融创云潮府75-118㎡的精工三、四房正在火热 销售中

2021/01/27 11:21

前段时间，一则“厦门学区 房涨价明显”的新闻冲上了微博热搜榜。

要说起厦门**热门的楼盘，学区 房可以说是拥有毋庸置疑的一席之地。

厦门学区 房上热搜的当天，朋友圈、购房群都在疯转央 视 财经的这篇阐述厦门二手房火爆的新闻，文章专门提出了，厦门学区 房涨价明显且十分抢手。

结合下去年岛内玉滨城单价从6-7万涨到12-13万、松柏莲花片区也有盘单价从5万多涨到8万，都在印证着一个事实：学区 房将进入漫长的牛市行情，虽然不能断定多长时间涨价多少，但一定“易涨难跌”。

所以，当海沧优质名校——北师大海沧附属**，正式官宣落定马銮湾湾心的时候，可以说在整个楼市都引发了轰动。

No.1

学区 房的影响力到底有多大？

只有优质学区 房，可以抚平家长的焦虑，无论多贵都没关系。

为什么呢？我们从厦门的学位情况就可以窥见一二。

数据统计显示，2008-2018年，厦门**生人口增速全国**。2019-2020年度，厦门**生人数更是达到6.7万，幼儿园人数达9.1万，这也就意味着未来将有2.4万的学位缺口。

数据来源：丁祖昱说楼市及厦门统计局

此外，据统计局数据显示，近10年间，厦门常住人口也以70%的增长率高居**。

学位的不足，加上厦门人口的不断流入，以及学生增速一直在不断的提升，厦门学位缺口或将进一步放大，学区 房的价值也将越来越明显。

多个因素驱动下演变出一个结果：厦门的学区 房涨幅一直领涨其他类型的房源。

以岛外的跨岛名校为例，名校的进驻对于片区房价的带动性十分明显，名校周边楼盘的价值也高于区域平均值：

房价数据来源：链家

而这次北师大海沧附属**入驻海沧马銮湾湾心，又一名校板块的诞生，无疑给了许多家长们希望。

No.2

起底北师大海沧附属**

在教育方面，海沧可以说是走在岛外所有区域的前面。

除了厦门的老牌名校——“一双外”落地海沧办学外，国内教育三大巨头——北师大、华中师大、东北师大，也相继在海沧合作办学。从这些年来海沧的办学数据就可以看出海沧在教育方面的高投入了。

数据来源：今日海沧

而对于北师大海沧附属**，海沧区的投入可以说是**多的。

北师大附属**是海沧区人民政府与北京师范大学联合创办的九年一贯制**，从2003年成立至今，北师大附属**在海沧共有三个校区，是海沧区办学**早，规模**大的**之一。

18年以来，北师大附属**已然是海沧顶 尖的**之一，常年占据着海沧教学质量及中高考成绩的前列。从去年的中考成绩来看，北师大附属**600分以上占比高达6.49%，位列岛外**的**梯队，在海沧更是稳居于首位。

数据来源网络

有如此硬核的实力，其周边的学区 房价格也自然不斐。

北师大附属**周边的楼盘价格，3.5万+/㎡的是普遍现象，超过4万+/㎡的楼盘也不少，属于岛外房价的**梯队。

数据来源：安居客

相比之下，海沧生活区的很多楼盘价格都在2万+/㎡，由此可见优质学区对周边的楼盘价格影响有多大了！

No.3

名校赋能马銮湾湾心升级

楼市一个不变的基本准则就是：无论什么时候，买房子一定要跟上城市板块轮动的节奏，才能抓住**好的上车时机。

而厦门的下一个板块轮动，无疑就是刚刚进驻了北师大海沧附属**的马銮湾湾心。

此次，北师大海沧附属**新校区官宣进驻马銮湾湾心，**性质为公办九年一贯制**，将全面打造48班的北师大附属**、60个班的北师大附属**。

这也就意味着，马銮湾湾心将迎来一所优质且真正意义上的“九年一贯制**”了。

我们要知道，不管是多么优质的一所**，如果他派位的**不好或是有被“多校划片”的可能性，就可能出现没办法上心仪**的可能。

一贯式的管理，直升的优势，在这里，“6+3≠9”，而是“6+3>9”。

以岛内的松柏片区为例，虽然松柏片区的**目前只能算是厦门岛内第二梯队的**，但是因为松柏一小、二小有直升松柏**的优势存在，所以我们可以看到松柏板块的学区 房近几年来一直在不断的上涨。

数据来源：链家

而像一些非直升**，如仙岳**，虽然在划片4所**中，有**梯队的外国语**，但因为学区要摇号才能上，有不确定因素存在，而且与外国语的距离也比较远，所以房价相比松柏而言低了一个档位。

No.4

热 销红盘成名校落地大赢家

在这种情况下，一旦“九年一贯制”名校效应彻底释放，板块价格只会水涨船高。

所以，提前布局拥有优质教育资源在旁的项目，才是王道。

从北师大附属**离周边项目的距离来看，融创云潮府无疑是**显眼的一个。

项目距离北师大附属****校区直线约70米，距离北师大附属****校区的直线距离更是仅仅约20米左右！家长们渴望的教育资源，可以说就在家门口。（注：期盘不做学区承诺，楼盘具体的学区划片以教育局公布为准）

要知道，自去年7月份首开来，择址马銮湾核心板块的融创云潮府已经多次摘得马銮湾内湾销 冠了！就是这样的一个热 销红盘，竟然还有个名校在侧！

热 销红盘+名校落定，细数一下岛内的学区 房以及岛外一些名校校区周边的房价，几乎可以预想到未来融创云潮府的成长空间了！

作为融创高端府系精品，云潮府的产品将空间功能发挥到了极致，得房率十分可观；在交付标准上，云潮府可以说是花足了本钱，100+精装细节可以满足你对高品质生活的追求；全龄化的归心社区让业主们可以随时享受社区生活……

云潮府装修体验馆实景图

原本就具备了高品质以及优势地段的它，随着北师大附校中小校区的进驻，产品+名校在侧的双重效力叠加下，现在入手一套融创云潮府，无异于在一座稳步发展的板块内，选择了一艘快船。

据了解到的消息，在**官宣进驻马銮湾湾心后，融创云潮府当个周末劲销约1.2亿（认购额）！截止目前，**官宣才一周，项目就卖了约2.2亿（认购额），销售额较上周暴增300%！

目前项目建筑面积约75-118㎡的精工三、四房正在火热 销售中，按照现在的销售热度，留给你的机会十分有限，你还在等什么？