秒懂2017土拍大事件 2018厦门房价格局“5-4-3-2”

来源：厦门房地产联合网发布时间：2018-01-03 11:21:50

　　一、2017厦门土拍吸金407.3亿元，平均楼面价2.7万/平

　　2017年厦门总共出让了30宗住宅用地，成交面积为159万平米，成交金额达407.3亿，平均楼面价27163元/平。

　　与2016年相比，2017年出让的地块总数出现*，出让的面积与成交金额有所下跌。其中成交金额同比减少了68.9亿，出让地块同比上涨88%，面积同比下跌4.2%，平均楼面价同比下跌6.3%。

　　2017年厦门土地出让一览表

　　二、10幅地块楼面价超3万+，较高的5幅集中在翔安、同安

　　2017年厦门的30幅住宅用地中，楼面价超3万+的有10幅，大部分都在3.5万/平以下，与去年相比高地价的数量明显减少。

　　楼面价较高的5幅地集中在翔安和同安的环东海域：

　　1.特工翔安2016XP12地块，面积26400平米，楼面价36651元/平米

　　2.保利环东海域2017TP02地块，面积320000平米，楼面价35717元/平米

　　3.禹洲环东海域2017TP03地块面积42800平米，楼面价35222元/平米

　　4.国贸翔安2017XP02地块，面积35200平米，楼面价33846元/平米

　　5.融信同安2017TP01地块，面积25000平米，楼面价33532元/平米

　　三、2017年厦门土地市场你不得不知的六件大事

　　1、万科成为在厦门拿地*多的房企 2017年万科在厦门一共包揽4幅住宅用地。

　　2、总价较高的宅地被招商局地产摘得海沧H2017P02的成交总价为33.32亿。

　　3、较高单价的宅地被特工豪夺翔安2016XP12的成交楼面价为3.7万/平。

　　4、建筑面积较大的地被招商局地产拿下海沧H2017P02的总建面积为12.9万平。

　　5、举牌次数*多的一幅住宅用地环东海域2017TP04地块竞争激烈，*终被保利拿下。

　　6、今年厦门出让住宅用地*多的月份2017年9月总共出让了14幅住宅用地成交总金额达223亿，被称为“土拍月”。

　　四、厦门地价格局已定，2018房价格局“5-4-3-2”

　　2016-2017年厦门土地出让地块分布图

　　2016-2017年的这些土拍决定了未来三年厦门楼市的走势：

　　首先，2016年地价烈火喷油，齐刷刷的3万+、甚至涌现出一批接近4万的住宅用地!不少人在朋友圈振臂高呼：“厦门房价马上要进入‘8-5-3’格局!”

　　然而2017年住宅用地的价格大幅走低，一大批2万+的土地横空出世，大幅降低了房价预期。

　　其次，地价下跌了万元/㎡确实让买房人松了口气，但这些2万+的地价，几乎与周边二手房的价格持平，这意味着地价高过房价的局面还未扭转!

　　较后，2018-2019年，过去那些地价1万+项目将在厦门的新房市场“消失”，进入到二手房市场流通。而那些地价2万+、3万+的项目将集中上市，高层新房的首开价格或在2-4万+。

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