特房芙蓉书院折后2.8万/㎡起，抢高性价比入场券

2021/01/11 17:54

“不要让孩子输在起跑线上”，是当代大多数家长的心声。

这样的心态折射到楼市上，**直接的现象，就是“学区 房”热度居高不下。

以厦门为例，在岛内，不仅有学子家庭“豪掷千金”的买房故事，**划片调整、入学政策的变动，也直接决定了房源身价高低。

岛外伴随名校资源的引入，教育高地纷纷崛起，片区房价也水涨船高。

面对严密的学区置业壁垒，学子家庭还有什么高性价比选项，既能解决教育刚需，又能让多口之家拥有尺度舒适的生活空间？

NO. 1｜壹 

名校板块房价壁垒严密

潜力教育高地，置业“宝藏”楼盘

在厦门楼市，学区 房是永恒的热议话题。

反映到市场上，几乎每年的楼市热潮，都是由学区 房率先“点燃”。

△去年疫情影响，成交有所滞后

其背后原因，主要是由于人口不断涌入，适龄儿童激增，导致学位缺口拉大。

数据统计显示，2008-2018年，厦门**生人口增速全国**。2019-2020年度，厦门**生人数更是达到6.7万，幼儿园人数达9.1万，这也就意味着未来将有2.4万的学位缺口。

△厦门适龄儿童激增

不断增长的教育需求，让学区 房价格“易涨难跌”。作为厦门优质教育资源**集中的区域，岛内学区 房价格持续保持高位。

市优、省优一套70平老破小，**都得300万起；老牌名校厦门外国语周边，资金不足500万连看房都没有勇气。

为了解决学位难题和市场困境，近年来政府积极推行“教育跨岛”，在岛外落地了不少优质教育资源。这也吸引不少学子家庭，将置业眼光投向岛外。

然而随着教育体系搭建完善，岛外名校板块赢得市场的认可和追捧，准入门槛也逐渐抬高。

盘点岛外名校板块，目前外国语集美校区周边小区已经突破5w/㎡，马銮湾乐活岛和翔安实小板块已经达到4w+/㎡。

△名校云集的翔安已成教育高地，但名校板块房价已破4w+/㎡

所以，对于学子家庭来说，等教育配套成熟再进驻，入场券也将变得十分昂贵。

明智之举，应该是找到教育搭建刚刚起步的潜力板块，提前入驻，这样才能在价值风起时，坐享教育发展红利。

放眼岛外，厦大文教板块正是处在价格低位的“教育高地”。板块拥有九年一贯制的厦门大学附属翔安实验**（在建），毗邻的特房芙蓉书院折后仅需2.8万+/㎡。

参考其他板块的价值路径，或许等建设成熟后再入手，就不再是这个价位了。

△特房芙蓉书院实景图

NO. 2｜贰 

“厦大效应”复刻

板块轮动前捡漏优质白马股

目前，厦门教育跨岛渐入成熟期，岛外新城能分的“蛋糕”已基本确定，进场通道拥挤，成本渐高。

相比之下，特房芙蓉书院所在的厦大文教板块，处在蓄能阶段。背靠厦门大学“产学研”，引入厦大附属翔安实验**，十足的名校潜力股。

 01 实验系+厦大系，优质教育资源聚集

相比本部旁的厦大科技附属**，漳州校区配置的厦大附属**，翔安校区引入的教育配套更硬核：

**/**九年一贯制的厦大附属翔安实验**，由中国科学院院士、厦门大学医学与生命科学学部主任韩家淮担任总校长。

△来源：翔安教育

这是翔安区与厦门大学，在厦大翔安校区之后，下一轮深度合作的“硕果”。

1）“实验**”：意味着这里将是教育改革的实验基地，官方更重视，未来可享受资源倾斜；

2）“厦大系”：院士出任总校长，提供教学管理的顶层设计；厦大在本市**合作办学的**，依托的是厦门大学雄厚的师资力量和丰富的办学资源。

参考学制为**/**的漳州厦大附中，在厦大加持下，本科上线率高达98.87%。学制为**/**制的厦大附属实验**，既享受实验系+厦大系优质资源，而且九年一贯制教育体系统一，**更稳定。

 02 高知人群汇聚，生源质量有保障

翔安校区规划占地3645亩，容量远超本部。目前在校学生1.4万，教职工2200人。建成后，预计将有3万学生，巨大人流助推板块配套不断升级。

△厦大翔安校区航拍，来源：业翔民安

值得一提的是，厦大教授、博导，以及下游科研产业的高端从业者，不仅是新房市场的强劲购买力，也能为**提供优质生源。

参考本部周边演武、科技**，在几代优质生源浸润下，已成一线名校。周边厦大西村等老旧小区已达7万/㎡，生源水平对学区价值提升可见一斑。

△来源：诸葛找房

 03 “产学研”深度融合，提升板块价值厚度

作为福建省**一所985综合型大学，厦大不仅是旅游名片，人才、教育、科研，更是厦门城市升级的“助燃器”。

凭借后发优势，翔安厦大文教板块落地，福建首个由科技部和教育部联合认定的国家级大学科技园——厦大科技园，高等学府+科技园区的配置，推动“产学研”深入融合。

△厦大科技园效果图

优质产业链的引入，有利于片区形成资金、技术、人才、企业的流动闭环，对高端人群形成强劲吸附力，不仅为板块提供人才赋能，优越的家庭条件，也有利于“家校共育”，提升片区教育水平。

