中骏天盈深挖闽南文化和厦门场地精神

2020/11/24 10:21

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2019年年末，大多数房企还在展望来年计划之时，未曾想被突如其来的疫情将销售计划全盘打乱，原本计划于年初开盘的项目，因此次疫情不得不短时搁置。

2020年1-2月，厦门连续两个月开天窗无项目加推新品，3月恢复正常接待后陆续跟风入市，仅4月单月供应量达35.8万㎡，但整体开盘平均去化率表现不足三成。

2019年-2020年4月厦门商品住宅量价走势

在突发疫情难以估量“结束之日”的情况下，客户大多选择了持币观望，毕竟疫情的影响是由上至下的连锁反应，所有人都身在其中难以幸免，区别在于每个人所拥有的财富并不相同，影响也有大小。

从近一年开盘情况来看，岛内项目主导了成交去化率的起伏，2019年7月、10月在岛内双盘助力下当月开盘去化率稳超50%；与其他项目不同的是，作为岛内的高端产品，双盘单价、户型面积、套总价均远超于岛外楼盘，而开盘去化表现依然优越。

2019年-2020年4月厦门楼盘开盘去化走势

从成交数据来看，2019年900-1300万区间产品备案量达714套，超过前两年的销售总和，岛内高端住宅备受追捧。

来源：CRIC咨询系统

来源：CRIC咨询系统

而岛内之热不仅表现于此，2019年11月至今厦门岛内共已成功出让四幅优质宅地，值得一提的是，今年4月思明区首幅百亿诞生，都意味着岛内在短时间内将持续成为热门首选。

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从当前市场情况来看，近来岛内活跃项目均已接近销售尾声（除了个别楼盘尚有小部分尾货），可售货量不足，该片区明显处于一个“空档期”。中骏天盈在此时瞄准节点抢先入市，再次展现其高效的运作模式——从取地到开盘周期仅用时6个月，成为首个在2020年入市的岛内新品，在此情境下获得普遍关注就不足为奇了。

今日（5月22日），中骏天盈推出2#、3#、5#三栋楼部分房源，主力产品为180-260㎡四房二厅三卫户型，截止当晚去化约65%。

开盘简讯

【开盘项目】：中骏天盈

【开发房企】：中骏   

【成交楼面价】：45103元/㎡（20191119）

【开盘时间】：2020年5月22日

【开盘地点】：海悦山庄酒店二楼海悦厅

【项目地址】：湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧

【开盘形式】：摇号选房

【推出楼栋】：2#3T/6T、3#7T/8T02单元/9T、5#

【推出套数】：共267套

【推出房源】：162-179㎡四房21套，182-187㎡四房134套，200-214㎡四房79套，259-262㎡四房33套

【去化情况】：截止至开盘当晚22:00，去化约173套，去化率约65%

【价格情况】：整体表均价约70940元/㎡，购买1个车位折后均价约70440元/㎡，购买2个车位折后均价约69690元/㎡，购买3个车位折后均价约68430元/㎡（带装修）

【优惠情况】：

1、购买1个车位，住宅总价优惠10万元；购买2个车位，住宅总价优惠25万元；购买3个及以上车位，住宅总价优惠50万元；**高累计优惠50万元/套；

2、住宅一次性付款总价优惠99折。

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除了中骏超高效的运营能力外，中骏对于市场的抉择也有着不错的心得。

从户型方面来看，主力户型规划均在180㎡以上，该面积段可完美规避厦门户型限购的影响，同时精确瞄准千万级以上豪宅客户，贴合其对居住功能、居住舒适度、生活体验感上的需要——

1、设置专属货梯，让主次动线分离，独立的入户门厅及1.5米双开入户大门设计，更具仪式感；

2、3.15米极致层高，超大长厅设计使用面积**大可达70㎡，尺寸感和舒适感俱佳；

3、户型南面均为玻璃铝板幕墙，大面积采用LOW-E 中空玻璃具有高透光性，户型整体明亮、视野开阔。

再加上中央空调系统、人脸识别自动呼梯等高科技精装场景，国际设计大师梁志天背书，共同营造了高端、舒适的居家环境。

户型

此次，中骏天盈在项目的外立面和园林打造上也颇具匠心。建筑外立面石材和金属为主要材质的三段式设计，底部以金属镂空质感打造入口设计，中段以瀑布式构型运用流水式线条突显硬朗的建筑风格，而顶部采用大飞檐造型，给人一种既稳固又飘逸的视觉感受。

园林方面则是深挖闽南文化和厦门场地精神，参照鼓浪屿菽庄花园“借山藏海”的特点入园。得益于建筑南北两端无遮挡的条件，和宽泛的楼间距，透过南向大面宽阳台可俯看中庭园林，加之约900平的阳光草坪周围更以错落的植物景观为纽带，串联各类活动场所，让开放空间与私密空间相互穿插，视觉享受与互动体验俱佳。

园林景观

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2019年中骏凭借天宸的主力贡献和高效的运营能力首次晋级福建百亿阵营。作为中骏回归岛内核心的第二个高端项目，不论是整体设计还是产品定位均在天宸的基础上有所升级，接下来“天字”新品将继续发挥其战略作用，成为新一轮的业绩贡献亮点，中骏能否实现今年的200亿的目标我们将拭目以待。