福建被房产绑架家庭负债率居全国首位

来源：吉屋网发布时间：2017-12-25 14:59:16

近日，《财经》杂志就中国家庭债务问题发表文章，其中提到福建家庭负债率全国名列前茅。

据《财经》杂志：截至今年9月，中国已有福建、广东、浙江、上海、江苏、重庆、贵州、宁夏、江西、安徽、广西、西藏、北京、云南、新疆、甘肃等16个省市的杠杆率均超过50%，几乎接近全国省份的一半。而如果以全国家庭杠杆率59%为参照，则杠杆率高于全国的省市有11个，也占到全部省份的三分之一，较高的福建省，家庭杠杆率达到105%。

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对于中国城市家庭的负债比例仍然在不断增加的现象，中国社科院世经政所研究员张明表示，中国家庭高负债主要是被城市房产“绑架”。

易居房地产研究院调研发现，从5月开始，福建、广东、江苏、上海、四川、河北等六地区的月度新增个人消费贷款都出现明显攀升，大约有九成新增异常贷款是出现在这六个地区。而综合上海财经大学高等研究院的测算，目前福建、广东、江苏、上海是进入家庭杠杆率前五排名的省（市），预示这四个省份家庭债务潜在的金融风险极有可能会加大。

举例说明，如果你每月偿还房贷+车贷总额为5000元，而家庭总收入为10000元，那么你的家庭债务杆杠率大致就是50%。

按照国际经济学领域对于家庭债务杠杆率的解读，良性的杠杆率数值应在50%以下。这也是为什么我们在向银行办理住房贷款时，银行要求我们提供个人或家庭收入证明，根据收入水平限定贷款总额，从而进一步控制房贷的风险水平。而银行的标准，正是月房贷偿还金额，不得超过个人或家庭月收入的50%。

由于正常人的收入，除了偿还贷款外，还要满足每月的日常开销。甚至还有可能在房贷之外，使用其他消费贷或分期服务，进一步加剧家庭债务杠杆，所以50%的红线，是比较合理适中的。

山川网评论：福建风险较大

依照福建的各项经济发展数据水平来看，福建都应排在广东、江苏、浙江三省之后。而这三省之中，较高的广东负债率为80%，较低的江苏负债率不足70%。要知道，广东和江苏是中国整体经济水平和结构比较具有优势的两省，经济体量常年稳居全国前二，人口体量也与福建不在同一量级上。

而福建的整体超高杠杆来自于两个方面，其一是相较于福建目前的人均收入水平，房价明显过高，其中尤以厦门与福州两市为甚。厦门更是长期以来，中国房价的一个BUG，以三线城市的经济体量长期支撑一线城市的房价水平却未崩盘，不得不说是一个奇迹。

另一方面，福建居民对于借贷与杠杆的理解方式。我们一直认为浙江人的较大特点是“胆子大、路子野”。事实上，如果你深入了解和研究过福建后，你就会发现，福建人的胆子和野性，有过之而无不及。曾经与浙江炒房团齐名的，正是福建开发商。

央行与银监会部署规范购房融资行为

银监会官网9月中下旬曾陆续通报了一些地方银行部门违法违规将“个人消费贷款资金挪用于购房”的处分。广东、北京、江苏、深圳等地的相关部门也在9月下旬先后发文，明确严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房*款或偿还*款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷等。

11月初，住建部联合中国人民银行、银监会部署规范购房融资行为，要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。要求银行业金融机构加大对*资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，严禁挪用资金购房。

美联储加息买房将愈加艰难

雪上加霜的是，北京时间12月14日凌晨3:00，美联储宣布加息25基点，至1.25%-1.5%。这是耶伦2015年12月结束零利率政策以来第五次加息。

这波加息，央麻跟不跟？这两天，多少人提心吊胆的盯着呢！有学者预测，如果为避免中美利率倒挂，央麻2018年底有加息可能。

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