马銮湾建发和玺：建发海沧首秀跑楼报告

来源：吉屋网发布时间：2020-07-29 12:05:36

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区域解读

项目隶属于马銮湾新城板块。随着近年来马銮湾千亿规划红利不断释放,各方面建设持续提速,如固投方面，-季度已完成年度任务计划的1/4 ;在招商方面，SM广场将于今年开建;在征拆方面,截至5月已完成30%左右;在交通基建方面，预计年底将实现海沧隧道全线建成通车

建发首进海沧战略布局

建发首入海沧，落子三大项目,总建面达34万㎡。根据周边市价3.5万/m2计算,建发在海沧区土储量已超过百亿货值

项目背景

2019年6月1日,平安以23.28亿竞得2019HP01地块,与建发合作进行开发,成交楼面价27322元/米,溢价率16.20%

区位及配套

项目位于马銮湾新城核心区的中心位置,地段优势突出,交通便捷;基本医疗、商业等生活配套完善。同时,建发通过向政府申请建桥,未来将实现步行5-10*至新坡地铁站,进一步增强通达性

整体规划及定位

项目共规划14栋楼,建设762户,包括5栋高层、8栋洋房,主打产品为89-126m2的新中式高端小户型洋房。-期预计开盘2栋高层、4栋洋房，共260户左右。截至7月22日,项目已认筹近400套

户型配比

项目一期主推户型为89㎡3房2卫与116㎡4房2卫,高层报价39000元/㎡ ,洋房报价41000-42000元/㎡左右;精装标准费用为3500元/㎡左右

户型分析 ( 1/2 )

89㎡位于中间户,标准规划为3房2卫,套内实用面积约72-73㎡左右;但公共区与居住区未实现分离，难以保证私密性

户型分析 ( 2/2 )

116㎡位于边户,标准规划为4房2卫,套内实用面积约112-113㎡左右。整体户型设计方正.南北通透,采光较好

客群描摹

周边项目客群以海沧老城区家庭客户为主力群体,主要目的为改善;岛内客户则多以年轻群体为主,主要目的为刚需。投资客群比例较低。若建发落地外国语*,将有望加强对岛内客户的吸引力

项目亮点

项目在社区内部打造两大会所,其中包括约1000平的儿童专用会所鲤乐荟3.0 ,以及作为社区会客厅的生活会所邻里荟

项目展示

项目整体建筑呈新中式风格,高端大气。内部景观错落有致,后期保留不拆除。样板间精装部分展示即装修交付效果

项目总结

项目位于马銮湾新城核心区的中心板块，周边交通路网发达,邻近地铁站,远期配套资源齐全,区位优势明显。同时,社区整体规划品质较高,可满足改善型主力客群的居住舒适需求

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