厦门房产*需要知道哪些知识？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-03 10:54:57

厦门房产*需要知道哪些知识？

一、关于地段

同等条件下，地段、地段还是地段！

二、远、大、新还是老、破、小？

到底是买相对远一点的新房子还是市*的老房子呢？除非老房子有拆迁的规划，否则建议毫不犹豫选择相对远的新房子。因为市*的老房子其实产品已经非常落后，不仅影响生活的舒适度，未来的增值的空间也是非常有限的。前面说到的地段因素，好地段的新房子*会很快，但好地段的老房子就未必了。

随着城市的发展，城市的*也会不断转移。目前很多城市的城市副*的新房子价格已经远远超过老市*的老房子了。

所以在城区里面买房建议：好地段的新房子>相对远的新房子>市*的老房子

三、关于地产商的品牌选择

其实，在国内只要你听说过的品牌，或者说只要是百强的地产商，其实品质和质量差别都不大。当然，每个城市也有一些本土地产商。如果实在是杂牌的，建议不要选择，那还是有可能会出问题（五证不全，房产证抵押给银行）以及后续的物业问题。

四、尽量不要去换掉开发商一开始指定的物业

选择好的地产商，主要还是物业的选择，买房子物业服务是非常关键的因素，未来会体现的越来越明显，物业也会影响后续的房价。

很遗憾的是，目前国内物业服务的水准还是比较低，没有哪家物业公司敢说自己的物业让业主都满意，但通常比较有品牌的地产商，物业管理相对会好一点点。

不要轻易更换地产商一开始指定物业公司或地产商自己的物业公司，地产商每年会补贴自己的物业公司，地产商自己的物业公司哪怕再烂都会比江湖上物业公司要好。

五、关于连排别墅

地产商收割较后一茬别墅梦目前的趋势是排屋越来越小，总价越来越低，这种远郊的排屋买了较后只是一套玩具，如果是富豪家庭多个玩具无所谓；如果是中产阶级花了很多钱去买了别墅，将来会很难脱手，后悔莫及。

住在远郊的排屋或别墅的几乎没有生活配套，生活非常不便，与你当初想象的生活天差地别。

当然如果买得起市*的排屋别墅那就另当别论了。

六、关于商业住楼、酒店式公寓的*

商业住楼面积小，所以总价低，很多人因为总价低喜欢*，但大家要注意这类房子的涨幅是没有普通住宅涨幅快的（北京上海的商业住楼酒店式公寓甚至都不好接盘了）。所以这类房子，你要做好长线*的心态，主要是通过收取租金来获取*，如果你要寄予房价涨，那么你会很失望的。

现在买商业住酒店公寓衡量的公式：同地段是正常的住宅商品房的单价7折－8折之间比较合理，租金*要高于4-5%才可以考虑，如果指望商业住房（酒店式公寓）房价爆涨就很难了。

七、 M2的增长曲线和房价上涨曲线大致相同

广义货币总量一旦放量，总会进入房地产。通过数据分析，总体而言，M2的增长曲线和房价曲线保持一致。

八、广大三、四线城市*空间小

任何城市都有*空间，但肯定是城市等级越高*价值越高，一是区位优势明显，有政策预期、二是工作机会多，有人口支撑、三是房子交易变现时间也更快。