是什么导致同一栋楼不同房子价格差距大？

来源：吉屋网发布时间：2017-07-17 10:16:12

购房时，会发现不同的房子价格是不一样的，即使是同一幢楼，同一层的几户价格也有差别。为什么会有这种差异呢?小编从5个方面为大家分析影响价格的原因。

1、生活设施和建筑施工成本

高层住宅越往高走，建筑施工的难度就越大，建设高层住宅的成本也是比较高的。高层价格高于低层的另一个原因是考虑到供水供电的问题，比如电梯运行和水压不足对日常出行和生活用水的影响是很大的。对高层住户来说，开发商一开始就要准备备用电和解决水压问题的设备。这些设施成本和维护的成本自然会被施加在房价上。

2、采光

在高层住宅的社区里，采光问题是个很严重、必须考虑到的问题。一般来说，高层因幸免于被其他遮挡物遮挡，采光要优于低层。在不考虑其他情况的前提下，高楼层的价格要高于低楼层。

3、户型本身问题

户型本身的好坏也对定价起到关键性作用，比如通透性、通风采光性能，户型方正性、东西户、户型位置等，南北通透和通风采光性能好的户型价格要优于不通透的户型，户型方正的更受购房者青睐，价格自然要略高于奇葩户型，临街户型的价格就不如位置安静的户型价格高。

4、特殊楼层

所谓的特殊楼层一般是指底层、顶层以及一些不吉利的数字层，如4层、14层、18层等，无论是从生活本身还是精神信仰方面，购房者遇到这些楼层的房子都会有所顾虑，为了快速出售，开发商定价也自然会略低于其他房屋的价格。

5、赠送面积

一般来说一楼和顶楼价格会稍低，但如果一楼赠送车库或者小院，顶楼赠送楼台，那同等条件下，有赠送行为的房子价格当然要高于什么也没有的楼层了，至少不会低于原有的价格。还有半赠送阳台和无赠送阳台，其他条件相同的房子，有赠送阳台的房屋单价肯定要高于无赠送的房屋单价。

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