1月厦门57家楼盘房价曝光! 低价盘增多超低*盘现身

来源：厦门房地产联合网发布时间：2018-01-19 10:52:25

厦门房价，似乎正开启新一轮向下调整周期。

　　国家统计局*公布12月70个大中城市住宅销售价格变动表，厦门新建商品住宅价格环比下跌0.2%，这是厦门新房价格时隔一个月后再度下跌。在15个一线城市和热点二线城市中，仅广州环比降幅比厦门高。

　　而厦门二手房价12月更是出现0.7%的历史少有超高环比降幅。由此可见，厦门二手房价正在朝深度调整区域迈进，而一手房价受二手房价行情影响，以及推盘量加大，开始出现更多松动空间。

　　厦门近半年二手房价变动情况(数据来源：国家统计局)

　　为了解厦门新房价格具体变动情况，我们特地统计了全厦门57家在售及即将推售新盘房价。从中我们发现，单价在“2”字头的住宅类新盘重新增多(9个，集美、同安、翔安均有)，有超低总价的住宅类新盘即将开盘，还有一批纯新盘等待入市。

　　供应逐步跟上，价格还能“稳中有降”，是否预示着今年厦门新房将进入近3年较好买年份?我们先看看这批新盘的具体数据。

　　(温馨提示：以下楼盘户型价格仅供参考，具体请以开发商公布为准)

　　岛内

　　点评

　　与重新热闹起来的岛外新房市场相比，岛内新房市场只能用“日渐萎缩”来形容。尽管偶有纯新盘亮相，但这些纯新盘大多是soho性质，住宅类新盘完全处于“卖一套少一套”状态。部分持销住宅类新盘都成了厦门新房市场“常青树”，售卖时间拉的非常长，眼见岛外一拨又一拨新盘卖光依然“屹立不倒”。

　　海沧区

　　点评

　　海投名列前茅湾2期湖海庄园工作人员告诉我们，该盘即将在下周开盘，预计推售50至107㎡的高层产品。比对该盘预售信息我们发现，这批房源*较低只有60万出头，总价也仅有200万出头，它们也成为近一段时间厦门楼市新推房源中总价较低的一批，其*终售卖结果值得关注。此外海沧实际还有多个新盘处于持销状态，价格与上月相比没有明显变化。

　　集美区

　　点评

　　集美的世茂璀璨天城同样很快就要开盘，该盘将推较后两栋复式产品，预计均价仍在4万元/㎡以内。世茂璀璨天城这批房源入市后，将遭遇集美中交和美新城、住宅莲花国际等多个新盘在售房源“夹击”，集美商品住宅市场竞争将进一步升级，鉴于该区域库存正在升高的形势，集美楼市“买方市场”的趋势将更为显著。

　　同安区

　　点评

　　整个同安区域除了热度持续高涨的环东海域板块外，同安老城板块迅速崛起值得买房人关注。这其中水湾清城三期或是区域内纯新盘中较先入市的，该盘预计于春节后开盘，预计起售单价在3万元/㎡以内。此外同安老城还有融创大同府、中海熹凤台“排队”等待入市，今年同安老城新房市场将被这批房源“点燃”。

　　翔安区

　　点评

　　翔安在售和待售楼盘情况与上月中旬相比，呈现出两个主要变化，一是首开领翔上郡和古龙尚逸园新一批房源相继入市，一下打开了翔安干涸已久的高层新房供应端。第2个则是翔安南部新城商品住宅市场“重启”，世茂国风长安和融创东南府已展开激烈的“面对面”竞争。后期可能还有融侨铂樾府加入战团，这里将诞生今年厦门首场“地皇大战”。

　　通过综合全厦门新盘*信息我们可以发现，整个新盘市场正处于“新老交接”阶段，在低地价时代旺销的新盘，还留有一部分房源现在推出，与部分高地价项目争夺市场。而一些高地价项目才刚刚公开不久，或是因为各种原因，想开盘却开不了盘。

　　不过相信随着时间的推移，低地价盘的持续去化，今年下半年高地价楼盘终会在这个市场上“唱主角”，如果不考虑限价因素，迫于地价压力，新房均价再上一个台阶将成为大概率事件。但是这又与福建住建厅厦门新建商品住宅销售均价，稳控在2016年10月份水平下的要求相悖，这就要考验调控者的智慧了。

　　如果限价手段继续严格贯彻，少数有房票不限贷买房人依然能在今年新房市场上，找到一些价格依然有竞争力的房源。不过那些被限贷，或者资金不算特别充裕的买房人也别灰心，今年二手房在楼市中的竞争力，很可能将好于去年，一些价格虚高的二手房小区“水分”被挤干，部分扛不住的房东会给出一些价格“惊喜”，就看买房人看房勤不勤劳，善不善于把握机会了。

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