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厦门楼市新信息,房价成问题?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-03-21 12:07:59

在春节之后,厦门楼市开启了一轮怎么样的变化呢?在这轮变动中,和消费者息息相关的房价是出现持续上涨,还是下跌的迹象呢?

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*近两个月厦门二手房价领跌全国,累计降幅达到了1.5%。厦门二手房价已连跌10个月,环比累计下跌4.6%。

粗略算下,这意味着一套400万的房子就少了18万,再算上倒贴的近10万的利息,一下就亏了将近30万!事实上,厦门很多二手房的价格跌幅远超过4.6%。

研究院统计,全国35个城市中,*首套房平均利率较低的依然是厦门。这座城市首套房平均利率,虽然在1月经历了0.03%的少许增幅,但4.96%的平均利率,依然低于北上深等一线城市,甚至和同属“房价四小龙”的南京比利率要“便宜”0.66%。

这种首套房贷低利率表现,意味着在去年下半年,全国各地房贷利率上涨大潮中,厦门并不立于“潮头”,而只是在“潮尾”慢慢跟随。

这一方面体现出厦门房贷市场的特殊性,可以在全国房贷利率普遍向上的背景下独善其身。另一方面则说明,厦门房贷利率实际存在较大的调整空间,如果厦门要对标南京,意味着厦门大部分银行可以在首套房基准利率基础上再上浮一成。

对地产商而言,如果银行拿不到钱,就找信托;信托不给钱,就去发债融资;发债融资门槛收紧,就找保险机构;保险机构也收紧,就找第三方理财机构或者房地产基金,总之办法跟钱一样多。

而金融货币政策向楼市抽水,不论是开发商还是购房者,都可能面临比较严重的“钱荒”,这个水龙头一拧紧,市场需求自然被抑制。

这意味着,2018年楼市依然会定向加息,购房者的成本会慢慢升高!

金融和房地产之间良性循环的形成,一方面,需要着力防范房地产泡沫风险,核心是控制居民杠杆率过快增长,严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面,需要发挥金融工具的匹配性,支持租购并举住房制度的建设。

此外,还要创新金融产品和金融服务,利用不动产证券化产品将住房租赁市场与金融市场有效衔接。

金融和房地产良性循环,要求金融既要支持、促进房地产市场良性健康发展,支持房地产长效机制的建立,同时又不能助长投机和泡沫。

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