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劲爆! 地铁+名校+三房 还得总价低? 来金地峯上就对了!

来源:吉屋网   发布时间:2020-08-07 09:51:34

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一座城市,无时无刻都在面临革新。而在这个多变的市场下,总有一些事物,永远占据着价值的顶端。

从近几年表现来看,掌握优质资产的“买房”逻辑则是*安全的方法,地铁+学区依旧是市场上战斗力*坚挺的“组合拳”之一。

房价和地铁跑得一样快

地铁时代,城市空间格局将由地铁重构。而厦门对未来的理解,也藏在了一横一纵的密集交通网络之中。

从整体规划看,厦门未来将有10条地铁线、总规模约412公里,地铁密度有望比肩香港、上海等国际大都市,远景价值可期!

地铁开通对于城市框架的发展,尤其是对轨道沿线房产价值的影响,意义深远,且反应更加直观。

当然,影响地铁沿线楼盘的关键因素在于,项目与地铁的距离,尤其在靠近站点400米内的房产增值效应十分显著。

根据《北京大学联合学报》的报告显示,地铁站点周边1km范围内的住宅价格,比其他住宅要高出近 20%。距离地铁站400米到800米的房子,价格比周边其他房子贵出6.4%到45%!

根据全国各大城市报道数据表明:

广州地铁1号线开通后,沿线楼盘售价基本上涨15%以上;

北京地铁5号线开通半个月,沿线住宅价格暴涨2367元/㎡;

南京地铁3号线正式运营1个月后,沿线有楼盘房价上涨了7%。

落点厦门,同理可得,数据便是*的佐证。

厦门地铁1号线开通之前,江头片区的房价基本在2万元/㎡左右,地铁开通之后,沿线楼盘二手房的价格直逼5万元/㎡,涨幅高达134%,财富增值的速度,肉眼都能看得见。

同样,我们可以把目光锁定在东渡片区,在厦门地铁1号线开通之前,区域价格与江头片区相差无几。

但彼时东渡片区尚未有地铁覆盖,因此,涨幅远不如有地铁光环加持的江头片区,目前二者价差在7千/㎡左右,被地铁所覆盖的区域,其“身价”早已不可同日而语。

至于地铁房什么时间出手比较合适?

首先,地铁每五年批复一次,因此重点关注已批复的地铁交通盘,但综合考虑规划变更或推后,*确认地铁建设信息有80%可信度后再入手,将会相对保险。

其次,随着地铁网络的铺开,利好就逐渐体现在房价上。在时间节点上,从地铁动工至通车的这段时间内,房价变化是*快的,几乎呈直线上升。


(厦门地铁1号线)

*后,踏准城市发展的鼓点。2017年厦门仅开通1号线,地铁的通达性尚未完全体现。

实际上,每个城市基本上是在第三条铁路开通后,随着地铁网络的完善,受益人群越广,更能享受到轨道交通带来的便捷、*等“末端效应”。

名校,依旧无可替代

随着地铁网络的铺张开来,在泛地铁时代,只有“地铁口+优质教育资源+优质板块”,才能在市场脱颖而出。

名校学位依然是其他因素无法匹敌的加分项,有学区的房子在后期入住率和二手房价格中占据绝对的优势。

新华城,实验*+地铁1号线,小区挂牌均价已经突破14万/㎡,是目前厦门*贵的二手房之一,价格高于任何一个新盘。

学 区房对房价有着怎样的影响呢?我们以同样位于中山公园地铁站附近、建成年代相近的两个小区为例。

图强小区距离地铁站约250米,目前二手房挂牌价高达12.3万/㎡,今年的*成交价已达13.5万/㎡;

