厦门刚需购买二手房，不能操之过急

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-09 15:27:50

由于刚需购房者大部分都是存款不多而且还款能力一般的年轻人。因此在购房之前，建议可首先做好预算，掌握了一定的购房知识后理性购房。那么问题来了，刚需买二手房注意什么？如何选？

一、刚需房指的是什么？

刚需，也就是“刚性需求”，一般而言，在房产市场上，对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子，通常以自住为首要条件。

二、刚需族买二手房如何做预算？

1、进行个人财产评估，确定支付能力

首先要测算家庭可用于购买房产的现金，确定可用于支付*的资金有多少。其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入，包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款。

2、税费等其他费用

税费也是购房预算的重要一部分，建议购房者计算贷款时，同时也计算相关的税费支出。买二手房一般来说应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。

3、确定可支付的房价

资产评估完后，基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子，对于刚需购房者而言，建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价，再根据家庭人口的数量及住房需求，参考各区域房价，筛选合适的房子。

三、刚需族买二手房如何选？

1、选好地段

一般来说，无论郊区房还是市区房，都有其的地段好坏的一面。比如市区房，虽然上下班方便、商业繁荣和生活便利，但也有不少坏处，那就是房屋价格高，而且生活成本也高。

那么郊区房呢？其实郊区房的房屋虽然总价较低，从而导致生活成本也较低，但有一点不好之处就是时间成本太高，通常距离上班地点有段距离。

2、户型实用至上

刚需族购房比较主要要看户型是否实用，首先要避免奇葩户型，其次并不是户型方正就够了。选二手房，还要看布局是否合理，毕竟很多设施都是固定的，不同于毛坯房还可以轻松改造。在选二手房时，要选户型方正实用的，避免过多走道。公摊比例要核实，公摊直接关系套内建筑面积大小。

3、生活配套

一般来说，二手房小区附近的配套都相对完善，可以满足住户的基本生活需求，但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区，要注意房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划，是否会影响你往后的生活质量。

刚需购房者大部分是存款不多，还款能力一般的年轻人，因此在准备买房前一定要对购房有所了解，尽可能以比较实惠的价钱买到适合自己的房子。

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