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厦门公寓与住宅的区别

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-03-26 11:17:31

公寓是商业地产*中*为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别,但其实公寓和住宅是不同的,其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地,是无法*的!

厦门公寓与住宅.jpg

贷款、*政策

住宅:首套30%,二套40%*,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款

公寓:一律50%*,不限贷不限购,*5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。

*

住宅:符合条件可*

公寓:不能*

土地使用权年限

住宅:70年土地使用权;

公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。

二手交易税费

住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;

公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

水、电费等生活成本

水电费等比普通住宅要高。通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

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