金地峯上|“地铁时代”硬核选房法则

2020/09/02 11:37

地铁时代 

硬核选房法则 

地铁，作为城市发展水平的评判标准之一，汇聚都市配套资源，让生活的视野、居住的幸福感，随着出行距离慢慢延伸。

伴随着2017年地铁1号线开通，厦门进入了轨道交通时代。时隔3年，2号线已然通车，3/4/6号线也在如火如荼地建设中。由下表我们可以清晰地看到，自2013年8月地铁1号线公布规划，地铁沿线区域实现快速腾飞。地铁带来的不仅仅是出行的便利，更带来了城市能量的快速升级。

2013-2020年厦门1号线沿线板块房价曲线图

对于地铁房，大多数购房者更为关心的是，地铁房应该如何选购，又该何时入手。在厦门这一切都是新课题，但是我们还是可以参照国内其他地铁城市的经验，为我们选房提供更具有指导意义的参考。

01

“约400米距离”法则 

对于真假地铁房，我们常用距离远近的方式：

（1）步行约5**，约400米左右。

这是正宫位！！叫地铁房！！

（2）步行约10**，约800米之内。

是次位，叫准地铁房。

（3）步行约1500米左右，视同非地铁房。

为什么要重视房子与地铁站点的距离？《经济视野》中曾对郑州地铁1号线沿线71个住宅小区进行了2009-2013的房价涨幅分析：当小区距离地铁口约200-400m范围内时， 距离房价增幅的正面影响**为显著；距地铁口约400m及以上距离对房价增幅有一定程度的影响。

翻译一下：

距离地铁站约200-400米区间内，

才是真·地铁房！

02

密度法则

入手地铁房时机应该如何把控？

地铁房置业机会往往有4次：

（1）地铁规划出炉；

（2）地铁开始建设（划重点）；

（3）地铁建成通车；

（4）城市第三条线地铁线路开通前（划重点）；

**阶段：规划中的地铁面临各种不确定性，站点被撤或者线路调整的情况时有发生，因此选择在建设中的地铁房，是更明智的选择。

也许有人问，为什么一座城市第三条铁路开通后是一次难得的“地铁房”置业机会呢？我们拿厦门1号线说，由于单条线路覆盖面小，站点少，可以通达的区域非常受限，导致开通后空车率不断上升，市民对于地铁带来的便利性没有真正感知。所以每个城市基本上是在第三条铁路开通后，即客运量呈现爆发式增长后，市场才意识到该买套“地铁房”了。

金地峯上

满足“地铁时代”硬核选房法则

一，满足“约400米距离”法则

项目距离3号线（在建中）地铁口（洋塘站）直线距离约400米 

二，满足密度法则

3号线目前在建中，为厦门第三条规划铁路

厦门地铁3号线截至4月底已完成铺轨约71%，预计今年内能完成轨通。5月19日再传新消息，国家正式批复3号线南段将延长至厦门大学南门。厦门这条地铁轨道，起于岛内厦门大学，串联起思明区、湖里区、翔安区，是连接岛内火车站与翔安新机场两大枢纽的骨干地铁线路。过去与未来，厦门岛与翔安，2大市级中心重要配套，在此交汇。地铁赋能翔安，新时代下的厦门人居的新名片正在崛起。

金地峯上于翔安芯，新城中路生活主轴上，周边市政、商圈、公园等醇熟配套环伺，距项目距离3号线（在建中）地铁口（洋塘站）直线距离约400米，与厦门大学附属科技**仅一路之隔。社区内配备悉心周全的智慧与科技体验，涵盖全龄化休闲健身区域的社区配套，打造温暖的金地社区，让家人的健康与欢笑在此触手可及，建筑面积约80-102㎡户型设计，兼具舒适与实用，灵动空间带来更多生活想象。

项目效果图