建发养云顶层复式每一套都是高级定制款，仅剩个位数席位

2021/03/22 11:23

在我们看来，目前建发养云的顶层大复式是**靠前的标的。

理由有三——

**.

过去在新房阶段见不到顶复，现在建发养云推出仅剩个位数的顶层大复式，本身就很难得。

第二.

调控对富人来说是**大的机会，岛内新房限价造成倒挂，有机会就要买大。

养云仅剩的几套面积约245-400㎡顶复。**高总价三千万，无论是全款还是分期，在放水期里都是**大化沉淀财富的优质资产。**低门槛下探至两千万，对于顶复这种资产增值的硬通货，是在岛内能够抓住**好的打新机会。

第三.

**重要的，顶复绝对的稀缺性，加上供需严重不对等，这对王炸就是投资置业**梦幻的标签。

为什么可以下此定论？

1

终极置业再向上只有顶复可换，

决定了独一无二的需求

首先，再贵的标的，也遵循价格基本法，需求越大，价值越旺。

当下，终极置业的两个主流方向——别墅或者大平层

选别墅，是实现土地资源的绝对占有；

选大平层，坐拥绝对的景观资源；

两者共同瓜分了城市**富裕的阶层。

之所以是瓜分，因为两种产品形态非此即彼，选别墅或者大平层，难两全，总有一点不圆满。

倘若选择别墅，私密性和景观视野是硬伤。当代科技如此发达，一部p40就可能让你的衣食住行成为别人的镜头素材；夜幕降临时也只能近看路边的人来人往。

而对于大平层，难道就不渴望多一个露台空间和上下楼的别样体验吗？

顶复提供了**好的两全方案——「空中别墅」，因此能够收割绝大部分的购买力

顶复是大平层与别墅的双向"升级版"，别墅有的优点，顶复也有，大平层没有的，顶复都有。例如，顶复把别墅露台和大平层的视野景观合二为一，融合为頂复的空中露台，俯瞰**理想的城市繁华。

并且顶复也是当下买别墅和大平层再一次升级置换的**发力方向。

居住形态上的优势兼备，又是至高财富的象征，无论在哪个城市，顶复价格都是极其夸张的存在，屡屡创下成交天价。

2006年，在深圳均价还在9千左右徘徊，当时还是新区的香蜜湖畔，其中香蜜湖1号的顶复，就以7万/㎡的单价，成为深圳乃至全国的价格标杆。

再看眼前，也有诸如“上海汤臣一品连续成交3套总价超2亿的顶复”“滨江凯旋门的顶复刷新上海认筹记录”的豪宅新闻刷爆认知。

放眼全国，顶复需求大是共性，然而厦门**大的不一样，在于顶复的供需矛盾极其夸张。

2

厦门这十年

城市级的顶复到底有多「少」？

首先10年来，能生长顶 级标的的岛内，供地太少了

新房中，豪宅社区也不多

只有社区足够高端，它的顶复，才有占有的价值。低端小区里的顶复，就只是买了小区顶层更大的房子，无法享受到来自豪宅圈层的红利。

岛内高端社区中，做顶复的更少之又少

其实所有人都知道頂复特别少。但是盘点完才意识到，这几年大家印象深刻的几个项目，总数加起来也不过50套，而且距离今天的新房，起码有5年的产品代际差。

与此同时，厦门的顶 级购买力不断增强。这几年经历了WTO，14年棚改货币化，17年的金砖......城市财富不断膨胀，涌进来的富豪阶层也源源不断。

二手市场顶复已然稀缺，目前主流在售新房中却只有养云有顶复推出，供需冲突不断增大。现在，养云顶复仅剩个位数的席位，只能解燃眉之急，对于庞大的需求而言，大概只算是沧海一粟。

3

供需缺口大，流通还不走寻常路

过去，新房阶段的豪宅顶复，几乎买不到，也等不到。

一般豪宅社区的顶复，几乎都是专属定制

小编记得，当初五缘湾的一些项目，专门做了几套顶复作为富豪圈层的专属定制。豪宅顶复几乎如此，只有**核心层才有机会。

也因此，顶复不同于一般豪宅，不止有鼎豪圈层价值 ，它的另一个标签 ，是权贵符号。

因为这种独特性，有货必被秒，在流通阶段也是神龙见尾不见首

就厦门来说，在贝壳和安居客上，基本查不到关于顶复的交易详情。根据小编这么多年的经验来看，顶复就是家族资产传承，不会轻易出。

即便要出，这么大的供需矛盾，只要暗示有转让意向，分**都在圈层内部消化了。

于是，对资产配置来说，顶复有绝对的溢价点

无论别墅还是大平层，都是买方市场。豪宅顶复不同，它是房子在挑主人，它是卖方主导的市场，只因为它主导定价权。

小编之前说过，高端资产由于占据城市不可复制的资源，能够穿越各个周期。而顶复绝对的稀缺性，有这种标的在任何周期都能很硬气，也有绝对的溢价点。

现在，养云区别于其他豪宅，是**个在新房阶段就推出顶复的项目，能够成为这种资产的一手主人，机会相当难得。

4

极稀缺，极大需求

这样的机会是极具诱惑力的

在厦门乃至放眼全国，建发养云的社区居住舒适性已经无需解释。

而且作为厦门罕见在售的臻 品，实现了多数人在仰望的顶复生活。景观阳台，为在城市之上俯瞰天际提供** 佳的观景台，空中露台，为品位生活预留了空间，有天既有地。

项目效果图

露台示意图

相比顶复能够带来颠覆性的生活方式，我们更感兴趣的，是像养云顶复这种级别的资产，在进入流通阶段将用什么价格来刷新我们的认知，因为前文我们也提到，社区越高端，顶复价值也越高。

PART.1

而建发养云是厦门岛内重新供应后的珠峰，它所附加的每个标签都是富豪阶层**认可的。

PART.2

从销售成绩看，它的高端已经被全国财富阶层认可。开盘仅90天，单盘销额就破100亿，成为厦门**个挺进全国单盘豪宅业绩TOP3，已经和北上深等一线城市肩并肩。

数据来源：克而瑞

PART.3

养云这样鼎豪社区上的顶 级财富，现在有**顶 尖的顶复出现，这本来就应该是全国竞逐的标的。

<<「云峰荟」实景图>>

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这样的资产，就是富豪保卫战中的安全岛，用产品二字不足以概括，用藏品来形容更贴切。

再加上，养云把** 优质的的产品留在**后推出，建面约245-400㎡不等，每一套都是高级定制款，仅剩个位数席位，对于420多万的鹭岛人，仅有约0.000186%的人能把握住**后的臻藏机会。

但我们想强调的是，当建发养云逐渐成为绝唱，意味着对于顶 级购买力来说进入塔尖圈层的门票也即将售罄。