厦门购房贷款利率持续上涨，对房价有什么影响？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-23 11:17:49

厦门购房贷款利率随着时间，一次比一次高。持续上涨的房贷利率肯定会抑制房价的上涨，因为它们二者是“反作用”关系。那么购房贷款利率持续上涨，对房价有什么影响？

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房贷利率抑制房价的逻辑一般是这样的：房贷利率上涨，一般是通过提高购房成本，来抑制购房需求，而一旦购房需求减弱，那么房价上涨的动力就会消失。

而若，需求过度减弱，房价就会撑不住进而回调下跌。

而且购房者中的两大需求，刚需和*乃至炒房客们都会受到利率提升的影响。

首先，对刚需们而言，房贷利率上涨，将会大大提高他们购房的成本，准确的说是还贷成本。而刚需们出于多还款的顾虑，就会推迟买房计划，进而寄希望周期底部时，如房价下跌和利率下调时再入手。

而刚需们的犹豫，就势必让市场上失去大量的小白鼠，进而加快房价下跌的到来；

其次，就是炒房客。房贷利率的上调同样会加大他们的入手成本，而另一方面，市场上的接盘侠却少了，所以，处于这方面的顾虑，也会减少他们入手的机会。

况且，一般利率提升的时候，都会伴随着严格的买房资格审查。

所以，两方面的因素的叠加，让市场上的“买盘”大幅增加，同时，因为市场周期的滞后下，市场上的“卖盘”却在大幅增加。

双重因素叠加，房价就会出现很大的下跌可能。

因此，厦门购房贷款利率上涨，造成的房价会相应下降。