集美新城上班自住首选中梁正荣府

2020/11/07 16:13

项目区位图

楼栋分布图

项目户型图

【A户型 3室2厅1卫建筑面积约78.00m²】

优点：阳台、三卧室、厨房均朝南；户型利用率高；明厨明卫；户型方正，开间进深比例合理；三段式卫生间，干湿分离；入户玄关，不穿堂煞

缺点：动静不分离；次卧门远对着卫生间门

综合评分：85分（良好）

【B户型 4室2厅2卫建筑面积约94m²】

优点：户型方正，开间进深比例合理；户型利用率优秀，94平做到了四房两卫，实属难得；主卧、阳台均朝南，南北通透；明厨明卫；卫生间干湿分离，次卫三段式设计；横厅式客餐厅设计，开阔感强；边套

缺点：动静不完全分离；次卫门对着主卧门

综合评分：90分（优秀）

【C户型 4室2厅2卫建筑面积约108m²】

优点：户型方正，开间进深比例合理；南北通透，全明户型；客餐厅横厅设计，大阳台，居住开阔感强；户型利用率高，同等建面产品中少见的四房户型；明厨明卫，U型厨房；卫生间干湿分离，次卫三段式设计；边套

缺点：动静不完全分离；主卫门对床

综合评分：95分（优秀）

简评

这个项目是正荣首入厦门做的产品，如果从产品设计及户型上而言，可以说是诚意满满，户型利用率高，户型设计得也比较用心，加上楼栋一字型错开排布，采光上可以说是比较优秀的，同时一些细节方面也做得较为令人称赞，如入户门处的挂钩、客厅的地插、卫生间的嵌入式收纳柜等。

但就地段而言，中梁正荣府所处的地段虽位于集美新城，但是只能算是集美新城核心区的边缘，就地段而言在集美新城核心区算是第三档。

硬核配套方面，交通配套上，步行到地铁6号线集美创意园站需要1.5km，步行到地铁口时间大概在25**左右，只能算是近地铁房，地铁的便利通过步行所享受的便利性较弱一些，且6号线不是进岛地铁线，未来如果进岛需要到官任换乘一号线，或者乘坐BRT的大学城站直接进岛，但同样步行距离较远；教育配套方面，**是新建的白石**，**是侨英**，中规中矩；生活配套方面，项目附近的生活配套则较为丰富，步行600m范围内即有云城万科里与华大步行街，吃喝无忧，大型商业配套则需要依赖1.5km外的IOI商城跟世茂广场，这两个商城大概2021年就开业了，所以短期内，生活配套是比较丰富的。配套产业方面，主要的利好是“电子城·国际创新中心”、“厦门稀土研究所”和华侨大学所带来的优质人群，因此如果从租金收益方面而言，这个版块的租金收益则还较为不错。

版块内现有的比较对手是莲花尚院与恒大帝景，其中恒大帝景口碑不佳，莲花尚院则楼龄老旧品质平庸，纯粹从产品层面比较，中梁正荣府以78平做出了恒大帝景93平，莲花尚院90平的效果，且户型格局均优于对手产品，产品方面还是比较能打的。

基于地段价值、项目地价与二手市场综合情况，中梁正荣府的合理售价应在3.2~3.4万/平，目前的表价基础上理应再有一些折扣，且78平的中低楼层性价比较高，94平、108平的竞争力则一般。适合集美新城上班自住，且总价接受能力在300万以下的刚需人群选择，投资价值在集美新城则较为普通