保利天汇.这个真洋房户型，硬杠全厦门所有89平米4房！

来源：吉屋网发布时间：2020-07-30 14:59:03

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买房只会看面积，是*傻白甜的。就像现在，我告诉你产权面积89㎡做4房时，你闯进脑子的*个想法是什么?

有人想到神户型，同样有人想到空间小。而这个89㎡4房，会让想到小的人失望。

这是我们今年第二次聊到厦门的89㎡4房，这个面积段出了一些很神的户型。巧合的是，今年这两次神来之笔都是保利，师出同门，又都各有千秋。

一种复式，一种洋房平层，两种生活层次。我们之前讲过那套复式，今天这一套洋房89㎡4房神在哪呢？

89㎡+4房+真洋房的“神来之笔”

我们说8层以下才能称为真洋房，而89㎡4房洋房，更是全厦门一次产品标新。主要有三个原因：

① 洋房这种产品的特点，低密度，舒适性强，通常赠送面积很可观，而且几乎每一套都能像边套南北通透。但一般会做大面积卖溢价，客群通常是改善中购买力更强的品质改善。

② 它的4房方案选了这个“四叶草”户型。分布特点中间是餐客厨系统，房间布局在房子四周，互不打扰的每个房间，是从香港流行起来的私密设计。

③ 这是厦门*次洋房做进89㎡，这也是目前很极致的4房解决方案。

我们盘点了厦门新房典型的89㎡产品和4房产品，它们的户型都很有特色，但直观比较之后，还是出现了差距。

硬核参数对比：

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洋房89㎡4房，比较惊喜的是，控总价的前提下，还保证了房间数和空间尺度面积。对比同面积户型，它的房间数更多，完全满足改善型家庭；对比同房间数的户型，它空间使用面积更大，舒适度也提升了一个档次。

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从空间利用层面，保利成熟的设计体现在，各主要房间尺度都优化得很好。

比如餐客系统，市面上的面积段是22-23㎡，保利做到了28.6㎡，多出近7㎡，相当于多一间杂物间，完全满足宾客宴请和朋友招待，意味着你的家庭生活尺度和想象空间，多了一大半。

次卧面积13.42㎡，比同面积段的户型大了6㎡，完全满足成年人的居住尺度，让家里的两老有更舒适的活动范围；次卧大空间能完整放置一个柜子，也解决老人东西多、难收拾的问题。

我们说多功能厅用得好，能释放生活的想象尺度。9.61㎡的空间，接近一个次卧大小，通常这个面积段，也只能做到5㎡。所以，从使用场景和空间施展尺度上，保利更多样、舒适。

而同面积尺度上，餐客连着独立阳台，面积更显大，不管是采光、通透感，还是生活阳台晾晒衣物，作用都很强大。

这些不只是房子参数的差距，还决定了房子能承载什么样的生活。

为什么这个户型能有这么大的优势？

7-8层真洋房，公摊小，高得房率。

相比来说，洋房低楼层的优势，公摊比高层小的多，得房率更高；不仅公摊小，容积率也比高层低，舒适度自然就上去了。

结构设计施工上的硬核技术。

洋房的低楼层优势，加上各框架剪力墙结构的控制，外框墙的设计厚度，可以比普通高层墙体少10-15公分。

每面墙都少一点，室内可用空间就积少成多。

无室内柱或突兀的加强结构，不妨碍空间自由使用。

除外框墙结构的控制外，内部空间结构的优化也同样重要。有时候好户型，毁在室内柱墙干涉空间使用上。89㎡的空间里面，没有占用面积的梁和柱影响格局，加强了空间使用率。

由于室内无柱，加上毛坯可改造性。

这个户型的使用想象力指数就放大了，这也是它的极大魅力。空间尺度是死的，购房者“需求场景”是活的，不同人走进这个89㎡，就会被激发联想各自憧憬的生活。

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现在样板房展示的是大横厅3房，客厅足足6.6米面宽，面积达40㎡，堪比叠墅客厅。舒适的功能空间，承载了3代人的生活。足够大的横厅，丰富了餐客的活动层次。

另一种3房方案，餐厅客厅完全分离，打通厨房与次卧的墙，做成阔绰的餐厅，甚至能打造完整的西餐台或酒柜。

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面对二胎时代，打造标准4房，能满足多子改善型家庭的使用，一步置业到位。

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当孩子上大学后，我们还可以将4房改造成阔绰的2房，满足了主人45+后的生活追求。客厅不再只是能挤三两好友，而是男女主各自能邀一群闺蜜、朋友来家里聚聚。孩子放假回来，可使用保留的另一间次卧。

强大的产品力

是这个爆盘的热销逻辑

我们从权威网站克而瑞数据平台核实，目前保利·天汇备案数据约有442套，居全市榜首。考虑到从客户认购及部分分期政策，到开发商备案存在时差滞后性，经打听真实认购预计是650+套。对比今年全市住宅的销售数据，能明显感受到，这个项目卖得快。

这大概是继保利叁仟栋以来，又一个有现象意义的爆盘。

① 它之所以有这样的成绩首先是产品力层面。

决定89㎡4房的前景，不只是室内的空间利用率、高赠送面积，而是在有限的资金和房子空间利用率之间，找到一个* 佳的解决方案。

目前，厦门89㎡做4房的产品，保利是*出色、*有惊喜的一个。

样板间实景图

② 它还做出了市场期待的高端感。

爆盘项目价格是一方面，同样重要的是，看公共社区能给与什么样的居住品质。

保利的社区生活场景打破了业主的生活边界，坐拥3万方的社区园林，楼下成人健身房、会所泳池，是忙碌后的发泄场所，平日与好友邻里一起运动打卡，丰富了生活关系层次。

园林效果图

项目高端感，还体现在核心地段的大盘优势。

地处同安区政府板块，衔接环东新城板块与同翔高新技术产业基地。不论是喜欢老城区还是向往新城区的人，是一举两得。老城区的学区、生活烟火气和新城交通便利，赋予项目更高附加值。值得一提的是，项目临近的同集路全程无红绿灯，时速90km/h，到达集美大桥只要20*。

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