深田路57号小区距离地铁站约270米,目前二手房挂牌价为7.7万/㎡

图强小区就读于实验*,深田路57号小区就读于园南*,两者之间价差4.6万/㎡


不少家长为了孩子能够读上“名校”费尽心机,在岛内的选择有限,优质*周边“老破小”的学 区房被炒至天价。

只要有名校学位加持,这个房子不管楼龄再高,户型、朝向再不好,依然能卖出个好价位。

因此,放眼整个厦门版图,能满足名校旁+地铁+三房的楼盘,价格大多高企且数量少之又少

“名校+地铁”,值得你快步入场

就目前厦门市场而言,岛内教育资源相对较为优质。

一双外科的学 区房一直是金字塔的尖尖,纵观这四大名校周边的房源,价格居高不下,让许多家长望而却步。

好在,随着名校跨岛发展战略的推进,优质的教育资源惠及岛外各个区。教育优势,不再是思明区一家独大。

岛外名校格局正在扩张,不少名校也在岛外设置了校区,比如实验*、科技*、双十*、厦门一中、外国语*等。

这轮的名校跨岛发展战略和过去名校办分校不同。从办学性质上看,是实质性办学,与本部资源共享,是岛内名校的“亲生子”,也就是由名校全权负责。

而在众多岛外名校跨岛布局中,厦门大学附属科技*翔安校区作为*批招生的岛外名校,尤为引人注目。

厦门大学附属科技*虽是厦门四大名校中创办时间*晚,却已跻身厦门名校*方阵。其出色的教学水平大家有目共睹,开办半年后,在全市统一质检中,科技*翔安校区初一的语数英成绩在翔安区*第二名近50分

解读科技*背后名校的基因,离不开市属的师资倾斜以及厦大附属的配置特殊,这两大重磅级标签成就其成为优质的教育资源。

值得一提的是,岛内科技*本部周边房价振幅是*小的,一直都是楼市中的“香饽饽”,房价不低,但楼龄也久。

科技*翔安校区的布局,也让厦门家长有了更优的选择。

与厦门大学附属科技*仅一路之隔的金地峯上,正好具备名校旁+地铁口这样强有力的价值组合,无论是稀缺程度还是价值潜力,在厦门楼市都是凤毛麟角的存在,堪称翘楚。

不仅于此,项目周边还有规划幼儿园,以及新店中心*北校区(在建中),住在金地峯上,就意味着顶 级的教育资源就在家门口。


(地铁3号线规划图)

至于地铁方面,金地峯上与3号线(在建中)的距离,是肉眼可见的“近在咫尺”,项目与地铁口(洋塘站)直线距离约400米

厦门地铁3号线预计今年内能完成“轨通”,将成为厦门第三条开通的地铁,是连接岛内火车站与翔安新机场两大枢纽的骨干地铁线路,2大市级中心重要配套在此交汇。

另外,往西边坐2站,又可换乘厦门地铁4号线,为岛外环湾快线,其对厦门环湾发展有着深远的意义。

(金地峯上配套图)

不仅于此,金地峯上位于翔安南部新城板块,无论是规划完整度、配套的兑现速度、还是在社群的“点名率”,频率都是极高。

项目坐落于新城中路生活主轴上,毗邻东部市级中心,享受沿新城中路周边的众多高量市政、交通、商圈、自然生态等配套,悦享未来繁华所向。

*74万起,一次实现你的愿望

除了坐拥优质资源外,金地峯上本身产品也足够硬核。

据了解,金地峯上规划建筑面积79-102㎡户型,满足不同人群的居住需求。

在户型设计上,金地峯上以得房率为*要务,整体得房率高达80%。以建面约79㎡户型为例,开间突破性的做到了四开间朝南,且每一个房间面积都十分均衡;

大面宽的设计让客厅面宽达到3.3米,在功能分区和居住需求上,完全可以和市面上90-100㎡的三房相媲美。


(金地峯上建面约79㎡户型装修示意图)

项目将厦门的滨海浪漫与大都会的现代简约风格、科技感、时尚感充分糅合。社区内配备悉心周全的智慧与科技体验,涵盖全龄化休闲健身区域的社区配套,打造温暖的金地社区。

在社区外,咫尺之距又有东山水系、市民、鼓锣、乌石盘水体四大公园;社区内洋房+小高层低密社区设计,小区容积率约2.51,每一口呼吸,都能感受天然负氧离子的洗礼。

(金地峯上效果图)

在这种情况下,金地峯上爆出*74万起即可拥有一套三房全能户型,相比较之下,无论是对标翔安南部新城还是岛外其他楼盘,价格“能打指数”都很高。

更何况,这一次还是“地铁+名校旁+进岛*站+翔安芯”一次帮你备全,无疑将引爆厦门市场!

不难想象,巨大的优势将会吸引人们如潮水般涌入。而当潮水填平洼地,城市内部的价格体系也会被逐渐拉平。

如果你错过了*波红利,以后的入市门槛就只会越来越高了。 这张入场券,你确定要错过吗?

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