厦门购买二手房买卖过程中，出现这种情况怎么办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-28 11:18:14

在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信买过房有过经验的人都知道。特别是新手买房，不知道从哪里下手以及要注意什么。但难免中介与卖房会有“猫腻”的时候，出现这种情况该怎么办？

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一：各种名目的代办费用

中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。

解决办法：

和中介签订居间合同前就把各项费用说清楚：合同里就签一个总的中介费用，以防范中介后期想方设法的寻找名目来敲诈。

二：中介串通卖家抬高房价

中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。

解决办法：

同时在几家中介看房，多看几套目标区域内的二手房后做到心中有数（原则上至少要看到20-50套左右才可以大致做到心里有数）。

三：违约责任

中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。

解决办法：

要认真逐项思考合同中的相关条款，不该买家或卖家承担的中介违约责任，一定要在合同中明确的写清楚。

四：跳过中介直接交易

有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

另外需要提醒的是，买卖双方直接交易、特别是需要贷款的话手续还是比较繁琐；交易过程中双方也很难取得彼此的信任。这时候没有中介在中间解释沟通，双方在办理手续的过程中很容易产生各种各样的矛盾和不信任感，大多难以顺利达成交易。

解决办法：

尽量不要甩开中介，因为这样既不道德也充满了风险。

五：因意外而无法成功交易

买卖协议签订之后，买房一方就开始不断的花各种钱：评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费，甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到*后却没有去解押的情况发生，*终导致买家花了各种钱却无法顺利交易。

解决办法：

买家签订合同前一定要问清楚房屋是否有抵押。如果确实是有抵押，也还是打算买的话，那付*时，一定要跟着卖家一起去办理解押手续（免得房主将你给的*挪作他用）。

另外缴纳定金、签署三方居间合同前，一定要了解清楚房屋的共有情况，避免房产过户过程中，卖房方的共有人忽然站出来反悔而导致无法继续过户。

建议买卖二手房时一定要寻找正规的大中介。虽然可能中介费用需要多出一些，但可以避免很多意外发生。有的中介收费确实很便宜，但服务也确实跟不上。