厦门三价合一，对卖房者和炒房者有什么影响？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-29 16:10:17

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的较低值作为贷款评估额度依据。

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一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。

名列前茅个是实际成交价。

第2个是交易备案价格。为了少交点税，买房和卖房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。

第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写1元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。

第四个是银行评估价。买房需要向银行贷款，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，它需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。所以如果没有“三价合一”政策，那么购房者能贷更多的钱而掏更少的钱，用一句话高度概括，就是购房二手房的门槛和成本抬高了，能向银行贷到的钱少了，自己需要掏更多的钱。

对于炒房客来说进一步增加了购房成本，增大了资金压力。对卖房者而言，“三价合一”政策伤害了刚需，刚需客购买二手房要比新房成本增大很多，这对二手房市场影响巨大，本质上算是引导刚需购买新房而非二手房，所以未来二手房将更难以出手，除非能弥补“三价合一”政策所造成的价格差，对于想炒房的人来说也是一大打击。以前由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在二手房屋交易时，能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”，二手房屋买卖中将避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费，在政策上封堵了漏洞。

厦门三价合一，对卖房者和炒房者有什么影响？

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