拿北京海淀举例。伴随优质产业北迁，阿里、腾讯、百度等公司合纵打造产业新极地，吸引高学历家庭北移，优质生源硬生生将片区考成了顶 级学区 房。

更重要的是，相比岛内厦大周边7万+/㎡的学区老破小，岛外新城4万+/㎡的名校盘，毗邻厦大附属翔安实验**的特房芙蓉书院，折后仅2.8万+/㎡，有着更高的性价比，更大的价值想象空间。

NO. 3｜叁 

名校+名盘** 佳CP

折后2.8万/㎡起，抢高性价比入场券！

对于许多家庭来说，买了学区 房只是个开始，在这个被称为『学区 房』的空间里住上6-12年，才算真正通关学区副本。

这就要求在好学区以外，还要拥有好的居住环境，才能助力孩子教育全面均衡发展。

住过“老破小”的家庭想必都深有体会：居住空间小，小孩没书房，只能在卧室里做功课，还要时常忍受来自外界的各种嘈杂。

△岛内学区 房实景图

更别说社区老旧，存在安全隐患，毫无教育情景化空间，亲子关系、探索成长统统都是奢望。

相比之下，作为特房TOP级产品——特房芙蓉书院，专为厦大文教板块学子家庭，匠心打造满分生活社区，简直太香了！

△特房芙蓉书院鸟瞰图

项目容积率低至2.4，私密性与舒适度俱佳。仅18%的建筑密度，楼间距超50米，户户可俯瞰园林景观，自然气息随处可感。

汲取嘉庚建筑精髓，融以挑檐、山花、雕花等中式元素，形成与厦门大学一脉相承的建筑风格。选用笔墨、纸、砚、山子、画屏作题，精筑园林，文化底蕴随处可见。

身处这样的社区，阳光、鲜氧、书香扑面而来，自然拥有更好的学习、成长环境。

值得一提的是，在成长陪伴教育体系，我们更看到了特房的极致思考。

3大共享功能空间与3重社交体系，拓展孩子社交能力。高颜值与多功能并存的童趣园，让不同年龄层的孩子都能寓教于乐。

△实景图

社区内人车分流、7大智能安防系统覆盖以及国家一级物管资质的特房物业等举措，为孩子教育成长保驾护航。

当然，芙蓉书院带来的惊喜不止于此。项目打造建面约73㎡-130㎡的精工美宅，更为学子家庭带来** 优渥的居住环境。

以89㎡N+1极致创新户型为例。该产品为市面罕见的三开间朝南格局，南北通透，阳光、清风可直驱而入，保证孩子成长在明媚美好的家里。

△B2-建面约89㎡户型装修示意图

客餐厅相连设计，延伸空间尺度同时也拓展了人居功能，轻松满足家族聚会、朋友约会、孩子玩乐等丰富多元的需求。两卫设计，让一家人从容应对晨晚高峰期洗漱需求。

该户型**神奇之处，便是在有限的面积下，让家里的每一个成员，都拥有了自己的独立空间——

主卧套房，独立卫浴设计，带阔景飘窗，为主人提供了私密而奢阔的休憩空间。

次卧连接阳台，为已经上学的孩子提供敞亮的学习与休息场所。孩子完成繁忙的功课后，便可到阳台上开阔视野，健身运动，放松身心。

△样板间实拍

若是有了二胎，家庭构架由原来“2+1”变成“2+2”之时，多出的一房可以给小娃居住，而不牺牲大娃的起居质量，让两个孩子都能拥有自己的“秘密花园”。

如果还想体验极致改善人居，芙蓉书院也为业主呈上了旗舰版之作——建面约130㎡阔绰四房。

△特房芙蓉书院130㎡户型图

步入约8.1m大横厅，放眼即是南向约5.1米宽景飘窗，扑面而来的尺度感，让人瞬间被征服。

△样板间实拍

主次卧三阳台，让家人在屋内每个角落都能拥揽窗外风景。U型厨房设计，洗切煮一气呵成，多功能书房，承载全家百变追求。

△样板间实景图

在学区资源竞争激烈的厦门，想要同时拥有教育资源与高端居住品质，即使是岛外，3.5万+/㎡都几乎是准入门槛。

同为名校旁的翔安新楼盘，报价**高已达5万+/㎡，特房芙蓉书院精装学霸产品，价格低至折后2.8万/㎡起，价差高达2.2万/㎡。

以购置建面约89㎡N+1为例，可省下近195.8万。

超高性价比，让特房芙蓉书院逢推必火。置业良机转瞬即逝，赶紧趁当前钜惠推出，入手名校旁白马股，尽享资产、品质双升级！