中南青樾引领厦门新风气！77平三房极制豪宅化！

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后浪不一样，买房很贪心

2014年2月，马佳佳到万科演讲，言论震动社会：地产业肯定被颠覆，90后压根就不买房！

马佳佳注定被现实打脸：2016-2020年，全国热点城市的房价何止涨了一倍？*的90后已经三十而立，各大售楼处出现了越来越多的“后浪”身影，开发商成交客户描摹里，【那些美好的年轻人】比重也越来越大。

在中国，除非后浪家里有矿，或长辈们早早备下房产，否则再怎么年轻气盛，迟早也得收起翅膀，结婚生子、积累资产、抵抗通胀。一套有底气的好房子，虽然不足以改变世界，却足以改变自己的世界观。

每一代有每一代的时代背景和偏好。作为从90年代就涉足房地产业的大块君，就深深体会到，后浪与前浪大有不同——后浪所遇的是追求品质与精细化的地产时代，后浪所遇的城市机遇是城市群竞争时代，后浪成长的背景是网络深度发展、知识资讯裂变、社群圈层鲜明、追求品牌IP的时代。反应到购房上，后浪们更着重于有潜力的新地域、房子追求功能齐全、精装配备到位、社区要求智能再智能，活动场所丰富，而且*还要【和有趣的社群在一起】。

示意图

一句话——后浪们又聪明又贪心！捏着手中预算和房票，早都琢磨好了：房子可以小，好区域、好品质、好户型、好精装、好智能、好会所、好邻居，*一个都不能少。

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厦门后浪的新城之惑

然而厦门的后浪们，踏破铁鞋走岛内，200-300万以内的总预算，面对的却是老破小的单身公寓到两房，房龄基本2002年前，除了似乎镀金的“岛内”二字，梦想的好品质、好户型、好精装、好智能、好会所、好邻居要啥没啥！岛内拍出百亿地块又如何，限价7万又如何，都是奔着千万级的豪宅，那是前浪和家里有矿的后浪玩的，开发商才不会专门为年青人打造小户型，何况真有也只能买个三四十平的鸽子笼。

把目标投向厦门的后浪区域——岛外新城吧！虽然还不及岛内中心区域繁华，但建设也日新月异，2020年厦门加快落实【岛内大提升，岛外大发展】，号令就是到2023年，岛外新城要加速度成型。后浪们*的弱项就是缺钱，*的资本就是年青，以时间换空间，等得起！后浪的逆袭机会中，*令人烦恼的是：岛外新城好几个，怎么选？

每一个新城，都有一张美丽的规划蓝图，都被赋予了岛外各种“中心”的地位，到底哪一个新城更有发展前途，哪里才是大厦门未来的新中心？

其实岛外几个新城，各有千秋，都有机会。首先，购房置业是个性化的需求，你的需求、偏好、地缘关系，很大程度上决定了选择。其次，我们说过，岛外新城*关键的因素，其实是规划的落地和兑现时间，集美新城为什么火，就是因为建设、配套兑现成熟。

抛开这些因素，如果说有一个片区能够代表厦门未来的终极发展方向，那么这个片区应该就是翔安南部新城。

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翔安南，岛外的终极大BOSS

为什么说翔安南是厦门岛外的大BOSS呢？长篇大论不说，概要的几点：

一、发展方向，翔安新城辐射泉州，海沧、马銮湾面向漳州，意义不同，厦门要进取则立足翔安，守成则海沧、集美。

二、新机场，机场边上并不宜居，但机场的方向，决定了一个城市的人流、物流方向，还有厦门的航空、物流产业。

翔安机场效果图

三、翔安东坑湾，无论是未来东部市级中心或东部综合中心，定位都是岛外*的，也是岛外未来*有可能与岛内比肩的地方。

四、新体育中心、新会展中心，同样是都市级别的建筑地标和城市客厅，厦大翔安校区则为翔安科技护航。

翔安体育会展片区效果图

从微观上来说：

翔安南部新城已经建成和规划三条进出岛通道，而且对接的是岛内*端商务、居住片区五缘湾，光这一点，就秒杀了岛外其它很多新城。

产业方面，与集美主打软三、同安主打现代服务业基地不同，翔安南的定位，则更像岛内东部，以行政中心，以及体育会展、金融服务、总部经济等更为高端服务业为主。

当然，对于普通置业者来说，配套才是实实在在的首要考虑，翔安南部新城，有着岛外*为密集的*分布，其中岛内名校跨岛的校区就有已投用的科技*翔安校区，预计明年开始投用的实验*翔安校区、双十*翔安校区。另外，还有合作校——翔安区第六实验*、外国语翔城中、*等；医疗方面三甲医院厦大翔安医院已经开业；商业方面有营业中的闽篮城市广场、2021年即将开业的首创奥特莱斯、在建中的70万㎡龙湖时代上城等；景观方面，有24万平鼓锣公园，以及怀远公园、扬帆公园、张埭桥湿地公园等众多主题公园；运动健身，不用说有新体育中心。

