社科院:11月厦门房价格中位数40782万/平居全国第4

来源：厦门房地产联合网发布时间：2017-12-26 17:29:54

由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究*25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，厦门11月房价环涨0.14%，同涨21.36%，房价中位数达40782元/平，仅次于北上深。而近半年房价累计下跌了0.29%。

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注：由于每月都将根据*数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以*版本为准。

　　大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大;二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定;热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。

　　环比显示，多数样本城市环比涨幅在1%以内，另有5个城市环比下跌，廊坊(燕郊)继续*。样本城市中，环比涨幅在2%以上的只有成都、南京2个城市。环比涨幅在1%~2%之间的有烟台、重庆、西安、武汉、惠州、石家庄6个城市。环比涨幅在1%以内的有东莞、合肥、广州、沈阳、厦门、无锡、郑州、深圳、济南、杭州、长沙、太原、青岛、大连、苏州15个城市。环比下跌的有廊坊(燕郊)、天津、北京、上海、佛山5个城市，11月环比分别下跌7.9%、1.71%,、1.15%、0.06%、0.05%。

　　一线城市中，北京上海继续环比下跌，广州深圳环比也接近停涨。北京房价已经连续下跌7个月，从2017年4月较高点至11月的累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%。从房价中位数看，4月北京房价中位数为63647元/平方米，11月二手房成交价中位数降为56078元/平方米，累计下降了7569元/平方米。分区域看，近半年累计跌幅较高的为通州区(16.58%)，较低的为海淀区(7.9%)，副*的利好并没有为通州区房价增加抗跌性。不过四个一线城市都尚未跌破上年同期价格，其中广州11月房价比上年同期仍上涨46.82%。

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注：房价中位数数据只限于存量住房。

　　作为环京板块代表的廊坊(燕郊)，从4月较高点至今累计下跌36.9%，其中近半年累计下跌30.83%，跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。疯狂炒作带来房价的大起大落，一大批*投机者被深度套牢。作为北京楼市追随者的天津，房价继续下跌，从4月较高点至今的累计跌幅为12.8%。

　　报告分析认为，从宏观经济形势看，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。

　　从政策面看，*反复强调房地产市场调控政策应持续不放松，房产税今后数年进入立法程序的可能性加大，各种促进租赁市场发展的政策不断推出，这些因素使得短期房价预期趋于稳定。

　　从市场面看，作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象，对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。

　　据此预计，短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

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