厦门买房买哪里才能比较稳妥？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-23 10:51:27

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对于广大的购房者而言，如今的厦门楼市越来越费解，以为“抄底成功”或者“捡漏”，谁知道仍旧抄在了半山腰。

商品房作为商品的一种，尽管不可避免的受到供求关系的因素产生价格波动，但终究是因为其“大宗商品”和掏空多数家庭“六个钱包”的本质，而区别于一般普通商品。

动辄1000-2000元/㎡的波动，折合成100㎡的房子，就是账面数十万的波动，对于厦门普通工薪家庭而言，这并不是随随便便就可以接受的情况。

买错房、买错区位，究其根源还是因为对厦门的不了解，不能“眉毛胡子一把抓”。

长期来看，厦门在2035年估计可以达到700万左右，可以说将在相当长的一段时间内仍旧是人口流入的城市，“买房”这个事仍旧是没错，但是会不会买，买哪里才可以与大势共进退或者稳赢大势，其实就在下面6张图。

厦门市中心城区在哪？

市中心可谓一个城市的灵魂。

但从这个角度来说，厦门是特别的。

为何这样说？

市中心，无非就看交通、商业的繁华程度。但随着时间变迁，厦门各个板块都将有自己的“中心”，视觉上将无法分出高下。

在老厦门人的眼里，中山路、筼筜湖、火车站就代表着市中心、繁华商圈，在这背后，是作为“城市长子”的底蕴积淀。

如果把厦门比作一只手，那么本岛就是“掌心”，本地人称之为岛内，本岛以外的市内地区便是岛外。

但是除了本岛，在翔安的南部也会有新的中心，在马銮湾、集美、同安、环东海域都会有新的中心产生，虽然等级会不太一样，但是对于公共设施配套的改善是非常明显，厦门跟周边地区的联系也是比较紧密。

事实上，厦门发展的野心从来都不是修建一个绝对的市中心，而是整个厦门都是市中心。

根据上面这张图，“中心城区”的价值，就是资源的价值，就是房子的价值。

百度地图热力图

如果说上图是厦门官方层面把城市框架拉了出来，那百度地图当中的热力图就是“*接地气”和“*朴素”的买房指南。

从热力图可以看到，厦门作为一个典型的“海湾”型城市，岛内居住是多数购房者的优先考虑。

在跨岛发展战略下，岛外“四大新城”的轮廓，由此清晰起来。

▲百度地图热力图

在人口分布的背后有句话：人跟着产业走、钱跟着人走。

人是房子值钱与否*重要的基石，而人才的优劣决定房价的天花板有多高。

而对于绝大多数购房者而言，工作生活仍旧是在上图颜色密集的区域，而正是颜色密集的区域，提供了大量的工作机会。

对于初涉厦门的购房者而言，打开百度地图热力图，如果距离厦门人员热力图密集区太远，可能就不是太好的选择。

大多数人选择在哪里居住，是板块吸引力*具说服力的背书。

厦门各区发展战略规划图

相较于上面两张图获取的便利性，此图不仅可以代表当下的现状，还可以展现未来的情况，那就是厦门各区空间发展战略规划图。

从厦门各区空间发展战略规划图中，我们可以获取怎样的信息？

1、基建资金主要投向了哪里？

2、哪个区域会*先成熟？

岛内思明湖里，基本上都算成熟区，但同时，思明区依然是厦门的政治、经济、文体中心。

湖里作为创新创业城区，北部自贸区蜕变，西部老城区转型，中部综合区提升，东部新城区充实。未来港口和机场搬迁岛外，提出控制自贸区用地的开发节奏，远景可考虑嵌入科创园区和通用航空功能。

海沧区在空间结构上，形成“两城（以中部蔡尖尾山为界的南北两座新城，南部海沧新城和北部马銮新城）两湾（海沧湾和马銮湾）倚两山（北部天竺山系和中部蔡尖尾山系）”的双城结构。

