯瞰别墅及中央园林。高层在地势较高的北面，低楼层住户也可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
古龙山语汀溪户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻人到一家三代的不同需求。
当前在售共5个面积段户型，55㎡、82㎡、90㎡、109㎡和140㎡的高层住宅，套均价仅约79万起，户型设计很好，将有限的空间利用到极致。
户型一:55㎡一房一厅一卫
55㎡户型，格局方正，每一寸面积尽善尽美;
动静分离，大面宽采光，点亮居家每寸空间;
大横厅餐客一体，轩敞宽阔尽显门面气派;
布局合理，爱与美味随心惬享，享一方清静；
户型二：82㎡两房两厅一卫
82㎡户型，客、餐、厨、阳一体化设计，大尺度空间，朗阔宽敬彰显气派，户型动静分离，功能区分明;双卧带飘窗，增强空间感;主卧朝南带阳台，采光十足。
户型三：90㎡两房两厅一卫
90㎡户型，全明通透，动静分离，宽境空间彰显大家风范;
主卧朝南设计，向阳生活惬享四季风景，通风采光IMAX;独立U型朗阔明厨，动线合理，乐享精致“煮”义生活;·双明卫空间，洗漱合理安排，品质生活从容不迫;
南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显。
户型四：109㎡两房两厅一卫
109㎡户型，全明通透，格局方正，动静分离，人生得意须境宽
。大开间朝南，奢享南向巨幕阳台，通风采光瞰景IMAX;
。独立L型明厨与敬亮餐厅一体化设计，爱与美味轻松即达:
。双明卫空间，舒享清爽洁净日常，生活从容不拥挤;
。南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不影自显
户型五：140㎡三房两厅两卫
140㎡户型，全明通透，格局方正，无面积浪费
大开间朝南，奢享南向巨幕阳台，通风采光瞰景IMAX;
独立L型明厨与敬亮餐厅一体化设计，爱与美味轻松即达:
双明卫空间，舒享清爽洁净日常，生活从容不拥挤;
南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不影自显
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