马銮湾新城与翔安南部新城哪个性价比更高？

2021/06/02 10:33

近年来，岛外发展得越来越好，一些在岛内买房较为困难的家庭逐渐将买房目标转移到了岛外。

由于马銮湾新城和翔安南部新城的房价较为相似，所以经常被网友们拿来作比较。

今天小编就给大家分析下马銮湾新城和翔安南部新城。

01交通

马銮湾新城

马銮湾新城板块共规划有4条地铁线，其中已确定2、4、6号线交汇于马銮中心站，此外，还规划有8号线，可以实现与其他区域快速连接，居民出行将十分便利。

2019年底开通的地铁2号线连接海沧与岛内，经过海沧行政中心、体育中心、软件园和五缘湾，居民进出岛方便了很多，马銮湾能够实现20**进岛；4号线是一个岛外环湾快线，路线始于嵩屿码头，终于厦门翔安国际机场，连接岛外四区；6号线林埭西至华侨大学段（在建）全长18.8公里，设13个车站，西接角美延伸段。

马銮湾新城“两环七横七纵”骨干路网基本成型，新阳大道、灌新路、东孚南路、环湾大道等主干道路实现连通，西片区配套路网基本建成。沈海高速、厦蓉高速穿城而过，带给居民更舒适顺畅便利的行车体验。

值得一提的是，第二西通道（海沧隧道）也将于今年上半年开通，届时进出岛也将多一条线路。

翔安南部新城 

厦门目前在建的3条地铁线路中，翔安就有两条，3号线和4号线。

3号线（厦门火车站至蔡厝段）预计将在6月底开通运营，届时，翔安可轻松**岛内五缘湾和火车站等片区；4号线是一个岛外环湾快线，路线始于嵩屿码头，终于厦门翔安国际机场，连接岛外四区，未来将进一步拉近翔安与岛外四区的距离。

与此同时，翔安今年还将加快福厦高铁、第二东通道也就是翔安大桥（计划2022年建成），同翔大道的建设，进一步推进城际轨道R1线、第三东通道、动车翔安站前期建设工作。

此外，厦门翔安国际机场预计2024年建成，2025年投用。

02教育

马銮湾新城 

马銮湾片区教育资源正在不断完善，几所名校都将在马銮湾开展合作办学。

北师大厦门海沧附校接管新阳西**，新阳西校区跃升为北师大海沧附校新校区，对于该片区的教育来讲也是一个大提升，该校建设规模60个班**。预计该校区将在今年九月开始招生；而北师大海沧附属****校区拟于今年动工，预计在2023年开始招生。

厦门****（海沧校区）：厦门****海沧校区位于海沧区东孚南路99号，于去年九月份已经招生。

双十**海沧附校：全面托管庚西**，**规划办学规模48个班，项目于2018年11月底开工，目前外立面已落架，尚未正式投用。

翔安南部新城 

教育上，随着“跨岛发展”战略的深入，以厦门双十**、厦门实验**、厦门大学附属科技**为首的名校，也“跨”到翔安南部新城，纷纷设立翔安校区。

目前科技**翔安校区已经招生，而其他校区也正在如火如荼建设中。

实验**翔安校区：办学规模为48班、2160个学位，项目预计于2021年9月投入使用。

双十**翔安校区（**部）：位于实验**旁边，办学规模48个，新增学位2400个，计划将于2021年9月投入使用。

据了解，这两个校区是岛内本校直属管理的校区，未来建成投用后，将与岛内本校属同一法人，两个校区将实行一体化管理，共享办学资源、共承办学理念、共显办学特色。

而这种岛内名校“亲儿子”的关系，也让很多购房者对该片区这两所**充满了期待。

03商业

马銮湾新城 

马銮湾新城目前的商业配套比较一般，现有的大型商业体有马銮湾生活广场，不过就在上一周，SM马銮湾项目已经迎来了正式开工，将推动马銮湾新城大型商业升级！

据悉，SM马銮湾项目位于马銮湾西片区，孚莲路与东孚西路交叉口东南侧地块。

项目用地总面积约2.89万平方米，总投资约10亿元，将打造总建筑面积约14万平米的新生活城市综合体，凸显“馨、潮、闲、趣、集、宴”特点，融合“精品超市、潮流时尚、娱乐休闲、儿童主题、餐饮美食、生活体验”于一体。