翔安南部新城配套实景图 / 效果图

纯净新区，大牌房企扎堆，*、医院各种佩奇，熟悉的味道，熟悉的配方有没有，是不是很像岛内的五缘湾或者会展片区？

翔安南部新城，紧邻东部市级中心，背靠大环东区域，仅凭其目前的区位和配套优势，其下限就不会低于岛外包括集美在内的任何一个新城，而其上限则随着厦门发展重心的东移，还有很大的想象空间！

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大匠小筑，另类的“鸟巢”

正因为翔安南部新城的区位优势，2016年前后，这里成了地 王扎堆的热土。时过境迁，我们不以成败论英雄。但大家集体看好这片土地，绝非偶然。由是，众多全国性、地方性大牌房企扎堆于此，展开了一场品牌、品质、产品的大PK。

这其中，就有一位低调的全国性上市品牌房企，于厦门他是新面孔，而在建筑界，却早已声名赫赫，就是中国地标建筑大师——中南集团旗下中南置地。中南的业绩有多牛呢？参与了奥运主场馆“鸟巢”、央视总部大楼（大裤衩），还有首都机场这些国家级地标建筑的缔造，先后获得26项鲁班奖15项詹天佑奖（建筑界和工程界就知道这种奖项的硬核含金量，可不是金钱能买的奖项）。而在房地产开发业绩上，目前中南置地在全国已经有100座城市/360个项目/超120万业主，2019年中南置地销售额位列克尔瑞中国房地产企业排行榜TOP16。

“鸟巢”实景图

 央视总部大楼实景图

中南·九锦台建面约93㎡3房装修展示空间示意图

以国家地标的大匠巨匠，中南举重若轻，在翔安南部新城核心区双盘布局，先是为厦门中产改善人群礼献了【中南·九锦台】奢适高尚墅区，接着又为厦门新锐菁英人群量身定制朝气蓬勃的【中南·青樾】，仅规划两栋191户建筑面积约77㎡的三房，是整个翔安新城核心区里，仅有的纯小户纯住宅社区！而且从外部配套到内部配置，毫不夸张地说，77平神三房，五开间朝南、面宽10.6米，中南将高端配置装进200万+的产品里，挑剔又贪心的后浪们终于梦想照进现实——可能是200多万入手厦门新城核心区精装3房的稀缺机会！【中南·青樾】20天来访超2000人，新品预约超300组，人气爆棚！

区域鸟瞰效果图

中南·九锦台鸟瞰效果图

中南·青樾鸟瞰效果图

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77平神户型，空间极致又舒适

都说厦门房价高，在*的厦门高能级新城的核心地段中，想要尽快上车，以*小的代价享受城市配套，分享城市发展红利，*现实的选择是，小面积，低总价段的住房。这不算什么秘密，但现实中合适的选择并不多，毕竟房子是用来住的，还要考虑居住的功能性和一定的舒适性。开发商从成本出发，并不热衷于做小户型，因此市面上优质的小户型产品并不多，出现过52-68㎡两房就已经爆抢，而从居住的周期角度，青年首次置业若能买到高性价比3房，就相当于【一次到位】，而市面上的三房通常都在89-110㎡之间。

【中南·青樾】是当前翔安甚至可能是全厦门销售面积*小的在售三房， 但中南·青樾户型空间实地体验却刷新眼界，小面积有大道场，尺度让人惊叹：77平，三房、五开间朝南、面宽约10.6米！这已经不能用神户型这种老调来形容，毋宁说是一种户型的革新和极致。

中南·青樾建面约77㎡3房装修展示空间示意图

【中南·青樾】77平中间户型，大面宽浅进深，客厅主卧、次卧厨房全朝南、全明采光、动静分离；U型厨房，卫浴三分离。

【中南·青樾】创厦门记录的77平边套三房户型，标准三开间朝南，朝南面宽约9.7米，南北通透户型方正，主卧、餐厅、卫生间带飘窗，同样的全明、三分离卫浴，U型大厨房。

可以说，后浪对户型的绝大部分要求与想象，这个产品都满足了；一个家庭所需要的功能与空间，这个户型都能提供了，空间紧凑干练，却一点也不憋屈将就，这种上车盘，在城市造富的F1赛事中，至少在未来相当时间内是给力舒适的。

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贴合后浪的精装，豪横又温情

为何后浪实地体验【中南·青樾】样板房，经常会惊喜连连呢？在大块君实鉴后，就发现中南的精装体系，就像是后浪肚子里的蛔虫一样，完全了解后浪的痛点与兴奋点：

首先是精装配置档次够豪。和【中南·九锦台】不仅在设计理念上一脉相承，而且在精装交付标准也基本一致，全部是一线品牌或同级产品：科勒马桶、方太厨具、索菲亚卫浴柜、沁园净水器等；

