建发五缘映月191㎡的鼎豪户型，越级PK高一阶的产品

2020/12/23 16:30

PART.1

揭秘令五缘湾封神的「财富密码」

五缘湾是岛内头部富人聚集区，也是福建富豪换大、添产的首选项

如果说厦门岛内是福建富人俱乐部的一张门票，那五缘湾就是这个俱乐部**顶部的超级VIP。“我住五缘湾”，代表了闽南以及福建身份象征的顶点，这个标签是全球闽南人功成名就后对自己**好的犒赏。

但2013年后，五缘湾就没有新商住地供应

供应量断绝，而板块对于福建鼎富阶层的吸附力一直在上升，这也是为什么五缘湾房价在2018-2019能够逆势拉出一条上扬线。

没有新房时，也要冲进去，如果有新房呢？

首先，我们看到这次的新房（建发五缘映月），是五缘湾阔别7年后的再供地块。

从占位上来讲，过去的五缘湾虽好，但是大家担忧的点是风口问题，挑刺的人都会说一句风大。而这一次映月位处五缘湾南岸，远离风口区，居住舒适度更高。

从资源价值来说，它周围资源是**密集的。1公里内的五大旗舰商业、星级酒店群、三大高配医院、市属优质教育资源等环伺，还有**硬核的是，厦门之**的两大公园环伺。

这种融整个湾区**精华地段、高量级配套和顶 级圈层，都是增强新地块的豪性资源王牌。

如此一块精华土地，又是建发品牌，这种组合就有了天然的购买虹吸力。但我们从评测角度，还是想聊一下，它这次突破自我的产品力。

PART.2

在五缘湾怎么买，其实就是一个算术题

想要买进五缘湾，选择无非是新房和二手次新房。它们的对比，就是个简单的算账逻辑，我们设定新房与二手都是5成**，得出的价差会让你做出选择。

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新房与二手房看起来总价差不多，但其实**差很多

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同样是**五成下，因为二手房除了5成贷款外，还有税费、契税、中介费等隐藏成本，**金额**高几乎会相差一倍以上。

从新房与二手的购房成本看，换五缘湾怎么选几乎没悬念。

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即便你不在乎**，同样的面积过去和今天真的差得很多

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2018年-2020年是厦门产品迭代**激烈的几年，今天140+㎡所能提供的生活方式，可能过去需要160-180㎡才能提供，同样今天190㎡左右的，可能过去也要更大面积段才能提供的。

所以，五缘湾这次的新盘-五缘映月，除了在购买逻辑更胜一筹，其产品也是做出了鼎豪的进阶升级。接下来，我们将从户型具体分析下这个项目有多神。

PART.3

五缘湾阔别七年的神来之笔

该怎么继续书写鼎豪神话

No.1

建面约191㎡的鼎豪户型，越级PK高一阶的产品

鼎豪配置“一梯一户”，做出了对**强购买力的基本尊重

“一梯一户”不只是仪式感，特别设计使得门口公共前厅基本供一户独用。这种不用多掏钱就能用的面积，肯定是多多益善，尤其是对于房价普遍10万+/㎡的五缘湾。

约5.1米主卧面宽，堪称套房中的“劳斯莱斯”

今年以来，局长看过这么多贵的房子，确实没有一个项目把主卧做到约5.1米的大开间尺度，加上主次卧双套间的配置也是豪中惊喜。

之前为了迎合市场，很多户型的卧室都被设计地偏保守，只是常规尺度。而眼前这个超阔的主卧，使整个生活方式都进阶了。

这意味着主卧完全可以放下2x2.2米大双人床，还能规划一个休闲坐卧区，甚至再给自己加一个书柜、懒人椅，卧室富裕的尺度完全能撑起这些生活配套。

约7.1米纯客厅，完爆同级别产品

今年豪宅有一个关键词叫大客厅。这次建发自我再升级，单单一个客厅就有约7.1米，在市面上是难得一见的尺度。

做大不是目的，做大是为了安放你所中意的生活方式。喜欢会客，你可以摆12人的沙发+茶几+岛台；喜欢有个人空间，你可以把健身区、读书室、甚至游戏房，都摆在这。

超大尺度“双阳台”，越级反杀同板块高一阶的产品

我们看过一些同尺度的产品，一般是双阳台加起来才有7米。

而五缘映月单南向阳台就有约7.1米，与此同时还给了另一个约3.3米阳台，多一个空间，就多一份生活方式，让豪宅有了更从容的生活场景。

比如，一边阳台负责种花种草放摆饰，一边阳台负责家长里短、洗衣晾晒。

目前来说，这是我所见过的采光**好的建面约191㎡产品

大户型比采光，可以比开间面积比。开间面积比越大，采光效果越好。这次它更是同板块同级别中，开间面积比**。约15.9米的大开间尺度，让你每天都尽情能感受清晨的**缕阳光。

这个户型能做到面面俱到的尺度，因为楼层低只有17F，于是极低的公摊，释放了豪华感。

No.2

建面约138㎡生活与享受兼顾的全优低密洋房（11F）  

岛内10年来几乎**双公园环伺的洋房

在限墅令下，洋房基本上就是市中心里**高级的建筑形态，且建面约138㎡的面积段在岛内也近乎**。这次建发把这种低密的“洋房级”产品带到了岛内**头部的五缘湾，还做出了一层两户的高级奢侈感，更是难得。

洋房既代表居住的舒适度，还具备低公摊+高赠送的实用性，比如这个建面约138㎡，**后的实际公摊还不到5%。 

这个洋房的关键词是“阔”

客厅阔，近4米的开间，能放下80-85寸液晶电视，还能达到** 佳观影距离；

主卧阔，约3.5米的开间，在同级别里也是比较出众的；

连长辈房，也有了约3.2米的开间，使用体验将极度舒适；

可以说整个户型的均好性非常强，所有家人的改善需求都能一碗水端平。

极致的收纳，诠释建发**新一代的设计语言

对于中等面积产品来讲，收纳也是不可忽视的部分。而我们计算了一下，全屋收纳大概有34米。包括入户U型收纳系统、主卧与长辈房步入式衣帽间、公共收纳系统、以及每个房间收纳位都十分到位。

建面约138㎡也做了双阳台，这是极难得的

前面我们已经说了双阳台的好处，对于大户型来说，可能是锦上添花；但对于中小户型来说，简直就是改天换地。你既要晾晒，又要观景；既要有人活动，又要有人话茶，那就是一举两得的事。

这些每一个亮点，放在任何一个户型上都可以当一个爆点推广，而集中在这样一个建面约138㎡的产品上，冲击力是超前的。

如果说建面约138㎡是公园低层洋房的亲地、低密奢享，那另外一个户户边套的建面约143㎡则是从另一种享受的维度，诠释了对4房生活的理解。

说到底，就是这些超神组合，让五缘湾阔别7年，给出了不负期待的王炸作品。

而且这次又是建发品牌在五缘湾顶 级圈层里，集天时地利人和的又一塔尖巨作，也给了千万级买家跻身福建顶端俱乐部的一个契机。

五缘湾心 双公园

建面约115-191㎡精装奢宅

火爆预约中

建发五缘映月意向图