厦门房地产市场分析如何？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-18 10:44:28

厦门房地产市场分析中发现，我国整体住房拥有率相对较高达到89.2%，但改善型需求仍旧较为强劲。

棚改覆盖面大

拆迁户占比14%，其中涉及现金补偿（含购房券）的比例为57%：本次调查同样统计了拆迁及补偿情况，就统计结果看，有14%的家庭已经或即将拆迁，而就补偿形式来看，现金与安置房大概各占一半，现金与安置房并用的占比较高，达30.33%，单纯现金与安置房补偿占比分别为24.84%与21.05%，仅使用购房券的比例为1.44%，整体涉及现金补偿（含购房券）的比例为57%。另外，我们对棚改的主观感受进行了调查，调查显示，有44%的受访者所在城市棚改已经接近尾声，24%的人群表示在今明2年将开始大规模拆迁，此外11%的人群表示刚刚开始，规模较小。另有6%认为棚改基本未开始。也就是41%的居民表示棚改仍将继续大力推进。

住房产品日渐丰富：

装修毛坯比例为7:3、电梯房、精装房、别墅等户型比例持续提升

近70%表示需要购买装修房、住房产品日渐丰富：有59.47%采访者认为新购房屋需要达到一定程度的装修，其中精装修者占比为39.92%，较低标准的为19.55%；另有33.64%的受访者表示需要购买毛坯房。从自有住房来看，精装房占比为3成，新房已装修的24%，未装修的11.8%；而买二手房装修的近11%，未装修的占比为3.24%，总体而言，新房与二手房的装修率均在7成以上。同时进行的调查发现，县一级城镇已经普遍在建设20层以上电梯房、甚至别墅，住房产品升级日渐明显。

继续看涨房价：

34%的人过去两年购买了新房、需求释放明显、不足6%的人认为房价会下跌、六成表示房价勉强可接受

34%的人在过去两年房地产大牛市中添置了新房、需求集中释放明显、未来一年要买房的比例为5.45%：调查显示，过去2年买新房的人群占比为34.38%，分摊到每年依旧明显高于今年打算买房的人数（占比5.45%），显示过去两年房地产大牛市中，需求得到了集中释放。此外，67%的人表示大部分是外地人支撑的房价。

六成居民表示房价勉强可以接受、不足6%认为房价会下跌：数据显示，有63.33%占比的采访人群认为房价可以接受，其中住房压力完全不大（16.01%）和压力较大但可以承受（47.32%），但同时有32.66%的采访人群认为购房压力较大，无法接受。虽然表示能承受的占大多数，但无法承受住房压力占比依旧高，而且大多数能承受者也处于边际状态，整体购房压力依旧较大，压力完全不大的还是只有16%。关于趋势，仅5.89%的人群认为所在城市未来房价会下跌，另有31.84%的人群认为房价走势将平稳，而58.38%的人们认为所在城市未来房价会继续上涨。

由此可见厦门房地产市场分析中，近6%的居民认为房价会下跌，大部分居民对房价依旧保持乐观。

更多楼盘请点击》》》》》》

厦门房地产市场分析如何？

推荐楼盘

融信铂悦湾