您的位置: 厦门买房 >厦门楼市 >厦门买房的时候应该问售楼什么问题?

厦门买房的时候应该问售楼什么问题?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-13 17:07:32

买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的事情。尤其对于很多头次买房的购房者,去售楼处该询问哪些问题都不清楚。去售楼处看房时应该问清楚的问题,希望能给购房者带来帮助。

一、五证二书

开发商的五证二书,是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础,所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!

一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米较高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

三、公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。即便面积再大,如果公摊比例也很大,实际得房率也会大大受到影响。

四、贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供,以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息,因为还贷压力小,但较后还的利息多,如果银行两种方式都接受,在你经济实力还行的情况下,可以考虑等额本金,前期还款压力大,但越到后来,压力越小,总利息还少。

五、入住时间

能不能按时入住很重要,一般大品牌开发商不容易延期交房,但小开发商就不好说了。另外,要根据你的实际需求选择期房或是现房,期房一般自施工起2年内完成交付,买现房则可尽快收房。

六、入住条件

我们收房时,水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

七、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,是否人车分流等。

八、周边规划情况

很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,一定要找售楼小姐问清楚。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。

 

更多推荐楼盘:

金绿绿柠檬

西雅图(商铺)

推荐楼盘

裕景中心

住宅 在售

23000元/㎡

价格有效期:2023.12.12-2024.01.11

思明/建面85-85m²

主力户型: 1居(2) 2居(1) 查看项目户型>>

项目位置:思明鹭江道与厦禾路交汇处

发送地址到手机>>

400-7638-577 047621

号码加密拨打,放心了解详情

裕景中心火热销售中,欢迎前来买房!

买房交流群-68群(337)
  • 董董:谁来点评下裕景中心这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3018人正在热聊楼市