集美区在空间结构上，形成“一心（集美新城核心区）两区（生态保护区和城市建设区）四片（城市建设区内四大功能片区，包括集美片区以文教科研、旅游、居住功能为主；杏林片区以居住、商业、物流功能为主；灌口片区以产业、居住功能为主；后溪片区以居住、商贸、产业功能为主）”的结构。

翔安区发展定位：厦门东部的市级中心；闽南地区的服务核心；两岸合作的实践基地；产城融合的创业家园。

翔安区虽然起步*晚，但也是发展*快的经济强区。

同安区的空间结构：一圈（同安北部生态圈）、一轴（同安山海生态发展轴）、双核（南部新城区和同安老城区两个区域发展核心）、两区（安工业集中区和同翔高新技术产业园区两大产业平台）。

经常有购房者问我，现在厦门还有没有可以捡漏上车的机会？

我的回答是，如果资金足够，首先当然是买岛内或者岛外核心区的房子，但有些刚需因为*款不足，手头只有几十万，那没办法，只能将目光瞄准郊区。不过我觉得能先上车，总比你一直不买房要好。

我觉得厦门的房价依然具有很大优势，言外之意就是厦门还有较大的向上空间。

组团控规详图

城市的发展，不仅有先后顺序，更有不同的产业分工。

有些区域，天生就是要成为王者的；而有些区域的产业结构，自始至终都是物流、商贸，自然区域房价天花板会被压制的死死的。

而对区域加以判断和区域，研究组团控规详图是*的办法之一。

当某区域内，黄色的居住用地与红色的商务办公用地比列失衡的时候，房价的天花板将会被无限放大，但这也有前提的，必须是城市自然延伸区，“另起炉灶”重新再造一座新城很难取得新的成就。

在厦门，比如集美新城、比如马銮湾新城，都是这样的配比，以产业布局为主，辅以住宅用地。

厦门地铁第二期规划

终于说到地铁了，特别是*近几年加强了对于城市规划地铁的审核，过去“蒙混过关”修建地铁的城市如今必须要有人口、经济、城市框架等硬指标的支撑才可以修建，地铁多寡和建设速度是衡量城市能级的一个重要标准。

厦门地铁近几年的大事就是第二期建设规划的落地，地铁延伸的方向，就是普通购房者买房的方向。

特别是轨道交通3、4号线将分别于明年上半年、2023年投用，厦门轨道交通网络的不断扩大和延伸，既大大提升城市交通的可达性、便捷性、可靠性，又带动了轨道交通沿线商业、物业的发展。

对于很多购房者而言，地铁也许不是必要的交通工具，但却是必须存在的，且不论恶劣天气、突发情况可以用地铁应个急，*重要的是地铁是城市资源的体现。

没有地铁，代表城市资源并没有延伸到那里或者说短期内没有延伸到那里。

当下哪里是重点区域？未来哪里是发展的方向？哪里会形成商业区、居民区、商务区？研究地铁规划就行了。

至于下一批地铁规划，目前没有讨论的必要。待2022年地铁二批规划建设完成后，厦门地铁的主要框架就成型了，剩下的都是补充、加密，更重要的是，未来地铁怎么走、走哪里，还会在城市发展的进程中不断变化，紧紧围绕第二批地铁规划建设，已经足够。

厦门市*布局图

在厦门买房，能跑赢大盘的，除了地铁房，就是学区房！

不过在厦门并不是随随便便买一套房子就能读名校，购房之前应当了解清楚其所对应*的入学政策和条件，不能被表面的学区房的概念所迷惑。

如果你所购买的这套房子和名校不挂钩，之后便不再具备财富效应，那么谁还会投资金进来玩呢？可能你手上的这套房子真的就变成了“不动产”！

此外，为“解决教育不平衡不充分问题”，厦门早前就已推动“名校跨岛”发展，来均衡岛内外的教育资源。

此地图在让你了解现有的*以外，还能知道未来哪里将新增教育配套，哪里新增教育配套，人口就往哪走。

以上6种图，并没有特别细节的操作指南和办法，多数是理解厦门，指导在厦门买房的宏观策略，但是对于多数购房者而言，能准确理解，买房无虞。

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