其次是收纳系统出色。收纳空间是小户型的头等大事，科学系统化的收纳决定了居家生活舒适度。例如中南·青樾入户玄关柜就拥有超大容量，光细节设置就多达20多项，鞋柜的多块层板可移动自由组合，收纳近80双鞋子，柜内预留电源，方便烘鞋器的使用，彻底解决“臭鞋大阵”。隐形拉手、USB插座、折叠换鞋凳、消毒灯、感应小夜灯等，细节满满；

再次是科技智能到位。人脸识别、智能电子锁入户、电子猫眼入户门、入户门感应灯、一键断电设置、带有一键呼梯功能的可视对讲系统应有尽有；干湿三分离的卫生间，除了镜面美颜灯、品牌卫浴洁具、防滑地面石材等配置外，还特地增加了智能卫浴魔镜，可以利用洗漱时间浏览及点播新闻、音乐、电视、足球等，快节奏接收世界资讯；

中南·青樾建面约77㎡3房装修展示空间示意图

配置格外温馨体贴。例如后浪们多数不善家政，尤其不爱洗碗。中南·青樾在厨房装修上，窗台一体上挡水、下挡水、滴水线，都做到豪宅应有的科学设计，配置除了常规的品牌橱柜、厨房三件套等外，更增加可抽拉水龙头、厨余垃圾处理器、品牌净水器，尤其花大成本配置了洗碗消毒烘干为一体的品牌洗碗机（淘宝上都要7000-10000元），这在目前厦门高层项目可是*，家庭的“洗碗战争”秒变享受。

可以说，中南置地在小面积段高层住宅中，装出了大户豪宅范，而且是“人无我有，人有我优”，又豪横又温情。

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High-FUN空中花园，

后浪放肆场

【中南·青樾】其实很小，总占地约0.69万方，地上计容总建筑面积约1.8万方，只有两栋二梯四户的高层，做为现阶段厦门*的一个纯粹小户高配社区，191户后浪业主却享受了精彩至极的High-FUN社区生活，来源于设计师在构筑美好生活场时，对健康运动、智能科技、社交友好的发力创新。

归家路线充满活力与美感，社区大门的流水景墙潺潺流水相伴，每天人脸识别就可进入社区。繁花绿荫下移动乒乓球场已经约下邻居好友的战局，走过主题式入户花园，架空层空间里健身房、棋牌室、儿童童趣乐园已经笑声琅琅。然而，*让后浪们身心焕发的，是厦门前所未见的High-Fun空中花园，坐享户均约30㎡智能运动休闲空间，自带BGM的智能升降篮球架、会唱歌的酷玩球场、共享羽毛球场、空中环氧彩虹慢跑道……阳刚得足以发泄青春荷尔蒙。而集派对聚会、休憩乘凉的空中娱乐花园，夜晚则是大树的体香、缤纷花草、荧光星空、音乐交汇的浪漫交际场，俊郎美女酗咖啡、品美酒、跳舞慢摇的青春记忆，温柔得足以意乱情迷！这是社区交际厅，也是生活共享区，纯粹的后浪主场——所有的拉风高配，都具备网红潜质，所有的活力放肆，都永不落幕。

中南·青樾效果图

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高端“鸟巢”，买得起也等得起，约吗？

如果只是小而美，【中南·青樾】肯定不会成为后浪焦点。但偏偏他很硬核，品牌、户型、精装、智能、社区生活亮点不断，偏偏他还占位翔安南部新城核心板块，地铁、*、商业、公园等配套一应俱全。

距翔安隧道口直线距离约2公里，双地铁口（3号线洋塘站、规划中5号线下庙站）加持；步行约500米闽篮城市广场，直线距离约700米可达龙湖天街综合体；周边教育资源丰富，与外国语强强联手的翔城中*与社区一路之隔，预计2021年竣工使用，科技*翔安校区、双十*翔安校区、实小翔安校区直线距离均在1-2公里范围内；翔安海绵城市试点公园、鼓锣公园都是举步可达的自然场所。

翔城*效果图

翔城*效果图

鼓锣公园实景图

他缺什么？区域繁华的时间，也就3-5年，房屋交付时，美好生活就在前。

他好什么？77平稀缺豪配三房，低总价低*门槛，大厦门中轴富人区占位分红。

这就是一个属于年轻人自己的“鸟巢”，后浪买得起，等得起，从这里放飞梦想，与这个城市一起长大、成熟、收获。就像一个很会千方百计宠人的精致姑娘，看得出长大后风华绝代，家境嫁妆都不错，目前聘金也不高，值不值得先抢亲，然后一起成长成未来帝后?

大块君不做投资建议，但后浪们只要亲自走一趟，看看中南·青樾建面约77平小三房，看看中南·九锦台建面约89平大三房（不仅四开间朝南，居然做出了媲美120平的大横厅），就会发现中南的设计师简直是追求大面宽、浅进深、南向阳光的偏执狂，中南的成本预算师还挺大方，不减配爱宠人，真是翔安南部新城名企盘的好风气。

以上。就是中南·青樾实地评判。

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