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当下的厦门楼市,哪类购房者*受伤?
不是腰缠万贯抢不到房的土豪,也不是囊中羞涩真正买不起房的人,而是那些刚好够格的按揭购房者。
没错,史上*严厉调控下,买房人也等来了史上*严厉的房贷政策!
厦门房价涨停了!然而,残酷的现实告诉我们,就算能按揭,你所付出的代价,也在变得越来越高。
此外,12月7日,在银监会例行发布会上,厦门银监局局长张新潭表示,严查非房贷类个人贷款资金流入房地产领域,特别是个人消费贷和经营性贷款。
各种渠道堵死,利率涨上去了,下款等得心力交瘁……这是*近很多厦门购房者的的真实写照。
*,小编计算了当前厦门在售新房的月供成本,并头次公布厦门六区26个板块的月供区间,相对单一的房价数据,更能够给买房者提供参考。
壹
首先,小编在厦门六区中挑选了部分楼盘,进行月供成本计算。
计算条件
1、选择具有中等户型(90㎡左右)的住宅类楼盘
从表格中,你会发现,厦门目前在售楼盘的中等户型房源已经不多,特别是岛内,更是少有。在岛外买套中等户型的新房,基本上*成本都在70万以上,月供成本较低也接近9000元/月。
目前,厦门首套房执行基准利率,原来的9折、95折已经成为历史,明年调控持续,金融袋子还有可能进一步缩紧,继续上调房贷利率。毕竟,如今已有不少城市房贷利率上浮10%甚至更多,买房成本将进一步提高。
来看下不同房贷利率下的月供成本变化:
我们以中等户型90㎡、单价3万/㎡的首套房来计算,执行基准利率后,月供比利率9折时多出555.19元,比利率95折时多出279.54元,如果利率上浮1.1倍,月供则要比现在多出570.4元。
根据*出炉的12月房贷利率表,目前厦门市场上主流的12家银行中,除中国银行上浮5%外,工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行这些国有银行都执行基准利率。而股份制银行中的招商银行、兴业银行、平安银行以及光大银行基本都有5%-10%的上浮。
贰
为了更直观的说明厦门买房的月供成本,我们以90㎡的户型为例,根据厦门六区20个板块房价地图,计算得出了*的月供地图:
备注:
1.数据为11月调研获取的房价地图计算整理转化为月供地图,仅供参考
2.按照90平小三房,首套房30%*,30年还款期限计算月供。
3.参照房价为片区内新建高层住宅毛坯均价。
这个月供地图上,我们计算的是毛坯均价下的90㎡房源月供。如果是精装修,就要考虑再上调1000元-3000元的房价均价下的月供。
从地图上看,岛内90㎡首套房月供基本以1.5万/月为门槛,较高值出现在五缘湾板块,月供需27069.28元/月。
岛外则以集美桥头、杏林桥头、马銮湾新城三个板块的月供成本较高,都在1.2万/月以上。较低值出现在汀溪-五显板块,月供约5000元/月,但是需要注意的是,该区域房源很少,且距离本岛较远,配套不成熟,并不得购房者的青睐。
除了新房,小编挑选了几套房龄较新的二手房月供进行对比,仍以90㎡作为基准:
● 位于思明区会展*板块的海峡国际社区二期,89㎡的2房,单价78212元/㎡。首套房,30年还款,月供22165.91元/月;
● 位于湖里区枋湖板块的东晖广场,89㎡的2房,单价56091元/㎡。首套房,30年还款,月供15896.64元/月;
● 位于 海沧区的海沧万科城,89㎡的3房,单价32022元/㎡。首套房,30年还款,月供9075.29元/月;
● 位于集美区的海上五月花,90㎡的3房,单价36666元/㎡。首套房,30年还款,月供10508.2元/月;
● 位于同安区的中海万锦熙岸,88㎡的3房,单价27613元/㎡。首套房,30年还款,月供7737.82元/月;
● 位于翔安区的美地雅登,87㎡的2房,单价29885元/㎡。首套房,30年还款,月供8279.32元/月。
注:以上户型价格来源于网络挂牌价,仅供参考,具体房源价格信息请实地考察了解。
这是目前,在厦门买房的月供成本。
叁
既然我们说到月供不能超出自己的经济承受能力。我们来看一下,厦门目前的月薪水平。
根据10月份国内某大型招聘机构发布的《2017年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示,2017年秋季厦门平均工资为7335元,在37个主要城市中排第14。
在这样的工资水平下,凭一己之力去供房,很显然,不太现实,因为大部分的房子月供已经超过了工资。
那么,正常的月供水平应该是什么样的呢?在多年前,是有两种标准的。
一,如果你是单身,家庭开支小,正处于事业上升期,月供可以占到收入的一半儿以上。
二,如果你有家庭,各项支出比例变大,月供要控制在40%一下,较好以35%为宜。
目前房价水平下,正常的月供标准形同虚设。
因为,如果按照正常的月供水平,那也就是每个月2567元到3667元的标准。在这个标准下,在厦门已经买不到房子了。
并且,在这样的高月供水平,还没有算*、维修基金等头次应付房款。
拿上述表格中新房月供较低的凤凰花城 举例,买*小的户型88㎡,单价按2.73万/㎡计算,总房款240.24万元。你首先要支付的是30%*款720720元,此外,还要加纳维修基金88㎡*65=5720元。然后按揭服务费大概是1000现金。
也就是说,你至少要持有72万以上的资金,才能够在厦门买一套90㎡以下的两房或小三房。
结语
1.目前,在厦门买房,72万的*,9000/月的月供,是*保守的计算。有买房需求的人可以做好评估,准备好资金。但是,需要注意的是,目前厦门2万+的新房源已经很少了,且中等户型也偏少,资金不够充裕的购房者需要好好淘一淘。
2.同一区域内,二手房的价格显然大概率要大于 新房,月供成本、*成本也要大于同区域大部分的新房,同时还要承担税费等支出,特别是如今二手房交易税有所提高,经济压力大的购房者在同区域内可优选新房。
3.高房价、高月供的大背景已然无法改变。这样的月供水平下,不少有改善需求的购房者已经开始降低标准,寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。
4.至于首套房置业者,他们的目标购房区域也有所调整,地铁的规划显然拉远了他们的购房区域,同时,环厦板块的建设也让更多厦门刚需购房者外溢至角美、漳州港、南安、晋江等地,交通日渐便捷,未来生活圈将进一步缩小,工作中厦门,居住在漳州、泉州完全可能实现。
5.较后,要明确自己的经济实力,留足好日常生活所需的开支,确定好自己能支付的月供成本,然后划定合适自己的购房区域,在这个区域内,寻找满足自己需求的楼盘。