集美新城想学区，非中梁正荣府

2020/11/24 16:26

**近几年，厦门楼市**热的话题，莫过于学 区房了。

有多热呢？

9月份，图强小区一套67㎡2室1厅卖了738万，单价109447元/㎡；湖滨一里一套约75㎡户型，成交总价680万，成交单价90366元/㎡……

在楼市行情持续高温的背景之下，优质学 区房价格，不管房龄多久，依然能够卖出个好价位。

 01 优质教育，助力板块腾飞

厦门的学 区房不愁卖，也不是一句夸大的话。

纵观厦门的发展历史，城市迎来多次的变迁与蝶变。五缘湾板块，作为岛内高端住宅区的变迁中**大的受益者，目前房价稳稳站在**高极。

究其原因不难发现，不断叠加的利好让片区承载着时代发展的机遇，造就了城市价值高地。

这其中，优质教育资源对于板块发展而言，是重要的推动因素。

（图源厦门五缘第二实验**官网）

5年前，五缘第二实验**正式招生，片区房价在8个月内暴涨1万元/㎡，涨幅远高于其他区域。

彼时，厦门五缘第二实验**原本定名为“下忠**”，随后经过重新定位和规划，升级成为厦门市教育局直属的九年一贯制公办**。

在**升级落后，软件、硬件、师资力量、以及资金投入等方面得到质的飞跃，也让周边的楼盘变成了标准的学 区房。

这一变化，划片楼盘房价经历了一轮暴涨行情，与**仅一街之隔的普通小区，房价涨幅也达到1万元/㎡。

一所新建的优质**，使得周边的房产价格一直攀升，让片区价值潜力持续释放。

学 区房所承载的意义，以优质教育带动生活配套的全面升级，并成为助力板块价值的核心要素。

 02 跨岛发展，集美新城如虎添翼

五缘湾房价神话，大部分人还是错过了机遇期，或是生不逢时，或是缺乏胆识。

同样的故事，正在另一座新城上演，一个新的机遇正在孕育。

在累计1500亿固投之下，集美新城作为跨岛发展的先行区和受益者，发展红利日趋凸显。

随着优质教育资源的纷纷落地，集美新城教育实力大增。

其中，外国语**集美校区的亮相，惹来一波强势关注。5月份，官方宣布集美新城亭北**定为集美区实验**，随后招生划片方案跟着出炉，名校学区终于一锤定音。

消息一出，让**附近的楼盘和小区变身超级学 区房。

集美新城某些新盘定价达到4.5万元/㎡，捅破岛外市场的天花板；周边的二手房价也日益高涨，如中交和美新城有业主直接涨到5万+/㎡。

其实，早在学区敲定之前，就有本网粉丝群的网友透露：中交**还没起来，房价就起来了。

更甚者，部分业主惜售现象增多，认为**今年秋季才开学，日后成绩出炉，价值还会更高。

不可否认，随着岛内外学区资源逐步平衡之下，岛外城市核心地段＋品质楼盘＋名校的王炸组合，解决了大部分家长的既想要学区又兼具居住舒适性的痛点。

但如今想要在集美新城拿下一套品质三房，没那么容易。随着房价的小幅慢跑，岛外传统“刚需板块”均价3-4万/㎡已是常态，集美新城成交均价直逼4万大关，对很多人压力山大。

纵观整个集美新城，刚需群体想要300万内总价预算上车，又要有个不错的校区加持，实属凤毛麟角。

近日，小编在走访集美新城各楼盘时，发现一个让刚需群体尖叫的作品，这个造福三房买家的贴心项目，就是中梁正荣府。

中梁正荣府推出的78-108㎡LDK精装三至四房，总价仅需258万起，不仅价格十分友好，更难能可贵的是，与项目一街之隔的白石**爆料称可能更名为集美第二**。

（中梁正荣府销售中心）

优质“学区”的房子贵且保值，每一个有关学区变动的消息，也同时关系着相关楼盘的小路起伏。中梁正荣府如此劲销，想必跟即将落定的集美第二**校区不无关系。

 03 低总价＋核心地段＋名校

优质学位，从来都是供不应求的。因为稀缺，是学 区房的底色。

据悉，厦门市集美第二**创办于1997年，坐落于集美学村，在政府和爱国华侨的关心支持下，**规模不断扩大，师资力量持续增强，目前已有36个教学班，共1643名学生，**更是先后荣获省、市多项荣誉。

（白石**效果图）

白石**于集美新城白石片区，总用地面积39005㎡，总建筑面积23821㎡，是一所高起点、高层次、高水平，各项办学设施齐全的现代化**。校园功能完善，布局合理，将打造智能化、数字化，营造绿色生态校园。

**建成后能提供**学位2160个，合计48个班，将覆盖集美新城白石片区，计划2021年投入使用，名校落地速度相当火速。

（中梁正荣府区位图）

倘若白石**更名落地以后，除了为集美新城新增了一所优质**之外，也将成为引爆片区房价的导火线。而与之一街之隔的中梁正荣府势必是近水楼台先得月，未来房价或许又将是新一轮的上涨。

（建筑面积约78㎡户型样板房）

中梁正荣府尽管面积不大，但居住舒适度、功能媲美大户型。建筑面积约78㎡实现了五开间朝南，主次卧各带飘窗，一体化客餐厅、明厨明卫，空间合理，功能实用。

（建筑面积约108㎡户型样板房）

至于建筑面积约108㎡四房，更是诠释了什么是尺度，什么是奢阔。其四开间朝南，更拥有南向开间约6米的超大阳台 ，视野采光无敌，只需走出阳台，便能收获满室阳光。

名校学 区房一直都是厦门楼市的“香饽饽”。在这种情况下，总价258万的价格，买到集美新城品质三房，还能附加优质教育资源。

这样的机会放眼厦门着实不多，注定“全城抢”！