首开万科·白鹭郡：足够容纳中产们的“墅居梦”

2020/08/28 16:01

NO. 1｜壹 

楼市“鸡犬升天”的热潮退去，买房又成了烧脑的选择题。

身边不少人都在纠结：游戏规则变了，应该关注哪类楼盘?

其实，市场首开万科·白鹭郡 就像陪审团，隐约给出了方向。

如果说，过去两年，中产购房清单上的“常备选项”是大平层，那么现在，别墅则成为他们的“梦想标配”。

体现在成交上，别墅产品稳居今年“楼市热搜榜”，风头甚至盖过不少刚需盘。

传统观念中，别墅一直是“财阀级”大亨的专属。动辄上千万的总价，往往让人黯然把钱包拍穿。门槛高、受众窄，如何掀起置业潮？

但现在，“问号”变成了“惊叹号”。

近年来，厦门的两个趋势，颠覆了别墅的“高冷”形象。

**个趋势，改善型置业渐成主流，他们对居所的需求，正在快速提升。而别墅无论空间、景观、私密性，都完胜传统的大平层。

第二个趋势，则是别墅产品越来越“小型化”、“亲民化”——就像是当年的iPad，简约而不失格调，为传统市场带来颠覆。

伴随首开•万科白鹭郡等产品推出，原本高攀不起的别墅，已经成了“可选菜单”的一部分。

在不少中产人士眼中，厦门土拍楼面价接连破3万、市面上三房大平层动辄400-500万+的时代，首开·万科白鹭郡400多万的院墅价格实在太亲民了。

市区大平层旗鼓相当的价格，就能享受檐廊池石、园林院落的诗意，许多厦门人的心中，已经泛起了涟漪。

毕竟，再大的平层，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地——总价差不多的基础上，可以别墅，何必平层？！

诸如首开·万科白鹭郡的89-110㎡院墅，450万/套起，即使是普通中产，也有触碰“别墅梦”的可能。

NO. 2｜贰

在众声喧哗的热潮过后，房子终究还是用来住的。

而作为“极致居住”的别墅，无疑在很多人心中，闪烁着梦想的光泽。

毕竟美剧、韩剧都看过了，相对于普通住宅，别墅楼上楼下，莳花弄草，轰趴烧烤，都是日常生活情趣。

就像《绝望的主妇》里，住在紫藤镇别墅区的主角们，动不动在家来一场轰趴......这种生活的惬意感，是普通的平层住宅完全无法想象的。

相对而言，平层、高层尺度上受了局限，难免少了一些活色生香的情趣。无怪乎国外很多身价亿万的大佬们，投资房产无数，但只住别墅，尤其热衷在花园院墅里，放空自我。

是啊，就像开豪车一样，住别墅就是身份的象征。小院墅也是“墅”，前庭后院、有天有地的生活，带来的也是各种高大上的尊贵感。

好比宝马有5系，奔驰有E级，玛莎、保时捷也有“亲民款”车型。即便宾利太过昂贵，买一辆Tesla，也是满满的品位感。

此外，城市中产们是**需要“价值认同”的群体，普通的公寓、高层，如何彰显身份标签？因此，许多人渴望由高层住宅，升级到低密的院墅。

而伴随入门级别墅成为“流行款”，再加上限价因素，这个梦想不再遥不可及。

比如，首开·万科白鹭郡的创新院墅——“唯墅”，89-110㎡面积段，地下2层、地上3-4层，实际使用面积约达300㎡，足够容纳中产们的“墅居梦”。

更重要的是，在翔安新圩生态新城区，别墅的诗意，城市的便利，不再是选择题，而是可以兼美的送分题。

伴随这一轮厦门城市重心东移，头顶“政策光环”的翔安，无论规划、配套、交通，还是产业发展，仿佛按下了一键启动。近期，国务院发文要求加快厦门翔安新机场建设，更让区域发展的风雷之势备受瞩目。

目前，翔安大道、翔安南路、海翔大道及南部新城“五纵五横”的路网骨架已经成形，未来还有第二东通道跨海大桥、地铁3、4号线穿城而过，“海陆空”全线规划，翔安已日愈具备“新中心”的万千气象。

