厦门购房常识：购房应缴纳哪些税？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-14 15:24:54

厦门购房常识：购房应缴纳哪些税？

契税

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着*款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2016年房产交易契税.png

印花税

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

维修基金

约为购房款的2%-3%。

权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。

物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二手房

契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交。

具体要求如下:

个人所得税.png

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

普通住宅的标准各地各有规定，而上海市的普通住房应同时满足以下条件：(一)五层以上(含五层) 的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

印花税

总房款的万分之五。

交易手续费

平方米数*3。

产权证工本费

约80元。

注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。