联发嘉和府整个岛内的独一份配套纳入业主步行可达的范围中

2020/12/26 15:52

所有楼市的魔幻，都不如厦门

其实，普遍对厦门这座城市的误读一直存在

这座城市房价长期排在全国前五，但是GDP总量却不如省内的泉州，福州

GDP总量可以衡量一座城市经济发展的总体水平，但每座城市的面积大小不同，只衡量GDP总量的话难免有些不公平

地均GDP在一定程度上是一个反映产值密度及经济发达水平的极好指标，更能体现一个区域的发展程度和经济集中程度

就说两个数据，厦门的地均GDP长期排在全国前五的这么一个位置，可见整座城市的土地含金量

（数据来源：芝士排行榜）

面积只有整个福建省百分之一大的厦门，人均可支配收入排名全国第九，福建首位

（数据来源：百度贴吧，alimao2制作）

这些都说明了，厦门人比中国绝大多数城市的人收入更高更为富裕，并且整座城市经济发达，但是核心土地资源十分稀缺

整个厦门乃至福建都是藏富于民，本身购买力就不俗，更何况还有千千万万的福建富豪，遍布全世界的闽商华侨

讲究落叶归根的他们，富豪们**后的终极落脚点，大部分会选择在厦门，这是具有强大购买力的需求端

从供给端看，厦门不同于北京，上海，深圳的地方在于，它的行政区划不是腹地广阔的平原，而是海水天然地将整个城市的精华地段，集中于：一座仅仅只有158平方公里的厦门岛

如果说其它城市，还可以外延到郊区打造一个个新城。而对于厦门来说，海水天然地将整个城市的精华地段与其他几个板块划分开来，土地是不可外拓和延展

但是，尽管面积不足厦门总面积的1/10，但厦门岛依靠其优越的地理位置、自然环境，吸引了大量人口聚集

从人口密度来看，厦门岛内人口密度是岛外的10倍。面积不到十分之一，却拥有二分之一的人口

厦门岛内土地的稀缺程度，是全国的独一份，岛内的土地，永远是僧多粥少

房价都是供需关系决定的，如果足够尊重市场，那么你不会认为厦门房价虚高。在这么一个藏富于民的城市里，对顶 级资源的争抢，可以说是激烈

更让这一切达到更为惨烈的是，零土地供给

厦门岛内曾5年没有出让过一块宅地

2013年到2018年，厦门岛内5年土地的断供，岛内核心地段甚至十年都未曾出让过一块土地，这导致了长期的土地的供求不平衡

从2018年开始，厦门岛内才陆续有地块出让，但是一直出让的频率是极为克制的，在供应爆发的2019年也仅仅出让了三块地

随后在2020年，岛内的土地出让又迎来了楼面价的高潮，频频突破厦门整个岛内的**高地价

预示着今年开始，厦门将会全面回归，厦门岛内土地的稀缺和价值更是因此而爆发，多个豪宅项目纷纷亮相

厦门楼市岛内中心十年只能诞生一个新盘，和上海陆家嘴滨江豪宅的稀缺程度是一样的逻辑

十年后，我们才看到厦门岛内核心终于出让了一块土地

在2019年底，位于厦门岛内中心的一块地，被联发集团拿下，这应该说是厦门岛内SM片区近十年**一块土地出让，今年终于迎来了，联发嘉和府

说到这个项目，不得的不说它脚下这块地占据的位置，即便是在地图上拿出笔尺丈量，对折，联发嘉和府的位置也是几何中心

即便在同一座城市，同样的产品在不同的土地上，价格也能差个好多倍

核心原因就是不同的土地，与之匹配资源是截然不同，也就造成了不同的地段价值

因为商业配套的能级，是整个岛内乃至福建厦门的**高水平，同时这里也是整个闽南地区**大的商业中心，福建**大的商业综合体SM Mall，距离用脚来丈量，几乎3**步行即可到达

65万方的规模相当于2个上海环球港，决定了这个板块就是**高能级的市级商圈

这里是整个厦门交通能级**高的地方，轨交一号线，二号线，两条交通大动脉十字交汇，周边地铁口距离不到200米，同样也是步行3**左右就能到达，十五**内通往厦门岛内外各地

包括这里是整个厦门交通能级**高的板块。轨交一号线，二号线，两条交通大动脉嘉禾路，仙岳路十字交汇途径的地方，周边地铁口距离不到200米，这就意味着，联发嘉和府十五**内可以通达厦门岛内外各区域

包括厦门的网红打卡点，整个厦门乃至全国**长的山海景观步道，全长23公里，架空于整个厦门岛之上

这一条山海步道浓缩了**顶 级的景观资源，对于联发嘉和府来说，山海步道的一个入口，距离项目不到200米，几乎就只隔着一条马路

未来山海步道上，沿途的风景都是厦门岛内** 优质的景观资源，同时也是联发嘉和府整个项目触手可及的配套和日常

这就是整个厦门**核心的板块，十年来出让的**地块，将整个岛内的独一份配套纳入业主步行可达的范围中

正因为这样的稀缺性，联发集团很有匠心地为厦门岛内核心打造了一个极富有空间美学，和品质细节的豪宅产品