此外，据官方文件，2020年翔安规划人口230万，为岛外四区**多，作为全市3万+高价地**密集的板块，无论用地规划面积、人口净流入，都**厦门6区。

而在坐拥翔安发展红利的同时，新圩又占据自然禀赋极 佳之地，森林覆盖率达53%，未来将成为厦门**大的城市“绿肺”，幽谧环境，对外交通又十分畅达。

首开·万科白鹭郡就坐落于这样一个恰到好处的交融点，城市的丰赡，自然的雅趣，融糅为一体，化作生活中的日常……这样一栋Dreamhouse，将是多少人一生的梦？

NO. 3｜叁

除了居住需求的升级，市场的逻辑也在改变。

过去两年，刚需的小船说翻就翻了，厦门楼市开始进入“产品迭代期”。

虽然很无奈，但这就是现实：市场正面临着“低退高进”的双重压力。

一方面，是低价地楼盘正在“卖一套少一套”。

另一方面，前几年出让的高价地，陆续踩着七彩祥云来接管市场了。

这就意味着，楼市越来越逼近“关键时刻”。这时候，买房也应该时刻关注“关键产品”以及“关键价格”。

简单的说，就是产品上能满足改善人群的生活需要，同时价格也比较有竞争力。

这样的背景下，如今流行院墅小型化、中产化，就代表着一种较为稳妥的选择。

首先，居住舒适但价格不离谱，加上限价因素，许多中产家庭也上得了车。

其次，上一波行情下，开发商预期普遍高，产品设计的标准只会高不会低。

**重要的一点是，随着“禁墅令”的严控，未来厦门别墅的数量只减不增，价位合适的更少。

还记得市场经济的“稀缺理论”说的吗？完美的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定有价值。这个逻辑，在任何一款奢侈品、名车与豪宅中，都永恒存在。

所以，纵观2018年至今的成交情况，别墅类产品首先破冰。其中，首开·万科白鹭郡等“入门级”院墅，更是在楼市的喧嚣与升浪中，吹来一股清新之风。

再放眼整个行业，低总价别墅产品的开发，在杭州、上海等别墅发达区域已经非常成熟，而在厦门也将是一种潮流趋势。而且在很多资深人士看来，院墅的总价越低，流动性越好，未来涨幅也越明显。

不少人扼腕痛惜，上一轮牛市错过了成为“人生赢家”的时机，但现又有了一次绝 佳的“上车机会”。

首开·万科白鹭郡唯墅的推出，就像一颗大剂量后悔药，除了亲民的价格，还戴着“翔安新城发展红利”的光环。

NO. 4｜肆

这是一次开始，也是一场回归。

房住不炒的时代，万科历经岁月沉淀精心打磨，圆了很多人“有庭有院的居住梦”。

穿过中式园林水体景观轴线，在古色古香的坊巷中，掩映着这一栋栋充满质感的院墅——首开·万科白鹭郡唯墅。

整个别墅区，采用了灰瓦白墙的江南建筑设计风格，植入中式园林的元素，透着一股传统江南大院的气质。一路漫步，重门之中，礼序渐现，入口-中轴-组团-街巷-入户的五进制形式，不仅体现着望族门第的品格，也层层过滤了外界的喧嚣与尘土。

组团院落与山体公园相连，创新规划五坊十六巷的建筑格局，既既藏得住私密的小生活，又可重拾旧时的邻里温情。

万科更注重的是：这个房子是拿来居住和生活，能够改变全家人的生活品质。

因此，在规划之初，就本着以美好生活场景为设计逻辑，打造超性价比的阔装院墅。

写意坊巷院落、东方园林，一院一瓦，一石一木，都是匠心与精神两幅画卷的合二为一。无论是“动摇风景丽，盖覆庭院深”的花团锦簇，还是“庭院深深深几许”的风雅蕴藉……无数清词丽句，都在这一方院墅中找到了蓝本。因为万科，无数人的梦里，都出现了一个芭蕉听雨、栽树烹茶的小庭院。

约89-110㎡的精装联排院墅，五重空间，独立内院，户型规划为地上2层、地上3-4层，附带中央空调，独立电梯入户，私享双车位，实际的生活空间约达300㎡，超出许多人的想象。

为了确保每栋院墅的采光与日照时间，以及建筑之间的私密性，在院墅的排布上，所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，客厅和庭院相连，相互借用空间，拓展了整体空间感。

尤值得一提的是，约8平米左右的下沉式庭院，通透的玻璃分隔，避免了传统地下室的阴暗潮湿，也**大限度优化了通风、采光。

上有天下有地的一方独立内院，品茶畅聊，舞花弄草，没体验过的你，绝对想不到：这些延伸的空间，能把生活妆点得如此妙趣横生。

这染上梦幻光晕的生活，不正是所有厦门人都苦苦追寻的吗？

更何况，项目还配置了被誉为“金牌管家”的物业——多年蝉联中国物业服务品牌百强榜首、具有国家一级资质的万科物业。

更让人心动的是，不仅产品力过硬，山水禀赋也属一流。院墅西面拥有60亩山体公园，以住宅园林标准打造，无缝衔接内部景观，山上草木华滋的深郁，成为你自家房间的私藏。

而除了远山掩映的自然恬淡，还有成熟社区的便利——项目自带1500平米万科社区商业，配套与环境，左右逢源。

去过现场的人都觉得涨姿势：城市与自然，两者看似相去甚远，但万科让它们成为一对完美的CP。

这一方院墅，在进退之间，保持微妙的平衡。厦门梦想的居住样本，不就是这样么？

它不仅是居住本身，更是一张厦门诗意生活的“VIP入场券”，看起来魅力十足，却又触手可及。

但机会通常转瞬即逝，未来的“风口区”，洼地也总会被迅速填平。那么，你准备好了吗？