 翔安南部新城 

翔安南部新城的话，目前主要依靠闽篮生活广场和周边的一些底商来满足居民基本的生活购物需求，

不过，位于翔安区滨海东大道与新城中路交叉口西南侧的厦门首创奥特莱斯，预计将于今年开业！

据了解，厦门首创奥特莱斯项目总用地面积约5.57万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，项目总投资达10.5亿元，建成后将拥有约300家店铺，以名品折扣、休闲运动为主打，引入多家国际、国内知名品牌进行经营，为厦门及周边地区消费者提供性价比较高的国际精品服饰、国内外高端皮具等商品。

此外，还有位于翔安大道西侧林前公交站旁，距离翔安隧道口约3.9公里的龙湖时代上城。

据悉，时代上城集高端商业、龙湖天街、创智办公集群、餐饮商业集群、精品酒店于一体，还将打造厦门**大的主题花街，将弥补厦门东部高端商业空白。可满足周边居民一站式吃、喝、玩、乐、购等消费生活需求。

04医疗

 马銮湾新城 

乐活岛上已有的长庚医院是大型三甲医院，周边居民的就医需求得到了有力保障。

此外，马銮湾医院（在建）位于马銮湾新城西片区东瑶村，紧邻城市主干道和轨道6号线林埭站，未来可通过地铁直接入院。该医院计划于今年投入使用，建成后将有效提升马銮湾新城的医疗资源供给。

 翔安南部新城 

翔安南部新城现有的主要医疗配套是厦门大学附属翔安医院，这是由厦门市政府与厦门大学共建的非营利性公立医院，是一家三甲医院，已经于2019年4月开业运营。

05休闲景观

 马銮湾新城 

马銮湾带状公园于2018年竣工，长约2公里、总面积达20万平方米。公园还将设置自行车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设施，打造靓丽的滨海景观岸线，满足了市民休闲锻炼、观景赏景的多重需求。

目前新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已完成地形建设。

 翔安南部新城 

片区内有在规划中的市民公园，约6.5万㎡鼓锣公园和正在规划的绿地面积4.5万㎡东山公园。

此外，下潭尾湿地公园将于今年6月份全部建成，届时，这里将成为厦门乃至福建面积**大的人工重构红树林湿地生态公园。

06住房

 马銮湾新城 

近几年马銮湾新城的发展趋势很好，多家房企进驻马銮湾新城。

比如位于新阳西的建发海玥和鸣、住宅水晶尚庭、龙湖春江天玺和融创云潮府，位于乐活岛上的海投**湾、厦门中央公园、建发和玺和马銮湾1号以及建发新项目建发湾璟，此外还有厦门一中海沧校区隔壁的建发文澜和著等，同时还有海投的几个项目——海投白鹭湾、海投湖海庄园等。

马銮湾片区的房价大致约为3万~4.5万元/㎡。

 翔安南部新城 

近几年，翔安南部新城日趋成熟，多个开发商陆续入驻翔安。

截至目前，翔安南部新城已经集聚了包括了建发书香府邸、保利和光城悦、国贸学原、国贸远洋天和、世茂国风长安、融创东南府、IOI棕榈国际住区、中南九锦台、首创禧瑞风华、金地峯上、融侨铂樾府、水晶合院等在内的多个项目。

翔安南部新城的房价大致约为3.2万~4.5万元/㎡。

总体而言，马銮湾新城和翔安南部新城配套还是较为相似的。

从交通上看，两个新城交通发展都有规划，在教育上，“名校跨岛”给两个新城带来的重要利好正持续释放，商业也会逐渐完善。

其实，两个片区都有自身的突出优势，比如未来翔安机场以及东部体育会展新城相继投入使用，将为翔安新城带来大量的人气；马銮湾新城将来有3条地铁线，交通无疑也是一大优势。

在购房时，可以根据自身的需求来选择片区和楼盘。

如果是你，你会选择马銮湾新城还是翔安南部新城呢？

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